AIDA, Muscat

Tak — AIDA to zintegrowany kompleks turystyczny (ITC), wyznaczona kategoria w prawie Omanu, która pozwala na 100% pełnej własności (freehold) dla kupujących dowolnej narodowości. Lokal staje się Państwa wyłączną własnością, z prawem do zamieszkania, wynajmowania, sprzedaży i przekazania go. Baza właścicieli w AIDA obejmuje już ponad 60 narodowości. Własność jest rejestrowana po uiszczeniu jednorazowej opłaty rejestracyjnej w wysokości 3%, zazwyczaj uiszczanej przy przekazaniu. Poza strefami ITC pełna własność dla obcokrajowców w Omanie jest ograniczona, co sprawia, że community ITC, takie jak AIDA, są standardową ścieżką dla międzynarodowych nabywców.

AIDA to miasto w mieście na klifie, a nie pojedynczy wieżowiec czy zamknięty kompleks. Inwestycja realizowana przez głównego dewelopera DarGlobal we współpracy z OMRAN (Oman Tourism Development Company), położona około 130 metrów nad Zatoką Omańską na klifach Yiti/Yenkit, obejmująca około 4.3 miliona m². Jej sercem jest Trump International Oman — luksusowy hotel i 18-dołkowe mistrzowskie pole golfowe — otoczone domami branded, w tym Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas i Fairway Villas. Atutem jest życie w standardzie resortowym branded z panoramicznymi widokami na morze i pole golfowe, a nie typowy wynajem w centrum miasta.

Ceny startują od około OMR 78,555 za kompaktowy apartament branded w projektach AIDA dostępnych na Palmera. Marriott Residences zaczynają się od około OMR 139,200, Trump Cliff Villas od około OMR 385,380, a samodzielne Trump Golf Villas przekraczają OMR 800,000. Są to ceny wejściowe od dewelopera dla produktów off-plan branded — odzwierciedlają zakres cenowy na etapie wprowadzenia na rynek, a nie wartości odsprzedaży na rynku wtórnym, a dokładne ceny różnią się w zależności od etapu, typu lokalu, widoku i piętra. Ceny podawane są w rialach omańskich (OMR) i mogą ulec zmianie.

Tak — zakup w ITC, takim jak AIDA, otwiera ścieżkę do rezydencji inwestorskiej. Kwalifikująca się inwestycja w nieruchomości zapewnia odnawialną wizę rezydencyjną, a próg OMR 200,000 uprawnia do 10-letniej Golden Visa w Omanie, która obejmuje korzyści takie jak włączenie do wizy rodziny (krewnych pierwszego stopnia). Rezydencja jest powiązana z ciągłym posiadaniem nieruchomości. Ponieważ progi i warunki są ustalane przez władze omańskie i mogą ulegać zmianom, przed podjęciem decyzji opartej na konkretnym wyniku wizowym należy zawsze potwierdzić aktualne zasady dla wartości Państwa zakupu.

Oman to jedna z jurysdykcji o najniższych obciążeniach podatkowych w Zatoce dla właścicieli nieruchomości. Obowiązuje tu 0% rocznego podatku od nieruchomości, 0% podatku dochodowego od osób fizycznych i 0% podatku od zysków kapitałowych, a dziedziczenie w Omanie podlega prawu kraju pochodzenia właściciela, a nie lokalnemu podatkowi od spadków. Głównym kosztem transakcyjnym jest jednorazowa opłata rejestracyjna w wysokości około 3%, zazwyczaj uiszczana przy przekazaniu. Dochód z najmu osiągany przez indywidualnego właściciela nie podlega opodatkowaniu dochodowemu w Omanie, co znacząco poprawia rentowność netto w porównaniu do rynków o wyższych obciążeniach podatkowych.

AIDA to w przeważającej mierze projekt off-plan, realizowany i przekazywany etapami. Szersze community oraz jego serce — hotel i pole golfowe Trump International — są w budowie, a przekazanie kluczowych elementów zaplanowano od 2027 roku, przy czym flagowy resort skierowany jest na późniejsze fazy. Nabywcy kupują zatem w oparciu o plan płatności od dewelopera w trakcie budowy, zamiast generować czynsz od pierwszego dnia. Jeśli priorytetem jest natychmiastowe zamieszkanie lub dochód z najmu, należy wziąć pod uwagę harmonogram budowy; jeśli kupują Państwo dla adresu branded i wzrostu wartości kapitału, etap off-plan oferuje najszerszy wybór lokali i najlepsze ceny wprowadzenia na rynek.

Sprzedaż off-plan w ITC w Omanie opiera się na etapach płatności powiązanych z postępem budowy. Typowy plan w AIDA obejmuje wpłatę własną, raty rozłożone na etapy budowy oraz ostateczną transzę przy przekazaniu, plus jednorazową opłatę rejestracyjną. Projekty ITC są realizowane przez licencjonowanych głównych deweloperów pod nadzorem regulacyjnym Omanu, a renomowani deweloperzy kierują środki nabywców na kontrolowane rachunki powiązane z projektem. Podobnie jak w przypadku każdego zakupu off-plan, przed podjęciem zobowiązania należy potwierdzić szczegółowy harmonogram płatności, datę przekazania oraz ustalenia dotyczące rachunków w umowie sprzedaży.