Dhofar

Ναι — εντός ενός καθορισμένου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος (ITC). Στο Ντοφάρ, η κύρια πύλη για πλήρη κυριότητα (freehold) είναι το Hawana Salalah, ο παραθαλάσσιος προορισμός που ανέπτυξε η Muriya, όπου αλλοδαποί οποιασδήποτε εθνικότητας μπορούν να κατέχουν διαμερίσματα, σαλέ και βίλες με 100% πλήρη και ισόβια κυριότητα (freehold), με πλήρη δικαιώματα διαμονής, ενοικίασης, πώλησης ή κληροδότησης του ακινήτου. Η ιδιοκτησία εκτός των ζωνών ITC είναι περιορισμένη, επομένως ο πρακτικός δρόμος για έναν υπεράκτιο επενδυτή στη Σαλάλα είναι η αγορά εντός του Hawana Salalah.

Το Khareef είναι ο καλοκαιρινός μουσώνας της Σαλάλα, ένα μικροκλίμα περίπου εξήντα ημερών (από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο) που τυλίγει τα βουνά του Ντοφάρ στην ομίχλη και μετατρέπει την περιοχή σε μια πράσινη όαση, ενώ ο υπόλοιπος Κόλπος «ψήνεται». Είναι μοναδικό στην Αραβία και προσελκύει τεράστιο τουρισμό από τις χώρες του GCC: η σεζόν του 2025 κατέγραψε πάνω από ένα εκατομμύριο επισκέπτες σε ολόκληρο το κυβερνείο. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση εκτοξεύεται τους μήνες του Khareef, επομένως ένα εξοχικό στη Σαλάλα αποδίδει καλύτερα όταν μοντελοποιείται με βάση την εποχική απασχόληση και όχι τη σταθερή μακροχρόνια μίσθωση όλο τον χρόνο.

Η Muriya διαθέτει επιπλωμένα, ξενοδοχειακά διαμερίσματα με ενδεικτικές ετήσιες αποδόσεις περίπου 5–6% στο Hawana Salalah. Οι αποδόσεις στο Ντοφάρ καθοδηγούνται από τη σεζόν Khareef, όταν η πληρότητα και οι ημερήσιες τιμές εκτοξεύονται, επομένως ένα μοντέλο βραχυχρόνιας μίσθωσης συγκεντρωμένο σε αυτούς τους μήνες μπορεί να αποδώσει διαφορετικά από μια σταθερή απόδοση μακροχρόνιας μίσθωσης. Επειδή οι λεπτομερείς, ανεξάρτητοι δείκτες ενοικίασης για τη Σαλάλα είναι περιορισμένοι, αντιμετωπίστε τα στοιχεία του κατασκευαστή ως σημείο εκκίνησης και επιβεβαιώστε την προβλεπόμενη απόδοση — εγγράφως, στη συμφωνία πώλησης — για τη συγκεκριμένη μονάδα και το πρόγραμμα διαχείρισης.

Η είσοδος στην τρέχουσα φάση Amazi ξεκινά από περίπου 115,000 OMR (σύμφωνα με τον κατασκευαστή), συνήθως με πρόγραμμα πληρωμών 36 μηνών — μια προκαταβολή ακολουθούμενη από άτοκες τριμηνιαίες δόσεις μέχρι την παράδοση. Η τιμολόγηση διαφέρει ανάλογα με τον τύπο της μονάδας, τον όροφο και τη θέα· τα σαλέ, τα διαμερίσματα στη μαρίνα και οι βίλες καλύπτουν ένα ευρύτερο φάσμα. Ένας ξεχωριστός ΦΠΑ 5% ισχύει για τα ακίνητα υπό κατασκευή (off-plan) και καταβάλλεται τέλος καταχώρισης 3% κατά την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας. Επιβεβαιώνετε πάντα τον τρέχοντα τιμοκατάλογο με τον κατασκευαστή, καθώς οι φάσεις διάθεσης και η διαθεσιμότητα αλλάζουν.

