Jebel Sifah

Ναι — το Jebel Sifah είναι χαρακτηρισμένο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (ITC), μία από τις κατηγορίες όπου το Ομάν επιτρέπει ιδιοκτησία πλήρους κυριότητας (freehold) κατά 100% σε αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας, συμπεριλαμβανομένων των μη υπηκόων των χωρών του GCC. Ο τίτλος ιδιοκτησίας καταχωρεί ως πλήρης freehold στο όνομα του αλλοδαπού ιδιοκτήτη, με το δικαίωμα να ζήσει, να εκμισθώσει, να πωλήσει ή να κληροδοτήσει το ακίνητο. Τα ITC, όπως τα Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA και Hawana Salalah, αποτελούν τους κύριους τρόπους για τους αλλοδαπούς να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία πλήρους κυριότητας στο Ομάν.

Πρόκειται για ένα θέρετρο μαρίνας και γκολφ έκτασης 6.2 εκατ. τ.μ. Ο προορισμός περιστρέφεται γύρω από μια μαρίνα 84 θέσεων (συν 115 χερσαίες θέσεις), ένα γήπεδο γκολφ 9 οπών, par 36, σχεδιασμένο από τη Harradine Golf, και το Sifawy Boutique Hotel — ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα 68 δωματίων (29 εκ των οποίων σουίτες), σχεδιασμένο από τον Ιταλό αρχιτέκτονα Alfredo Freda. Γύρω από αυτά βρίσκονται τα beach clubs Bank και Dunes, ένα κέντρο καταδύσεων και θαλάσσιων σπορ, στάβλοι αλόγων, γήπεδα padel και τένις, το Sifah Beach Camp, καθώς και καφέ και εστιατόρια με θέα στο νερό, όλα πλαισιωμένα από σχεδόν 6 km φυσικής ακτογραμμής και τα όρη Al Hajar.

Η γκάμα περιλαμβάνει διαμερίσματα, studios, townhouses, αγροικίες και βίλες με πρόσοψη στο γκολφ. Στον τιμοκατάλογο Muriya της Palmera (Μάρτιος 2026), τα studios εισαγωγικού επιπέδου του Solaris ξεκινούν από περίπου OMR 35,000, τα έτοιμα διαμερίσματα των Golf Lake και Jebel Sifah Heights από περίπου OMR 63,500–85,000, και τα έτοιμα Marina Apartments από περίπου OMR 138,000 έως OMR 307,000 για μεγάλες μονάδες με πρόσοψη στη μαρίνα. Οι off-plan αγροικίες-βίλες στο Olive Farms ξεκινούν από περίπου OMR 79,500, και οι βίλες Raya με πρόσοψη στο γκολφ από περίπου OMR 175,000. Όλες οι τιμές είναι σε ριάλ Ομάν και δεν περιλαμβάνουν τον ΦΠΑ 5% που εφαρμόζεται στην τιμή αγοράς από τον κατασκευαστή.

Όχι — το Ομάν δεν επιβάλλει επί του παρόντος ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φόρο υπεραξίας κατά τη μεταπώληση, ούτε φόρο προσωπικού εισοδήματος στα ενοίκια. Το κύριο κόστος κατά την αγορά είναι μια εφάπαξ αμοιβή καταχώρισης και μεταβίβασης, συν ΦΠΑ 5% επί της τιμής του κατασκευαστή για τα νεόδμητα. Αυτό το περιβάλλον μηδενικού φόρου ακίνητης περιουσίας (0%) αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους για τους οποίους οι αγοραστές συγκρίνουν ευνοϊκά τα ITC του Ομάν με αγορές υψηλότερου κόστους διατήρησης σε άλλες περιοχές.

Ναι — η ιδιοκτησία ακινήτου σε ITC μπορεί να καταστήσει εσάς και την οικογένειά σας επιλέξιμους για το πρόγραμμα άδειας διαμονής επενδυτή του Ομάν. Σύμφωνα με το πλαίσιο που λειτουργεί από την επαναλειτουργία του το 2025, μια επένδυση 250,000 OMR ή περισσότερο εξασφαλίζει ανανεώσιμη άδεια διαμονής 5 ετών και 500,000 OMR ή περισσότερο εξασφαλίζει άδεια διαμονής 10 ετών, με την άδεια να καλύπτει την άμεση οικογένεια. Επειδή τα όρια και οι κανόνες ενδέχεται να αλλάξουν, επιβεβαιώστε πάντα τις τρέχουσες προϋποθέσεις με τον κατασκευαστή ή έναν αδειοδοτημένο σύμβουλο πριν από την αγορά με σκοπό τη λήψη άδειας διαμονής.

Ναι και στα δύο. Οι αγορές off-plan από τον κατασκευαστή καταβάλλονται σε ρυθμισμένο λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow) συνδεδεμένο με το έργο (για παράδειγμα, οι κοινότητες Jebel Sifah της Muriya χρησιμοποιούν λογαριασμό escrow της Sohar International στο όνομα της κατασκευαστικής οντότητας), ώστε οι δόσεις να δεσμεύονται αποκλειστικά για την κατασκευή. Μετά την παράδοση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκμισθώσουν το ακίνητο — οι βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις ταιριάζουν απόλυτα σε ένα θέρετρο με ξενοδοχειακή λειτουργία και επισκέπτες όλο τον χρόνο, και η Muriya προσφέρει εσωτερική διαχείριση ακινήτων και τουριστικών μισθώσεων για ιδιοκτήτες που προτιμούν ένα παθητικό εισόδημα.