Αρχική / Κατασκευαστές / Muriya

Ο κύριος κατασκευαστής παραθαλάσσιων Ολοκληρωμένων Τουριστικών Συγκροτημάτων (ITC) στο Ομάν — Jebel Sifah και Hawana Salalah.

Muriya

Q: Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα στο Jebel Sifah ή στο Hawana Salalah;

Ναι. Και οι δύο χαρακτηρίζονται ως ολοκληρωμένα τουριστικά συγκροτήματα (ITC), τα οποία παρέχουν πλήρη κυριότητα (freehold) σε αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας, με τον τίτλο ιδιοκτησίας να καταχωρίζεται στο όνομα του ιδιοκτήτη στο Υπουργείο Στέγασης και Πολεοδομίας του Ομάν.

Q: Ποιοι φόροι ισχύουν για τα ακίνητα στο Ομάν;

Το Ομάν επί του παρόντος δεν επιβάλλει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας ούτε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, επομένως το εισόδημα από ενοίκια είναι προς το παρόν αφορολόγητο. Οι αγοραστές καταβάλλουν 5% ΦΠΑ στην τιμή της μονάδας και 3% τέλος καταχώρισης κατά την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας. Σημειώστε ότι το Ομάν έχει νομοθετήσει φόρο εισοδήματος για τα υψηλά εισοδήματα από το 2028, επομένως η μακροπρόθεσμη κατάσταση ενδέχεται να αλλάξει.

Q: Ποια είναι η πιο οικονομική επιλογή για απόκτηση ακινήτου σε προορισμό της Muriya;

Οι τιμές εισόδου ξεκινούν περίπου από 35,000 OMR για ένα compact studio στην κοινότητα Solaris του Jebel Sifah, και αυξάνονται κλιμακωτά για σαλέ, διαμερίσματα και βίλες και στους δύο προορισμούς. Η ακριβής διαθεσιμότητα και οι τιμές αλλάζουν συχνά — επικοινωνήστε μαζί μας για το τρέχον διαθέσιμο απόθεμα.

Η Muriya είναι ένας από τους κορυφαίους κατασκευαστές Ολοκληρωμένων Τουριστικών Συγκροτημάτων (ITC) στο Ομάν — εκτεταμένες παραθαλάσσιες πόλεις με masterplan που συνδυάζουν κατοικίες πλήρους κυριότητας (freehold), ξενοδοχεία, μαρίνες και αναψυχή σε έναν ενιαίο προορισμό. Ιδρύθηκε το 2006 ως κοινοπραξία μεταξύ της Orascom Development Holding, της εισηγμένης στο Χρηματιστήριο της Ελβετίας εξειδικευμένης εταιρείας ολοκληρωμένων πόλεων πίσω από τα El Gouna και Andermatt, και του OMRAN Group, του κρατικού βραχίονα επενδύσεων τουρισμού του Ομάν. Η Muriya κατασκευάζει και διαχειρίζεται δύο από τους κορυφαίους παράκτιους προορισμούς του Σουλτανάτου: το Jebel Sifah κοντά στο Μασκάτ και το Hawana Salalah στο Ντοφάρ.

Ιδρύθηκε 2006 Ιδρυτής Κοινοπραξία — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) Έδρα Μασκάτ, Σουλτανάτο του Ομάν

2006

Ίδρυση

~$750M

Επενδύσεις στο Ομάν

Orascom + OMRAN

Ιδιοκτησία

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΕΠΙΔΟΣΕΩΝ

Muriya του επιδόσεων.

Θεωρείται πρωτοπόρος του μοντέλου ITC στο Ομάν και ο πιο έμπειρος κατασκευαστής παραθαλάσσιων προορισμών στη χώρα. Οι κοινότητές της δεν είναι μεμονωμένα έργα, αλλά ζωντανές, διαχειριζόμενες πόλεις — με ξενοδοχεία, μαρίνες, παραλίες, εμπορικά καταστήματα και εσωτερική διαχείριση ακινήτων — γεγονός που υποστηρίζει τη διαρκή ζήτηση ενοικίασης και μια αξιόπιστη αγορά εξόδου.

Ιστορικό παραδόσεων

Η Muriya έχει παραδώσει οικιστικές κοινότητες και ξενοδοχεία σε λειτουργία και στους δύο προορισμούς της στο Ομάν, και έχει επενδύσει περίπου $750 εκατομμύρια στο Σουλτανάτο μέχρι σήμερα. Ως ο τοπικός βραχίονας της Orascom Development — ενός ομίλου με περισσότερα από 30 χρόνια εμπειρίας σε ολοκληρωμένες πόλεις — φέρνει ένα ασυνήθιστα βαθύ λειτουργικό ιστορικό για κατασκευαστή στο Ομάν, συμπεριλαμβανομένου ενός πρόσφατου έργου (Hawana Lagoons) που παραδόθηκε πριν από το χρονοδιάγραμμα.

