Hawana Salalah

Evet — Hawana Salalah, belirlenmiş bir entegre turizm kompleksidir (ITC), bu da her uyruktan alıcının buradaki konutlara %100 süresiz tam mülkiyet esasına göre sahip olabileceği anlamına gelir; mülkte oturma, kiraya verme, satma veya miras bırakma konusunda tam hak tanınır. Miras, Umman'a özgü intikal kurallarından bağımsız olarak, malikin kendi ulusal hukukuna tabidir. Umman'ın ITC bölgeleri dışında tam mülkiyet edinimi kısıtlı olduğundan, Salalah bölgesindeki yurt dışından bir yatırımcı için Hawana Salalah içinde satın almak pratik yoldur. Ayrıca her konut, tamamlanmasıyla birlikte Umman oturumu sağlar.

Khareef, Salalah'ın yaz musonudur — yaklaşık altmış günlük (haziran ile eylül arası) bir mikro iklim olup, Körfez'in geri kalanı kavrulurken Dhofar dağlarını sise sarar ve bölgeyi yeşertir. Arabistan'da eşi benzeri yoktur ve büyük bir GCC turizmini tetikler: 2025 sezonunda valilik genelinde bir milyondan fazla ziyaretçi kaydedilmiştir. Hawana Salalah'taki bir malik için bu, kısa dönemli kiralama talebinin Khareef aylarında belirgin biçimde zirve yapması anlamına gelir; bu dönemde doluluk oranları ve gecelik fiyatlar yükselir. Ardından Avrupa kışı, sıcak ve kuru ikinci bir plaj sezonu getirir — dolayısıyla bir Hawana tatil konutu, yıl boyu düz bir kiralama yerine iki mevsimsel zirve üzerine modellenirse en iyisi olur.

Mevcut Amazi lansmanında tam mülkiyetli konutlar 1 yatak odalı bir şale için 98.000 OMR'den başlamaktadır (geliştirici tarafından açıklanan), 2 yatak odalı bir şale için yaklaşık 129.000 OMR, 2 yatak odalı bir ikiz villa için 160.000 OMR ve 2–4 yatak odalı müstakil villalar için 218.000–330.000 OMR seviyesine yükselmektedir. Fiyatlandırma; ünite tipine, parsel konumuna ve manzaraya göre değişir. Ödeme genellikle faizsiz bir 3 yıllık üç aylık plan ile yapılır — imzada %10 peşinat artı 2027'deki teslime kadar on iki adet %7,5'lik taksit. Proje aşamasındaki ünitelerde %5 KDV uygulanır ve tapu düzenlenmesi sırasında %3 tescil ücreti ödenir. Lansmanlar ve müsaitlik değiştiğinden, güncel fiyat listesini her zaman geliştiriciyle teyit edin.

Muriya'nın Hawana Salalah ROI Yatırım Belgesi (2025), mobilyalı tatil kiralaması getirilerini chalet'lerde yaklaşık %10,2–10,6, ikiz ve müstakil villalarda ise %8–8,4 aralığında öngörüyor ve şirketin kendi kira yönetim birimi Wateera kapsamında 2024'te benzer ürünlerde elde edilen %15–16 brüt getiriye atıfta bulunuyor. Buradaki getiriler Khareef odaklıdır: doluluk ve fiyatlar haziran–eylül muson döneminde ve yine Avrupa kışı boyunca belirgin şekilde yükselir; dolayısıyla bu zirvelere yoğunlaşan kısa süreli kiralama modeli, sabit bir uzun süreli kira getirisinden farklı davranır. Salalah için bağımsız kira endeksleri sınırlı olduğundan, geliştirici rakamlarını bir başlangıç noktası olarak değerlendirin ve kendi üniteniz ile yönetim programınız için öngörülen getiriyi — yazılı olarak, satış sözleşmesinde — teyit edin.

Evet. Hawana Salalah gibi bir ITC içinde tam mülkiyet (freehold) satın almak Umman oturumu sağlar — Muriya, tamamlanma aşamasında düzenlenen mülke bağlı bir izin sunuyor ve 200.000 OMR veya üzeri bir alım (tek mülk ya da birleştirilmiş) 10 yıllık Golden Residency hakkı kazandırır. Golden Residency, yatırımcının eşini ve birinci derece akrabalarını kapsar, %100 yabancı sermayeli bir şirket kurmaya olanak tanır ve sahibinin mülkü vergisiz kiralamasına izin verir. Başvurular, satın alma eşikleri karşılandıktan sonra Royal Oman Police e-vize portalı üzerinden yapılır.

Umman, Körfez'in en düşük vergili pazarlarından biridir: %0 yıllık emlak vergisi, %0 kişisel gelir vergisi, satışta %0 sermaye kazancı vergisi ve %0 veraset vergisi uygulanır ve satış kârları yurt dışına aktarılabilir. Satın alımda %3 tescil ücreti ve proje aşamasındaki konut ünitelerinde %5 KDV ödersiniz. Koruma tarafında, Umman yasaları lisanslı bir proje aşamasındaki projede tüm alıcı ödemelerinin onaylı bir Umman bankasında emanet (escrow) hesabında tutulmasını ve geliştiriciye yalnızca inşaat aşamaları onaylandıkça serbest bırakılmasını zorunlu kılar. İmzalamadan önce, projenin bir Bakanlık satış lisansı taşıdığını ve escrow bankasının, şubesinin ve hesap numarasının satış sözleşmesine yazıldığını kontrol edin — eğer bir satıcı sizden escrow yerine doğrudan bir işletme hesabına ödeme yapmanızı isterse, bu bir uyarı işaretidir.

Hawana Salalah'nın ana geliştiricisi Muriya'dır; Orascom Development ile OMRAN'ın ortak girişimi olan Muriya, 13,6 milyon m²'lik bir ITC üzerinde projeyi yürütmektedir. Hâlihazırda faaliyette olanlar arasında 7 km uzunluğunda beyaz kumlu Arap Denizi sahili, 170 tekne kapasiteli iç marina (güney Umman'ın tek yat limanı), Hawana Aqua Park — Umman'ın ilki, 65.600 m² alanda 12 kaydırak, dalga havuzu ve aile havuzlarıyla — ve dört otel yer alır: Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, yalnızca yetişkinlere yönelik Juweira Boutique Hotel ve Souly eco-lodge. Buna 32'den fazla restoran ve kafe, bir su sporları ve dalış merkezi, padel ve tenis kortları ve 20'den fazla milletten 2.000'i aşkın kişilik yerleşik bir topluluk eklenir. Salalah International Airport'a yaklaşık 20 dakika mesafededir.