Dhofar

نعم — ضمن مجمع سياحي متكامل مُخصّص (ITC). في ظفار، تتمثّل البوابة الرئيسية للتملك الحر في Hawana Salalah، الوجهة الشاطئية التي طوّرتها Muriya، حيث يمكن للأجانب من أي جنسية تملّك الشقق والشاليهات والفلل على أساس تملك حر دائم بنسبة 100% مع كامل الحقوق في السكن أو التأجير أو البيع أو توريث العقار. أما التملك خارج مناطق الـ ITC فهو مقيّد، لذا فإن المسار العملي للمستثمر الأجنبي في صلالة هو الشراء داخل Hawana Salalah.

الخريف هو الموسم المطير الصيفي في صلالة، وهو مناخ محلي يمتد لنحو ستين يوماً (من يونيو إلى سبتمبر تقريباً) يغلّف جبال ظفار بالضباب ويكسو المنطقة بالخضرة بينما يلفح الحرّ بقية دول الخليج. وهو ظاهرة فريدة في الجزيرة العربية تجتذب أعداداً هائلة من السياح الخليجيين: فقد سجّل موسم 2025 أكثر من مليون زائر على مستوى المحافظة. وبالنسبة لمالكي العقارات، يعني ذلك أن الطلب على التأجير قصير الأمد يرتفع بحدّة خلال أشهر الخريف، لذا يُفضَّل التخطيط لمنزل العطلات في صلالة على أساس الإشغال الموسمي بدلاً من التأجير الثابت على مدار العام.

تُسوّق Muriya شققاً مفروشة بإدارة فندقية بعوائد سنوية تقديرية تتراوح حول 5–6% في Hawana Salalah. تتأثر العوائد في ظفار بـموسم الخريف، حيث ترتفع نسب الإشغال والأسعار الليلية ارتفاعاً حاداً، ولذلك فإن نموذج الإيجار قصير الأمد المُركّز على تلك الأشهر قد يحقق أداءً مختلفاً عن العائد الثابت للإيجار طويل الأمد. ونظراً لمحدودية مؤشرات الإيجار التفصيلية والمستقلة لمدينة صلالة، يُنصح بالتعامل مع الأرقام التي يذكرها المطوّر كنقطة انطلاق فقط، والتأكد من العائد المتوقّع — كتابةً، وضمن اتفاقية البيع — بالنسبة للوحدة المحددة وبرنامج الإدارة.

يبدأ الدخول إلى الإصدار الحالي من Amazi من حوالي OMR 115,000 (وفقاً لما نشره المطوّر)، وعادةً ضمن خطة سداد على 36 شهراً — دفعة أولى تليها أقساط ربع سنوية بدون فوائد حتى التسليم. تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والطابق والإطلالة؛ وتمتد الشاليهات وشقق المارينا والفلل على نطاق أوسع. تُطبَّق ضريبة قيمة مضافة منفصلة بنسبة 5% على الوحدات على الخارطة، وتُدفع رسوم تسجيل بنسبة 3% عند إصدار سند الملكية. تأكّد دائماً من قائمة الأسعار الحالية مع المطوّر، إذ تتغيّر الإصدارات والتوافر باستمرار.

نعم. يمنح شراء عقار بنظام التملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل (ITC) مثل Hawana Salalah الإقامة في عُمان — إذ يطرح المطوّر تصريحاً مرتبطاً بالعقار لمدة عامين قابلاً للتجديد، كما أن شراء عقار بقيمة 200,000 ريال عُماني أو أكثر (عقار واحد أو قيمة مجمّعة) يؤهّل للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. تشمل الإقامة الذهبية زوج/زوجة المستثمر وأقاربه من الدرجة الأولى، وتتيح تأسيس شركة مملوكة بالكامل لأجانب، وتسمح للمالك بتأجير العقار دون فرض ضرائب. وتُقدَّم الطلبات عبر بوابة التأشيرات الإلكترونية لشرطة عُمان السلطانية بمجرد استيفاء حدود الشراء المطلوبة.

تُعدّ عُمان من أقل أسواق الخليج عبئاً ضريبياً. فهناك 0% ضريبة عقارية سنوية، و0% ضريبة دخل شخصي، و0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند بيع العقار، و0% ضريبة على الميراث. ولا يخضع الدخل الإيجاري للضريبة بالنسبة للمالكين، بمن فيهم حاملو الإقامة الذهبية. وعند الشراء تدفع رسم تسجيل بنسبة 3% و5% ضريبة قيمة مضافة على الوحدات السكنية على الخارطة. وبالاقتران مع رسوم الخدمة المنخفضة، يجعل ذلك التكلفة المستمرة لامتلاك منزل عطلات في Salalah أخف بشكل ملحوظ مقارنةً بالأصول المماثلة في الإمارات.

عبر حساب ضمان إلزامي. يُلزِم القانون العُماني الاحتفاظ بجميع دفعات المشترين في أي مشروع على الخارطة مرخّص ضمن حساب ضمان لدى بنك عُماني معتمد، ولا تُحوَّل إلى المطوّر إلا مع اعتماد إنجاز مراحل البناء — وهي أهم حماية مفردة للمستهلك في السوق. قبل التوقيع، تأكّد من أن المشروع يحمل ترخيص بيع من الوزارة وأن اسم بنك حساب الضمان وفرعه ورقم الحساب مدوّنة ضمن اتفاقية البيع. وإذا طلب منك البائع الدفع مباشرةً إلى حساب التشغيل الخاص بالمطوّر بدلاً من حساب الضمان، فذلك مؤشّر خطر.

تخدم صلالة مطار دولي خاص بها (SLL) يبعد نحو 5.5 كم عن المدينة وقرابة 20 دقيقة عن Hawana Salalah. افتُتح المبنى الحالي عام 2015 وصُمّم ليستوعب من مليون وحتى ستة ملايين مسافر سنوياً. وحتى منتصف عام 2026، تُسيّر نحو 14 شركة طيران رحلاتها إلى ما يقارب 17 وجهة — وتُعدّ مسقط الوجهة الأبرز (رحلة لا تتجاوز 1.5 ساعة)، فيما تمثّل دبي والشارقة والدوحة أهم الروابط الدولية، إضافة إلى شركات طيران موسمية تُضاف خلال موسم الخريف. كما تحتضن ظفار Port of Salalah، أحد أبرز مراكز إعادة شحن الحاويات في العالم، الذي يشكّل ركيزة لاقتصاد الخدمات اللوجستية في المنطقة.