Έτη δραστηριοποίησης

20 χρόνια (από το 2006). Δύο κορυφαίοι προορισμοί ITC με πολλές ολοκληρωμένες κοινότητες και πάνω από 1,000 κατοικίες που έχουν παραδοθεί

Οικονομική ισχύς

Υποστηρίζεται από δύο ισχυρούς μητρικούς ομίλους: την Orascom Development Holding (εισηγμένη στο SIX Swiss Exchange, με παγκόσμια τράπεζα γης που υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια m² και χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας άνω των 7,000 δωματίων) και τον OMRAN Group, τον κρατικό φορέα επενδύσεων τουρισμού του Ομάν. Αυτή η διπλή δημόσια και κρατική υποστήριξη μειώνει ουσιαστικά τον αντισυμβαλλομενο κίνδυνο.

Ιδρύθηκε2006

ΙδρυτήςΚοινοπραξία — Orascom Development Holding & OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

ΈδραΜασκάτ, Σουλτανάτο του Ομάν

ΤύποςJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

Ενεργά έργα9

ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ SIGNATURE

Muriya κορυφαία προορισμούς.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

Μια παραθαλάσσια πόλη 40–45 λεπτά νοτιοανατολικά του Μασκάτ, τοποθετημένη ανάμεσα στα βουνά Al Hajar και περίπου 6 χλμ. ακτογραμμής. Διαθέτει μαρίνα, ένα γήπεδο γκολφ 9 οπών σχεδιασμένο από τη Harradine και το Sifawy Boutique Hotel των 68 δωματίων.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

Ο κορυφαίος προορισμός της Muriya στην ακτή του Ντοφάρ, με αρκετά χιλιόμετρα παραλιακού μετώπου, μια εσωτερική μαρίνα, το πρώτο aqua park στο Ομάν και τέσσερα ξενοδοχεία σε λειτουργία — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel και Souly Lodge.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

Μια παραθαλάσσια οικιστική κοινότητα στο Hawana Salalah, που προσφέρει σαλέ και δίδυμες βίλες με σταδιακή παράδοση από το 2027.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

Μια κοινότητα διαμερισμάτων στο Jebel Sifah και το σημείο εισόδου στον προορισμό, με compact studios και κατοικίες με 2 υπνοδωμάτια.

ΤΙ ΤΟΥΣ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ

Τι κάνει τον Muriya ξεχωριστό.

Τύποι ακινήτων StudiosΔιαμερίσματαΣαλέTownhousesΒίλεςΦιλοξενία

Τιμητική κατηγορία Προσιτή έως μεσαία πολυτέλεια

Χαρακτηριστικό στυλ

Η Muriya ειδικεύεται στα ολοκληρωμένα τουριστικά συγκροτήματα (ITC) — προορισμούς με κυβερνητική έγκριση, όπου οι αλλοδαποί αγοραστές αποκτούν πλήρη κυριότητα (freehold), και όπου οι κατοικίες συνυπάρχουν με λειτουργικά ξενοδοχεία, μαρίνες, παραλίες και εγκαταστάσεις αναψυχής. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει τις υποδομές του θερέτρου και μια εσωτερική εταιρεία διαχείρισης ενοικιάσεων.

Προγράμματα πληρωμών

Οι όροι πληρωμής off-plan της Muriya είναι συνήθως άτοκοι και συνδεδεμένοι με ορόσημα. Μια κοινή δομή στα έργα της στο Ομάν είναι 10% κατά την κράτηση και στη συνέχεια τριμηνιαίες δόσεις μέχρι την παράδοση, με τον ΦΠΑ να προστίθεται ξεχωριστά.

Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΜΑΤΙΑ

Δυνατά σημεία & ζητήματα.

Εκεί όπου Muriya ξεχωρίζει

Πλήρης κυριότητα (freehold) για όλες τις εθνότητες στο πλαίσιο των ITC του Ομάν
Ένας πλήρως λειτουργικός προορισμός — τα ξενοδοχεία, η μαρίνα και οι εγκαταστάσεις αναψυχής που ήδη λειτουργούν ενισχύουν τη ζήτηση ενοικίασης
Η εσωτερική διαχείριση ενοικιάσεων (Wateera) αναλαμβάνει τις βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις εκ μέρους του ιδιοκτήτη
Η αγορά ακινήτου ανοίγει τον δρόμο για άδεια διαμονής στο Ομάν — 2ετή βάσει ακινήτου, ή 10ετή Golden Residency για ακίνητα αξίας 200,000+ OMR
Με την υποστήριξη μιας εισηγμένης στο χρηματιστήριο της Ελβετίας μητρικής εταιρείας (Orascom) και της κυβέρνησης του Ομάν (OMRAN)

