Who is Muriya and who owns it?

Muriya is an Omani master-developer of Integrated Tourism Complexes, founded in 2006 as a joint venture between Orascom Development Holding (the Swiss-listed group behind El Gouna and Andermatt, holding ~70%) and OMRAN Group, Oman's government tourism-investment arm (~30%). It develops Jebel Sifah near Muscat and Hawana Salalah in Dhofar.

Can foreigners own property at Jebel Sifah or Hawana Salalah?

Yes. Both are designated Integrated Tourism Complexes (ITCs), which grant full freehold ownership to buyers of any nationality, with title registered in the owner's name at Oman's Ministry of Housing and Urban Planning.

Does buying a Muriya property give me residency in Oman?

Yes. Owning a freehold home in an ITC qualifies you for an Oman residence permit covering your immediate family. A 2-year property-based residency has no minimum value, while a purchase of OMR 200,000 or more can qualify for the 10-year Golden Residency. The permit is tied to continued ownership of the property.

What taxes apply to property in Oman?

Oman currently levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income is presently untaxed. Buyers do pay 5% VAT on the unit price and a 3% registration fee at title issuance. Note Oman has legislated a personal income tax on high earners from 2028, so the long-term position may change.

Are off-plan payments protected?

Yes. Under Oman's Real Estate Development Law, off-plan buyer payments must be held in a dedicated escrow account at an approved bank, with the developer able to draw funds only against verified construction progress. Buyers should always pay into the project's escrow account rather than a general developer account.

What's the cheapest way into a Muriya destination?

Entry points start in the region of OMR 35,000 for a compact studio at Jebel Sifah's Solaris community, rising through chalets, apartments and villas at both destinations. Exact availability and pricing change frequently — contact us for the current live inventory.

الرئيسية / المطوّرون / Muriya

المطوّر الرئيسي في عُمان للمجمعات السياحية المتكاملة المطلّة على البحر — Jebel Sifah وHawana Salalah.

Muriya

Muriya واحدة من أبرز المطوّرين في سلطنة عُمان للمجمّعات السياحية المتكاملة (ITCs) — مدن ساحلية كبيرة مخطّطة بالكامل تدمج بين منازل التملك الحر والفنادق والمراسي والمرافق الترفيهية في وجهة واحدة. تأسّست عام 2006 كمشروع مشترك بين Orascom Development Holding، المتخصّصة في المدن المتكاملة والمدرجة في بورصة سويسرا والمسؤولة عن El Gouna وAndermatt، وOMRAN Group، الذراع الحكومية للاستثمار السياحي في عُمان. تبني Muriya وتُشغّل اثنتين من أبرز الوجهات الساحلية في السلطنة: Jebel Sifah قرب مسقط وHawana Salalah في ظفار.

سنة التأسيس 2006 المؤسّس مشروع مشترك — Orascom Development Holding وOMRAN Group (Oman Tourism Development Company) المقر الرئيسي مسقط، سلطنة عُمان

2006

تأسّست

~$750M

استُثمر في عُمان

Orascom + OMRAN

الملكية

السجل الحافل

Muriya لـ الحافل.

تُعدّ من روّاد نموذج المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في عُمان وأكثر مطوّري الوجهات الساحلية خبرةً في البلاد. ومجتمعاتها ليست مشاريع قائمة بذاتها، بل مدن حيّة ومُدارة — تضمّ فنادق ومراسي وشواطئ ومحال تجارية وإدارة عقارية داخلية — وهو ما يدعم طلبًا إيجاريًا مستدامًا وسوق خروج موثوقة.

سجل التسليم

سلّمت Muriya مجتمعات سكنية وفنادق عاملة في كلتا وجهتيها في عُمان، واستثمرت نحو 750 مليون دولار في السلطنة حتى الآن. وبصفتها الذراع المحلية لشركة Orascom Development — وهي مجموعة تمتلك أكثر من 30 عامًا من الخبرة في تطوير المدن المتكاملة — فإنها تتمتع بسجل تشغيلي عميق إلى حدٍّ غير معتاد بالنسبة لمطوّر عُماني، بما في ذلك مشروع حديث (Hawana Lagoons) تم تسليمه قبل الموعد المحدد.

