Dhofar

Oui, au sein d'un complexe touristique intégré (ITC) désigné. Dans le Dhofar, la principale porte d'entrée vers la pleine propriété est Hawana Salalah, la destination balnéaire développée par Muriya, où les ressortissants étrangers de toute nationalité peuvent acquérir des appartements, des chalets et des villas en pleine propriété perpétuelle à 100 %, avec le droit plein et entier d'y habiter, de les louer, de les vendre ou de les transmettre par héritage. La propriété en dehors des zones ITC est restreinte ; la voie pratique pour un investisseur étranger à Salalah consiste donc à acheter au sein de Hawana Salalah.

Le Khareef est la mousson estivale de Salalah, un micro-climat d'une soixantaine de jours (environ de juin à septembre) qui enveloppe les montagnes du Dhofar de brume et reverdit la région tandis que le reste du Golfe suffoque sous la chaleur. Unique en Arabie, il attire un tourisme considérable du CCG : la saison 2025 a enregistré plus d'un million de visiteurs à l'échelle du gouvernorat. Pour les propriétaires, cela signifie que la demande de location courte durée grimpe fortement pendant les mois du Khareef ; une résidence de vacances à Salalah se conçoit donc mieux autour d'une occupation saisonnière que d'une location régulière sur toute l'année.

Muriya commercialise des appartements meublés, gérés en mode hôtelier, avec des rendements annuels indicatifs d'environ 5–6 % à Hawana Salalah. Dans le Dhofar, les rendements sont portés par la saison du Khareef, durant laquelle le taux d'occupation et les tarifs à la nuitée grimpent fortement : un modèle de location courte durée concentré sur ces mois peut donc se comporter différemment d'un rendement lissé en location longue durée. Les indices locatifs indépendants et détaillés pour Salalah étant limités, considérez les chiffres annoncés par le promoteur comme un point de départ et faites confirmer le rendement projeté — par écrit, dans le contrat de vente — pour l'unité et le programme de gestion concernés.

L'entrée sur la commercialisation actuelle d'Amazi démarre autour de 115 000 OMR (prix publié par le promoteur), généralement sur un plan de paiement sur 36 mois — un acompte suivi d'échéances trimestrielles sans intérêt jusqu'à la livraison. Les prix varient selon le type d'unité, l'étage et la vue ; les chalets, les appartements en marina et les villas couvrent une fourchette plus large. Une TVA de 5 % distincte s'applique aux unités sur plan et des frais d'enregistrement de 3 % sont réglés à la délivrance du titre de propriété. Vérifiez toujours la grille tarifaire en vigueur auprès du promoteur, car les commercialisations et les disponibilités évoluent.

Oui. L'achat en pleine propriété au sein d'un ITC tel que Hawana Salalah ouvre droit à la résidence omanaise — le promoteur commercialise un permis lié au bien, renouvelable, d'une durée de 2 ans, et un achat de 200 000 OMR ou plus (un seul bien ou par cumul) donne droit à la Golden Residency de 10 ans. La Golden Residency couvre le conjoint de l'investisseur et ses parents au premier degré, autorise une société détenue à 100 % par des étrangers et permet au propriétaire de louer le bien sans imposition. Les demandes sont déposées via le portail e-visa de la Royal Oman Police une fois les seuils d'achat atteints.

Oman est l'un des marchés les moins taxés du Golfe. On y trouve 0 % de taxe foncière annuelle, 0 % d'impôt sur le revenu des personnes, 0 % d'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien et 0 % de droits de succession. Les revenus locatifs ne sont pas imposés pour les propriétaires, y compris pour les titulaires de la Golden Residency. À l'achat, vous payez des frais d'enregistrement de 3 % et une TVA de 5 % sur les unités résidentielles sur plan. Conjugué à de faibles charges, cela rend le coût de détention d'une résidence de vacances à Salalah nettement plus léger que celui d'actifs comparables aux Émirats arabes unis.

Grâce à un compte séquestre obligatoire. La loi omanaise impose que tous les paiements de l'acheteur sur un projet sur plan agréé soient conservés sur un compte séquestre dans une banque omanaise approuvée et débloqués au profit du promoteur uniquement à mesure que les étapes de construction sont certifiées — la protection du consommateur la plus importante du marché. Avant de signer, vérifiez que le projet dispose d'une licence de vente du Ministère et que la banque séquestre, l'agence et le numéro de compte figurent dans le contrat de vente. Si un vendeur vous demande de payer directement sur le compte d'exploitation d'un promoteur plutôt que sur le compte séquestre, c'est un signal d'alerte.

Salalah dispose de son propre aéroport international (SLL), situé à environ 5,5 km de la ville et à une vingtaine de minutes de Hawana Salalah. Le terminal actuel a ouvert en 2015 et a été conçu pour passer d'un million à six millions de passagers par an. À la mi-2026, environ 14 compagnies aériennes desservent près de 17 destinations — Mascate est la liaison dominante (un vol de 1,5 heure), Dubaï, Charjah et Doha constituant les principales liaisons internationales, auxquelles s'ajoutent des transporteurs saisonniers supplémentaires pour le Khareef. Le Dhofar abrite également le port de Salalah, l'un des principaux hubs mondiaux de transbordement de conteneurs, qui ancre l'économie logistique de la région.