Dhofar 是阿曼的南部省份，距 Muscat 约1.5小时航程，沿海城市 Salalah 是其核心。每年夏季约有六十天，Khareef 季风为群山披上云雾，将整个区域染成翡翠般的绿色——这是阿拉伯半岛绝无仅有的微气候，在2025年吸引了超过一百万名访客，其中绝大多数来自阿曼及更广泛的 GCC 地区。除旺季之外，Dhofar 还拥有白沙海滩、被联合国教科文组织列入名录的乳香之地，以及全球最繁忙的转运港口之一。对外国买家而言，门户便是 Hawana Salalah，这是由 Muriya 开发的海滨综合旅游区，100%永久产权、0%年度房产税与阿曼居留权随之配套，并附带游艇码头、多家酒店及水上乐园。
Dhofar 主要通过航空抵达；在省内，Salalah–Thumrait 高速公路（N31）将海岸与内陆及内地的乳香遗址相连，而沿海公路则将 Salalah 串联至 Al Mughsail 以及东部的渔镇 Taqah 与 Mirbat。
Dhofar 的投资逻辑建立在季节性旅游而非全年办公需求之上。其旗舰永久产权地址是 Hawana Salalah，即坐落于海滨的 Muriya（Orascom × Omran）综合旅游区，外国人可在此拥有100%永久产权。当前 Amazi 推盘的公布入门价从约 OMR 115,000 起，采用36个月开发商付款计划，Muriya 以约 5–6% 的指示性年回报率推广由酒店管理的精装公寓。需求驱动力是 Khareef 季风：2025年旺季（6–8月）迎来超过一百万名访客，将短租入住率集中于少数几个高强度月份。阿曼征收0%房产税和0%个人所得税，且 ITC 购房附带阿曼居留权——因此此处度假短租的净持有成本异常之轻。Salalah 尚未以更大海湾市场所具备的精细度公布每平方米价格指数及同比趋势数据；上述数字为开发商所述，应针对具体单位与推盘予以核实。
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可以——但需在指定的综合旅游区（ITC）之内。在 Dhofar，主要的永久产权门户是 Hawana Salalah，即 Muriya 开发的海滨目的地，任何国籍的外国人均可在此以100%永久永续产权方式拥有公寓、别墅与独栋别墅，并享有居住、出租、出售或遗赠该房产的全部权利。ITC 区域之外的产权受到限制，因此对海外投资者而言，在 Salalah 置业的实际途径是在 Hawana Salalah 内部购买。
Khareef 是 Salalah 的夏季季风，一种约六十天的微气候（大致从6月到9月），它将 Dhofar 群山笼罩于薄雾之中，使该区域变绿，而海湾其余地区却烈日炙烤。它在阿拉伯半岛独一无二，吸引了庞大的 GCC 旅游客流：2025年旺季全省录得超过一百万名访客。对房产业主而言，这意味着短租需求在 Khareef 月份急剧飙升，因此 Salalah 的度假屋最好按季节性入住率而非全年稳定出租来建模。
Muriya 在 Hawana Salalah 以约 5–6% 的指示性年回报率推广精装、酒店管理的公寓。Dhofar 的回报由 Khareef 旺季驱动，届时入住率与每晚房价急剧攀升，因此集中于这些月份的短租模式，其表现可能不同于平稳的长租收益率。由于针对 Salalah 的精细独立租金指数有限，应将开发商所述数字视为起点，并就具体单位与管理方案，以书面形式在销售协议中确认预期回报。
当前 Amazi 推盘的入门价从约 OMR 115,000 起（开发商公布），通常采用36个月付款计划——首付之后是直至交房的免息按季分期。价格因单位类型、楼层与景观而异；别墅、游艇码头公寓与独栋别墅的价格区间更广。期房单位另需缴纳5% VAT，并在签发产权证时支付3%登记费。请始终向开发商确认当前价目表，因为推盘与可售情况会发生变化。
是的。在 Hawana Salalah 等 ITC 内部购买永久产权可获得阿曼居留权——开发商推广一种2年可续期的房产关联许可，而购买价值达 OMR 200,000 或以上（单一房产或合计）则符合10年黄金居留资格。黄金居留涵盖投资者的配偶及一等亲属，允许设立100%外资公司，并让业主无需纳税即可出租房产。一旦满足购房门槛，可通过 Royal Oman Police 电子签证门户提交申请。
阿曼是海湾地区税负最轻的市场之一。这里有0%年度房产税、0%个人所得税、房产出售0%资本利得税以及0%遗产税。租金收入对业主免税，包括黄金居留持有者。购买时需支付3%登记费，期房住宅单位需缴纳5% VAT。再加上低廉的服务费，这使得在 Salalah 持有度假屋的持续成本明显低于可比的阿联酋资产。
通过强制性的第三方托管账户。阿曼法律要求，持牌期房项目的所有买家款项都必须托管于经批准的阿曼银行的托管账户，且仅在建设节点经认证后才向开发商释放——这是市场中最重要的单项消费者保护措施。在签约之前，请核查项目是否持有部级销售许可，以及托管银行、分行与账号是否已写入销售协议。如果卖方要求你直接付款至开发商的运营账户而非托管账户，那便是一个危险信号。
Salalah 拥有自己的国际机场（SLL），距城市约5.5公里，距 Hawana Salalah 约20分钟车程。现有航站楼于2015年启用，设计可从每年一百万扩展至最多六百万人次。截至2026年中，约有14家航空公司飞往大约17个目的地——Muscat 是主导航线（1.5小时短途），Dubai、Sharjah 与 Doha 是关键的国际连接，并在 Khareef 期间增设季节性承运商。Dhofar 还拥有 Port of Salalah，这是全球领先的集装箱转运枢纽之一，支撑着该区域的物流经济。
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