Αξίζει να ληφθεί υπόψη

Και οι δύο προορισμοί είναι τουριστικά θέρετρα/τοποθεσίες, όχι κεντρικές αστικές διευθύνσεις — η ζήτηση είναι εν μέρει εποχική (κυρίως κατά την περίοδο των μουσώνων Khareef στη Σαλάλα)
Μεγάλο μέρος του αποθέματος είναι off-plan, με σταδιακές παραδόσεις κατά τα επόμενα 1–3 έτη
Οι αγοραστές καταβάλλουν 5% ΦΠΑ συν 3% τέλος του Υπουργείου Στέγασης κατά την καταχώριση του τίτλου ιδιοκτησίας, επιπλέον της τιμής της μονάδας
Οι χρεώσεις για τα κοινόχρηστα (service charge) καθορίζονται ανά έργο στο συμβόλαιο πώλησης και θα πρέπει να επιβεβαιώνονται για τη συγκεκριμένη μονάδα

9 ΕΝΕΡΓΟ ΕΡΓΟ

Όλα τα έργα από Muriya.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή. Κάντε κλικ σε οποιαδήποτε κάρτα για την πλήρη σελίδα του ακινήτου.

OFF-PLAN

Hawana Salalah · Ντοφάρ

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Muriya.

Ποια είναι η Muriya και ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της;+

Η Muriya είναι κορυφαίος κατασκευαστής ολοκληρωμένων τουριστικών συγκροτημάτων στο Ομάν, ιδρυθείσα το 2006 ως κοινοπραξία μεταξύ της Orascom Development Holding (του εισηγμένου στην Ελβετία ομίλου πίσω από το El Gouna και το Andermatt, με συμμετοχή ~70%) και της OMRAN Group, του κυβερνητικού βραχίονα τουριστικών επενδύσεων του Ομάν (~30%). Αναπτύσσει το Jebel Sifah κοντά στο Μασκάτ και το Hawana Salalah στο Ντοφάρ.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητα στο Jebel Sifah ή στο Hawana Salalah;+

Ναι. Και οι δύο χαρακτηρίζονται ως ολοκληρωμένα τουριστικά συγκροτήματα (ITC), τα οποία παρέχουν πλήρη κυριότητα (freehold) σε αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας, με τον τίτλο ιδιοκτησίας να καταχωρίζεται στο όνομα του ιδιοκτήτη στο Υπουργείο Στέγασης και Πολεοδομίας του Ομάν.

Η αγορά ακινήτου της Muriya μου παρέχει άδεια διαμονής στο Ομάν;+

Ναι. Η ιδιοκτησία μιας κατοικίας με πλήρη κυριότητα (freehold) σε ITC σας παρέχει δικαίωμα για άδεια διαμονής στο Ομάν που καλύπτει την άμεση οικογένειά σας. Η 2ετής άδεια διαμονής βάσει ακινήτου δεν έχει ελάχιστο όριο αξίας, ενώ η αγορά ακινήτου αξίας 200,000 OMR ή άνω μπορεί να δικαιολογήσει τη 10ετή Golden Residency. Η άδεια δεσμεύεται με τη συνεχή ιδιοκτησία του ακινήτου.

Ποιοι φόροι ισχύουν για τα ακίνητα στο Ομάν;+

Το Ομάν επί του παρόντος δεν επιβάλλει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας ούτε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, επομένως το εισόδημα από ενοίκια είναι προς το παρόν αφορολόγητο. Οι αγοραστές καταβάλλουν 5% ΦΠΑ στην τιμή της μονάδας και 3% τέλος καταχώρισης κατά την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας. Σημειώστε ότι το Ομάν έχει νομοθετήσει φόρο εισοδήματος για τα υψηλά εισοδήματα από το 2028, επομένως η μακροπρόθεσμη κατάσταση ενδέχεται να αλλάξει.

Είναι προστατευμένες οι πληρωμές off-plan;+

Ναι. Σύμφωνα με τον Νόμο Ανάπτυξης Ακινήτων του Ομάν, οι πληρωμές των αγοραστών off-plan πρέπει να τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow) σε εγκεκριμένη τράπεζα, με τον κατασκευαστή να μπορεί να αντλεί κεφάλαια μόνο έναντι επαληθευμένης προόδου κατασκευής. Οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να καταβάλλουν τις πληρωμές τους στον λογαριασμό μεσεγγύησης του έργου και όχι σε γενικό λογαριασμό του κατασκευαστή.

Ποια είναι η πιο οικονομική επιλογή για απόκτηση ακινήτου σε προορισμό της Muriya;+

Οι τιμές εισόδου ξεκινούν περίπου από 35,000 OMR για ένα compact studio στην κοινότητα Solaris του Jebel Sifah, και αυξάνονται κλιμακωτά για σαλέ, διαμερίσματα και βίλες και στους δύο προορισμούς. Η ακριβής διαθεσιμότητα και οι τιμές αλλάζουν συχνά — επικοινωνήστε μαζί μας για το τρέχον διαθέσιμο απόθεμα.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