Muscat Bay 是位于 Qantab 附近 Bandar Jissah 的封闭式五星级度假社区——这是一座占地 220 万平方米的综合旅游综合体(ITC),依偎在 Al Hajar 山脉与阿曼湾交汇处的海湾与岬角之间，距离马斯喀特市中心约 20 分钟车程。该社区前身为 Saraya Bandar Jissah，于 2017 年重塑品牌，以朱美拉马斯喀特湾酒店(Jumeirah Muscat Bay)为核心——这是该品牌在阿曼的首家海滨度假酒店——将私人海滩与山间步道，同精心搭配的别墅、联排别墅与公寓融为一体。作为指定的 ITC，它向任何国籍的买家授予 100% 永久产权，并享有零年度房产税、无个人所得税，以及申请阿曼投资者居留计划的资格。
Muscat Bay 坐落于 Qantab 以南的 Bandar Jissah 海岸，可经穿行于岬角之间的沿海引道抵达；Muscat Expressway 则提供通往城市与机场更为快捷的内陆连接。
Muscat Bay 是一座以酒店业为主导的高端综合旅游综合体，而非高层出租住宅区，因此其投资逻辑在于毗邻五星级朱美拉酒店、拥有度假级住宅的永久产权，而非大众市场的租金收益。其最新住宅阶段 Luma Residence 于 2026 年 1 月推出，是一个总值约 2000 万 OMR 的项目，包含约 240 套永久产权住宅——涵盖公寓、联排别墅与别墅，总建筑面积约 37,000 平方米——此前推出的 Zen Residences 目前正在交付。作为指定的 ITC，Muscat Bay 向所有国籍授予 100% 永久产权，且阿曼对住宅物业不征收年度房产税、个人所得税及资本利得税。符合条件的购房还可开启申请阿曼投资者居留计划之门。价格因别墅、联排别墅与公寓类型而差异甚大——在做出承诺之前，请直接核实每期发售的确切金额与付款计划。
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是的——Muscat Bay 是指定的综合旅游综合体(ITC)，而 ITC 正是任何国籍的外国人得以在阿曼完全拥有房产的途径。买家可获得别墅、联排别墅或公寓的100% 永久产权，并享有出售、出租及传承的权利。在 Muscat Bay、AIDA、Jebel Sifah 及 Al Mouj 等 ITC 之外，非阿曼人通常仅限于租赁或用益权安排，而无法获得完全产权。
Muscat Bay 坐落于 Bandar Jissah，恰在 Qantab 以南，嵌入 Al Hajar 山脉与阿曼湾交汇处的海湾之中。它距马斯喀特市中心(Mutrah / 中央商务区)约20 分钟车程，距马斯喀特国际机场约30 至 40 分钟车程。它毗邻 Shangri-La Barr Al Jissah 度假村，距离悬崖上的 AIDA 社区约 7 分钟车程——是一处宁静而风景如画的海岸天地，却仍与首都近在咫尺。
朱美拉马斯喀特湾酒店(Jumeirah Muscat Bay)是一座五星级海滨度假酒店——朱美拉在阿曼的首家酒店——也是该社区的核心。Muscat Bay 是一处封闭式低密度度假庄园，由别墅、联排别墅与公寓环绕着私人海滩、海湾与山间步道。住户可使用设有餐厅的零售村、健身房、现场医疗诊所及住户俱乐部设施，度假村的水疗、餐饮与海滩配套也近在身旁。它被打造为一处自成一体的五星级目的地，而非传统的城市社区。
Muscat Bay 提供精心搭配的海滨与山顶别墅、联排别墅及公寓。其早期的 Zen Residences 阶段目前正在交付，2026 年 1 月该社区推出了 Luma Residence——一个总值约 2000 万 OMR 的项目，包含约 240 套永久产权住宅(公寓、联排别墅与别墅)，总建筑面积约 37,000 平方米。由于 Muscat Bay 是一个分期、以酒店业为主导的开发项目，可售产品随每期发售而变化——请始终就您所考虑的具体阶段确认当前的可售情况、面积与价格。
阿曼对住宅物业不征收年度房产税、个人所得税及资本利得税，这是其投资逻辑的核心组成部分。主要交易成本为向当局缴纳的房产过户/登记费，外加常规的法律及中介费用；费率可能变动，因此请在购房时确认当前数字。依照阿曼的期房规定，在建 ITC 阶段的开发商款项须通过获批阿曼银行的受监管托管账户进行，按工程节点释放资金以保护买家。
是的——符合条件的购房可为业主及一级亲属支持申请阿曼投资者居留签证。阿曼实行与投资挂钩的居留计划，签证层级与投资额相关联(更高的投资门槛对应更长期限的可续签签证)，而 Muscat Bay 等 ITC 内的永久产权住宅即为符合条件的资产。由于计划规则与门槛会定期更新，在据此制定计划之前，请确认当前的最低投资额与签证期限。
Muscat Bay 由 Muscat Bay LLC 主导开发，该公司前身为 Saraya Bandar Jissah，成立于 2007 年，并于 2017 年更名为 Muscat Bay，以契合其所打造的目的地。它是一个涉及 Omran——阿曼旅游发展公司，即政府旅游投资机构——的合资项目，作为阿曼壮大入境旅游战略的一部分，为这一总体规划赋予了强大的机构支持。该目的地已投入运营，以已开业的朱美拉马斯喀特湾度假酒店为核心，住宅阶段已陆续交付并分批移交。
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