Hawana Salalah

Так — Hawana Salalah є спеціалізованим інтегрованим туристичним комплексом (ITC), що означає, що покупці будь-якої національності можуть володіти тут нерухомістю на правах 100% довічної повної власності (freehold), маючи повні права проживати, здавати в оренду, продавати або заповідати об'єкт. Спадкування регулюється національним законодавством власника, незалежно від оманських правил спадкування. Володіння нерухомістю на правах freehold за межами зон ITC в Омані обмежене, тому для іноземного інвестора в районі Салали покупка всередині Hawana Salalah є найбільш практичним рішенням. Кожен об'єкт також надає право на оманське резидентство після завершення будівництва.

Харіф — це літній мусон у Салалі — приблизно шістдесятиденний мікроклімат (з червня по вересень), який огортає гори Дофару туманом і перетворює регіон на зелений оазис, поки решта Перської затоки страждає від спеки. Це унікальне явище для Аравії, яке приваблює величезну кількість туристів з країн GCC: у сезоні 2025 року губернаторство відвідало понад один мільйон туристів. Для власника нерухомості в Hawana Salalah це означає, що попит на короткострокову оренду різко зростає в місяці сезону Харіф, коли завантаженість та добові ставки досягають піку. Європейська зима приносить другий, теплий і сухий пляжний сезон — тому модель дохідності будинку для відпочинку в Hawana найкраще будувати навколо двох сезонних піків, а не рівномірної цілорічної оренди.

Нерухомість у повну власність (freehold) у поточному релізі Amazi стартує від OMR 98,000 за шале з 1 спальнею (за даними забудовника), зростаючи до приблизно OMR 129,000 за шале з 2 спальнями, OMR 160,000 за здвоєну віллу з 2 спальнями та OMR 218,000–330,000 за окремо стоящі вілли з 2–4 спальнями. Ціни варіюються залежно від типу об'єкта, розташування ділянки та виду. Оплата зазвичай здійснюється за безвідсотковим 3-річним квартальним планом — 10% перший внесок при підписанні плюс дванадцять платежів по 7.5% до передачі ключів у 2027 році. На об'єкти off-plan стягується 5% ПДВ, а 3% реєстраційний збір сплачується під час видачі свідоцтва про право власності. Завжди уточнюйте актуальний прайс-лист у забудовника, оскільки релізи та наявність об'єктів змінюються.

Інвестиційний документ Muriya щодо ROI в Hawana Salalah (2025) прогнозує дохідність мебльованої нерухомості для відпочинку на рівні приблизно 10.2–10.6% для шале, а для здвоєних та окремо стоящих вілл — у діапазоні 8–8.4%, посилаючись на досягнуту валову дохідність 15–16% для аналогічних продуктів у 2024 році під управлінням Wateera, внутрішньої компанії з управління орендою. Дохідність тут зумовлена сезоном Харіф: завантаженість та ставки різко зростають під час мусонів з червня по вересень і знову взимку, тому модель короткострокової оренди, зосереджена на цих піках, відрізняється від рівномірної довгострокової дохідності. Оскільки незалежні індекси оренди для Салали обмежені, розглядайте цифри забудовника як відправну точку та підтвердьте прогнозовану дохідність — у письмовому вигляді, у договорі купівлі-продажу — для вашого конкретного об'єкта та програми управління.

Так. Придбання нерухомості у повну власність (freehold) в ITC, такому як Hawana Salalah, надає оманське резидентство — Muriya пропонує пов'язаний з нерухомістю дозвіл, який видається після завершення будівництва, а покупка на суму OMR 200,000 або більше (один об'єкт або сукупно) дає право на 10-річне Golden Residency. Golden Residency поширюється на подружжя інвестора та родичів першого ступеня споріднення, дозволяє створення компанії зі 100% іноземним капіталом та надає власнику право здавати нерухомість в оренду без сплати податків. Заявки подаються через портал електронних віз Королівської поліції Оману після досягнення необхідних порогів покупки.

Оман є одним із ринків Перської затоки з найбільш лояльним податковим навантаженням: тут діють 0% річного податку на нерухомість, 0% податку на доходи фізичних осіб, 0% податку на приріст капіталу при продажу та 0% податку на спадщину, а прибуток від продажу можна вільно виводити за кордон. Під час покупки ви сплачуєте 3% реєстраційного збору та 5% ПДВ на житлові об'єкти в off-plan. Щодо захисту інвестицій, оманське законодавство вимагає, щоб усі платежі покупців у ліцензованих off-plan проєктах зберігалися на ескроу-рахунку в уповноваженому оманському банку і перераховувалися забудовнику лише після сертифікації етапів будівництва. Перед підписанням переконайтеся, що проєкт має ліцензію Міністерства на продаж, а ескроу-банк, його відділення та номер рахунку вказані в договорі купівлі-продажу — якщо продавець просить вас сплатити кошти безпосередньо на поточний рахунок, а не на ескроу-рахунок, це тривожний сигнал.

Головним забудовником Hawana Salalah виступає Muriya — спільне підприємство Orascom Development та OMRAN, що реалізує проєкт на території інтегрованого туристичного комплексу (ITC) площею 13.6 мільйона кв. м. Вже функціонують 7 км пляжів з білим піском на узбережжі Аравійського моря, внутрішня марина на 170 стоянок (єдине яхтове пристанище на півдні Оману), Hawana Aqua Park — перший в Омані аквапарк площею 65,600 кв. м із 12 гірками, хвильовим басейном і сімейними басейнами, а також чотири готелі: Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, готель лише для дорослих Juweira Boutique Hotel та еко-готель Souly. Додайте до цього понад 32 ресторани та кав'ярні, центр водних видів спорту й дайвінгу, корти для падел-тенісу та великого тенісу, а також громаду резидентів, яка налічує понад 2,000 осіб із більш ніж 20 країн. Комплекс розташований приблизно за 20 хвилин від міжнародного аеропорту Салали.