Jebel Sifah

Так — Jebel Sifah є офіційно визначеним інтегрованим туристичним комплексом (ITC), однією з категорій, де Оман дозволяє 100% повну власність (freehold) для покупців будь-якої національності, включаючи громадян країн, що не входять до GCC. Право власності реєструється як повна власність (freehold) на ім'я іноземного власника, з правом проживання, здачі в оренду, продажу або заповіту нерухомості. Такі ITC, як Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA та Hawana Salalah, є основними шляхами для іноземців, щоб володіти нерухомістю у повній власності (freehold) в Омані.

Це курорт з маринами та гольф-полями площею 6.2 мільйона sqm. Основою напрямку є марина на 84 швартовних місця (плюс 115 сухих місць), 9-лункове гольф-поле par-36 від Harradine Golf та Sifawy Boutique Hotel — 68-номерний готель (29 з яких — сюїти), спроєктований італійським архітектором Альфредо Фредою. Навколо них розташовані пляжні клуби Bank і Dunes, центр дайвінгу та водних видів спорту, кінні стайні, корти для паделю та тенісу, Sifah Beach Camp, а також кафе та ресторани на набережній, і все це оточене майже 6 км берегової лінії та горами Аль-Хаджар.

Асортимент включає апартаменти, студії, таунхауси, фермерські будинки та вілли з видом на гольф-поле. У прайс-листі Muriya від Palmera (березень 2026 року) стартові студії в Solaris пропонуються від OMR 35,000, готові апартаменти в Golf Lake та Jebel Sifah Heights — орієнтовно від OMR 63,500–85,000, а готові Marina Apartments — від OMR 138,000 до OMR 307,000 за великі юніти з видом на марину. Фермерські вілли off-plan у Olive Farms стартують від OMR 79,500, а вілли з видом на гольф-поле Raya — від OMR 175,000. Усі ціни вказані в оманських ріалах і не включають 5% ПДВ, який нараховується на ціну покупки у забудовника.

Ні — наразі в Омані немає щорічного податку на нерухомість, податку на приріст капіталу при перепродажі та податку на доходи фізичних осіб з орендних доходів. Основні витрати при покупці — це одноразовий збір за реєстрацію та переоформлення, а також 5% ПДВ на ціну забудовника для новобудов. Середовище з 0% податку на нерухомість є однією з ключових причин, чому покупці вигідно порівнюють ITC в Омані з іншими ринками регіону, де витрати на утримання значно вищі.

Так — володіння нерухомістю в ITC може дати вам і вашій родині право на участь у програмі резидентства для інвесторів Оману. Відповідно до умов програми, що діє після перезапуску у 2025 році, інвестиції від 250,000 OMR надають право на 5-річне резидентство з можливістю продовження, а від 500,000 OMR — на 10-річне резидентство, причому резидентство поширюється на найближчих членів родини. Оскільки порогові значення та правила можуть змінюватися, перед покупкою з метою отримання резидентства завжди уточнюйте поточні умови у забудовника або ліцензованого консультанта.

Так, і те, й інше. Платежі за off-plan від забудовника вносяться на регульований ескроу-рахунок (escrow), прив'язаний до проєкту (наприклад, community Jebel Sifah від Muriya використовують ескроу-рахунок Sohar International на ім'я компанії-забудовника), тому транші захищені та призначені виключно для будівництва. Після передачі ключів власники можуть здавати нерухомість в оренду — короткострокова оренда для відпочивальників ідеально підходить для курорту з готельною інфраструктурою та цілорічним потоком гостей, а Muriya пропонує власне керування нерухомістю та орендою для відпочивальників для власників, які віддають перевагу пасивному доходу.