Ναι. Η αγορά ακινήτου με πλήρη κυριότητα (freehold) εντός ενός ITC, όπως το Hawana Salalah, χορηγεί άδεια διαμονής στο Ομάν — ο κατασκευαστής διαθέτει μια ανανεώσιμη άδεια 2 ετών συνδεδεμένη με το ακίνητο, και μια αγορά 200,000 OMR ή περισσότερων (μεμονωμένο ακίνητο ή αθροιστικά) δικαιούται την 10ετή Golden Residency. Η Golden Residency καλύπτει τον/την σύζυγο του επενδυτή και τους συγγενείς πρώτου βαθμού, επιτρέπει την ίδρυση εταιρείας 100% ξένης ιδιοκτησίας και επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εκμισθώνει το ακίνητο χωρίς φορολογία. Οι αιτήσεις υποβάλλονται μέσω της πύλης ηλεκτρονικής θεώρησης (e-visa) της Βασιλικής Αστυνομίας του Ομάν μόλις πληρούνται τα όρια αγοράς.

Το Ομάν είναι μία από τις αγορές με τη χαμηλότερη φορολογία στον Κόλπο. Υπάρχει 0% ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας, 0% φόρος προσωπικού εισοδήματος, 0% φόρος υπεραξίας κατά την πώληση ακινήτου και 0% φόρος κληρονομιάς. Το ενοικιαστικό εισόδημα είναι αφορολόγητο για τους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων των κατόχων Golden Residency. Κατά την αγορά, καταβάλλετε τέλος καταχώρισης 3% και ΦΠΑ 5% για ακίνητα υπό κατασκευή (off-plan) κατοικίες. Σε συνδυασμό με τα χαμηλά κοινόχρηστα, αυτό καθιστά το συνεχόμενο κόστος διατήρησης ενός εξοχικού στη Σαλάλα σημαντικά ελαφρύτερο σε σχέση με παρόμοια ακίνητα στα ΗΑΕ.

Μέσω υποχρεωτικού λογαριασμού μεσεγγύησης (escrow). Η νομοθεσία του Ομάν απαιτεί όλες οι πληρωμές των αγοραστών σε αδειοδοτημένα έργα υπό κατασκευή (off-plan) να τηρούνται σε escrow σε εγκεκριμένη τράπεζα του Ομάν και να εκταμιεύονται στον κατασκευαστή μόνο καθώς πιστοποιούνται τα ορόσημα κατασκευής — την πιο σημαντική προστασία του καταναλωτή στην αγορά. Πριν υπογράψετε, ελέγξτε ότι το έργο φέρει άδεια πώλησης από το Υπουργείο και ότι η τράπεζα escrow, το υποκατάστημα και ο αριθμός λογαριασμού είναι γραμμένα στη συμφωνία πώλησης. Εάν ένας πωλητής σάς ζητήσει να πληρώσετε απευθείας σε λειτουργικό λογαριασμό του κατασκευαστή αντί για escrow, αυτό είναι σημάδι κινδύνου.

Η Σαλάλα εξυπηρετείται από το δικό της διεθνές αεροδρόμιο (SLL), περίπου 5.5 km από την πόλη και περίπου 20 λεπτά από το Hawana Salalah. Ο τρέχων τερματικός σταθμός άνοιξε το 2015 και είναι κατασκευασμένος για να κλιμακώνεται από ένα εκατομμύριο έως έξι εκατομμύρια επιβάτες ετησίως. Μέχρι τα μέσα του 2026, περίπου 14 αεροπορικές εταιρείες πετούν σε περίπου 17 προορισμούς — το Μασκάτ είναι ο κυρίαρχος προορισμός (πτώση 1.5 ώρας), με το Ντουμπάι, τη Σάρτζα και την Ντόχα να αποτελούν τους βασικούς διεθνείς συνδέσμους, ενώ προστίθενται επιπλέον εποχικές αεροπορικές εταιρείες για το Khareef. Το Ντοφάρ φιλοξενεί επίσης το Λιμάνι της Σαλάλα, έναν από τους κορυφαίους παγκόσμιους κόμβους διαμετακόμισης εμπορευματοκιβωτίων, αποτελώντας τον πυλώνα της οικονομίας εφοδιαστικής αλυσίδας της περιοχής.