سنوات النشاط

20 عامًا (منذ 2006). وجهتان رئيسيتان ضمن مبادرة المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) تضمّان عدة مجتمعات تم تسليمها وأكثر من 1,000 وحدة سكنية مُسلَّمة

القوة المالية

مدعوم من شركتين أُمّين كبيرتين: Orascom Development Holding (المدرجة في بورصة SIX السويسرية، وتمتلك بنكاً عقارياً عالمياً يتجاوز 100 مليون م² ومحفظة ضيافة تضم أكثر من 7,000 غرفة) ومجموعة OMRAN، الذراع الاستثمارية السياحية للحكومة العُمانية. هذا الدعم المزدوج من القطاعين العام والحكومي يخفّض مخاطر الطرف المقابل بشكل ملموس.

سنة التأسيس2006

المؤسسمشروع مشترك — Orascom Development Holding وOMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

المقر الرئيسيمسقط، سلطنة عُمان

النوعJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

المشاريع النشطة9

المجتمعات المميّزة

Muriya الرائدة الوجهات.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

بلدة ساحلية تبعد 40–45 دقيقة جنوب شرق مسقط، تمتد بين جبال الحجر وساحل يبلغ طوله نحو 6 كم. تتميز بـمرسى وملعب جولف من 9 حُفر صمّمه Harradine وفندق Sifawy Boutique المؤلف من 68 غرفة.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

الوجهة الرئيسية لشركة Muriya على ساحل ظفار، وتمتد على عدة كيلومترات من الواجهة البحرية، وتضم مرسى داخلياً، وأول حديقة مائية في عُمان، وأربعة فنادق عاملة — Salalah Rotana Resort وFanar Hotel & Residences وJuweira Boutique Hotel وSouly Lodge.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

مجتمع سكني على الواجهة البحرية في Hawana Salalah، يقدّم شاليهات وفلل توأمية مع عمليات تسليم مرحلية تبدأ من عام 2027.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

مجتمع سكني من الشقق في Jebel Sifah ونقطة الدخول إلى الوجهة، يضم استوديوهات مدمجة ومنازل من غرفتي نوم.

ما يميّزهم

ما الذي يجعل Muriya مميّزًا.

أنواع العقارات استوديوهاتشققشاليهاتتاون هاوسفللالضيافة

الفئة السعرية من الفئة الاقتصادية إلى الفاخرة المتوسطة

الطابع المميّز

تتخصص Muriya في المجمعات السياحية المتكاملة — وجهات معتمدة حكومياً يحصل فيها المشترون الأجانب على التملك الحر الكامل، وتقع فيها المنازل جنباً إلى جنب مع فنادق عاملة ومراسٍ وشواطئ ومرافق ترفيهية. وتأتي الملكية مقترنة ببنية تحتية للمنتجعات وعملية تأجير داخلية.

خطط السداد

عادةً ما تكون شروط Muriya للعقارات على الخارطة خالية من الفوائد ومرتبطة بمراحل الإنجاز. والهيكل الشائع في مشاريعها العُمانية هو 10% عند الحجز، ثم أقساط ربع سنوية حتى التسليم، مع إضافة ضريبة القيمة المضافة بشكل منفصل.

الرأي الصادق

نقاط القوة والاعتبارات.

حيث Muriya يتألق

تملك حر كامل لجميع الجنسيات بموجب إطار المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في عُمان
وجهة متكاملة التشغيل — فنادق ومارينا ومرافق ترفيهية تعمل بالفعل، ما يدعم الطلب الإيجاري
إدارة إيجارية داخلية (Wateera) تتولى التأجير القصير والطويل الأمد نيابةً عن المالك
شراء العقار يفتح مساراً للحصول على الإقامة العُمانية — إقامة لمدة عامين مرتبطة بالعقار، أو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات بقيمة 200,000 ريال عُماني فأكثر
مدعومة من شركة أم مدرجة في بورصة سويسرا (Orascom) ومن الحكومة العُمانية (OMRAN)

جدير بالاعتبار

كلتا الوجهتين موقعان منتجعيان/سياحيان، وليستا عنوانين في قلب المدينة — والطلب موسمي جزئياً (لا سيما موسم الخريف في صلالة)
معظم المعروض على الخارطة، مع تسليمات مجدولة على مدى السنوات الـ1–3 المقبلة
يدفع المشترون ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% بالإضافة إلى رسوم وزارة الإسكان بنسبة 3% عند تسجيل الملكية، فوق سعر الوحدة
تُحدَّد رسوم الخدمة لكل مشروع في عقد البيع، وينبغي تأكيدها للوحدة المحددة

9 مشروع نشط

جميع المشاريع من Muriya.

