Muscat Bay

Tak — Muscat Bay to wyznaczony zintegrowany kompleks turystyczny (ITC), a ITC to ścieżka, dzięki której obcokrajowcy każdej narodowości mogą nabyć nieruchomość na własność w Omanie. Nabywcy otrzymują 100% pełnej własności (freehold) swojej willi, domu szeregowego (townhouse) lub apartamentu, z prawem do sprzedaży, wynajmowania i dziedziczenia. Poza ITC, takimi jak Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah i Al Mouj, obcokrajowcy mogą zazwyczaj korzystać jedynie z dzierżawy wieczystej (leasehold) lub prawa użytkowania, a nie pełnej własności.

Muscat Bay znajduje się w Bandar Jissah, tuż na południe od Qantab, w malowniczych zatoczkach, gdzie góry Al Hajar stykają się z Morzem Omańskim. Dzieli je zaledwie 20 minut jazdy samochodem od centrum Muscat (Mutrah / dzielnica biznesowa) i około 30–40 minut od międzynarodowego portu lotniczego Muscat. Sąsiaduje z kurortem Shangri-La Barr Al Jissah i leży około 7 minut od położonej na klifie społeczności AIDA — to spokojna, malownicza enklawa nadbrzeżna, która zapewnia jednocześnie łatwy dostęp do stolicy.

Jumeirah Muscat Bay to pięciogwiazdkowy kurort nadmorski — pierwszy hotel sieci Jumeirah w Omanie — stanowiący serce tego kompleksu. Muscat Bay to strzeżone, niskozabudowane osiedle kurortowe składające się z willi, domów szeregowych (townhouse) i apartamentów, otaczające prywatne plaże, zatoczki i szlaki górskie. Mieszkańcy mają dostęp do wioski handlowej z restauracjami, siłowni, przychodni medycznej na terenie osiedla oraz udogodnień klubu rezydenta, a także do spa, restauracji i plaż kurortu. Projekt ten został zaprojektowany jako samowystarczalna, pięciogwiazdkowa destynacja, a nie typowa miejska dzielnica.

Muscat Bay oferuje starannie wyselekcjonowaną mieszankę nadmorskich i położonych na wzgórzach willi, domów szeregowych (townhouse) oraz apartamentów. Wcześniejszy etap Zen Residences jest obecnie w trakcie przekazania (oddania kluczy), a w styczniu 2026 roku kompleks wprowadził na rynek Luma Residence — projekt o wartości około 20,000,000 RO, obejmujący około 240 nieruchomości w pełnej własności (freehold) (apartamenty, domy szeregowe i willi) na łącznej powierzchni zabudowy wynoszącej około 37,000 m². Ponieważ Muscat Bay to wieloetapowa inwestycja z dominującą funkcją hotelową, dostępna oferta zmienia się z każdą nową fazą — zawsze prosimy o potwierdzenie aktualnej dostępności, metrażu i cen dla konkretnej rozważanej fazy.

Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości, podatku dochodowego od osób fizycznych ani podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości mieszkalnych, co stanowi kluczowy element przewagi inwestycyjnej. Główne koszty transakcyjne to opłata transferowa/rejestracyjna na rzecz władz oraz standardowe opłaty prawne i agencyjne; stawki mogą ulegać zmianie, dlatego przed zakupem należy potwierdzić ich aktualną wysokość. Zgodnie z omańskimi przepisami dotyczącymi zakupów off-plan, płatności dewelopera za fazy ITC będące w budowie są kierowane na regulowany rachunek powierniczy (escrow) w zatwierdzonym omańskim banku, a środki są uwalniane zgodnie z kamieniami milowymi budowy, co chroni nabywców.

Tak — kwalifikujący się zakup nieruchomości może stanowić podstawę do uzyskania wizy rezydenckiej dla inwestorów w Omanie dla właściciela i członków rodziny pierwszego stopnia. Oman prowadzi program rezydencki powiązany z inwestycjami, z progami uzależnionymi od zainwestowanej kwoty (wyższe progi inwestycyjne uprawniają do dłuższej, odnawialnej wizy), a nieruchomość w pełnej własności (freehold) w ITC, takim jak Muscat Bay, jest kwalifikującym się aktywem. Ponieważ zasady i progi programu są okresowo aktualizowane, przed podjęciem decyzji należy potwierdzić aktualną minimalną kwotę inwestycji i okres ważności wizy.

Głównym deweloperem Muscat Bay jest Muscat Bay LLC, dawniej Saraya Bandar Jissah, firma założona w 2007 roku, która w 2017 roku zmieniła nazwę na Muscat Bay, aby odzwierciedlić stworzoną przez siebie destynację. Jest to joint venture z udziałem Omran — Oman Tourism Development Company, rządowego ramienia inwestycji turystycznych — co zapewnia masterplanowi silne wsparcie instytucjonalne w ramach strategii Omanu mającej na celu rozwój turystyki przyjazdowej. Destynacja jest już w pełni operacyjna, a jej sercem jest otwarty kurort Jumeirah Muscat Bay; fazy mieszkalne są realizowane i przekazywane nabywcom etapami.