مباشرة من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً. انقر على أي بطاقة للانتقال إلى صفحة العقار الكاملة.

OFF-PLAN

Jebel Sifah · مسقط

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Muriya.

من هي Muriya ومن يملكها؟+

Muriya مطوّر رئيسي عُماني للمجمّعات السياحية المتكاملة، تأسّس عام 2006 كمشروع مشترك بين Orascom Development Holding (المجموعة المدرجة في بورصة سويسرا والمالكة لمشروعَي El Gouna وAndermatt، وتملك نحو 70%) وOMRAN Group، ذراع الاستثمار السياحي الحكومية في عُمان (نحو 30%). يطوّر Jebel Sifah قرب مسقط وHawana Salalah في ظفار.

هل يمكن للأجانب تملّك العقارات في Jebel Sifah أو Hawana Salalah؟+

نعم. كلاهما مصنّف ضمن المجمّعات السياحية المتكاملة (ITCs)، التي تمنح التملك الحر الكامل للمشترين من أي جنسية، مع تسجيل الملكية باسم المالك لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في عُمان.

هل يمنحني شراء عقار من Muriya الإقامة في عُمان؟+

نعم. يؤهلك امتلاك منزل بنظام التملك الحر داخل مجمّع سياحي متكامل (ITC) للحصول على تصريح إقامة في عُمان يشمل أفراد عائلتك المباشرين. لا يشترط للإقامة العقارية لمدة عامين حدّ أدنى للقيمة، في حين يمكن أن يؤهل شراء عقار بقيمة 200,000 ريال عُماني أو أكثر للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. ويرتبط التصريح باستمرار ملكية العقار.

ما الضرائب المطبّقة على العقارات في عُمان؟+

لا تفرض عُمان حاليًا أي ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة دخل شخصي على الأفراد، لذا فإن الدخل الإيجاري غير خاضع للضريبة في الوقت الراهن. ويدفع المشترون ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على سعر الوحدة ورسم تسجيل بنسبة 3% عند إصدار سند الملكية. وتجدر الإشارة إلى أن عُمان قد سنّت ضريبة دخل شخصي على أصحاب الدخل المرتفع اعتبارًا من عام 2028، لذا قد يتغيّر الوضع على المدى البعيد.

هل دفعات الشراء على الخارطة محمية؟+

نعم. بموجب قانون التطوير العقاري في عُمان، يجب الاحتفاظ بدفعات المشترين للعقارات على الخارطة في حساب ضمان مخصّص لدى بنك معتمد، بحيث لا يستطيع المطوّر سحب الأموال إلا مقابل تقدّم بناء موثّق. وينبغي للمشترين دائماً السداد في حساب الضمان الخاص بالمشروع وليس في حساب عام للمطوّر.

ما هي أقل تكلفة للدخول إلى إحدى وجهات Muriya؟+

تبدأ نقاط الدخول من نحو OMR 35,000 لاستوديو صغير في مجتمع Solaris بوجهة Jebel Sifah، وترتفع وصولاً إلى الشاليهات والشقق والفلل في كلتا الوجهتين. يتغيّر التوفّر والأسعار باستمرار — تواصل معنا للاطلاع على المعروض الحالي المتاح.

قد يعجبك أيضًا

مناطق المطوّرون.

Muriya

Muriya لـ الحافل.

سجل التسليم

سنوات النشاط

القوة المالية

Muriya الرائدة الوجهات.

ما الذي يجعل Muriya مميّزًا.

الطابع المميّز

خطط السداد

نقاط القوة والاعتبارات.

جميع المشاريع من Muriya.

Solaris at Jebel Sifah

Olive Farms at Jebel Sifah

Golf Lake at Jebel Sifah

Lubana Island في Amazi

Amazi at Hawana Salalah

Hawana Lagoons

شقق Marina في Jebel Sifah

Raya at Jebel Sifah

Riviera at Hawana Salalah

أسئلة شائعة عن Muriya.

مناطق المطوّرون.

المحادثات السابقة

مرحباً! أنا Palmera AI.

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط