Shatti Al Qurum, Muscat

Tak — ale wyłącznie w inwestycji objętej statusem ITC. Shatti Al Qurum to ukształtowana dzielnica, dlatego większość jej zasobów nie jest dostępna dla obcokrajowców w ramach pełnej własności (freehold). Wyjątkiem jest The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, któremu nadano status zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC) — a to właśnie oznaczenie ITC pozwala zagranicznym inwestorom na własność typu freehold nieruchomości w Omanie i uzyskanie na tej podstawie wizy rezydencyjnej. W ramach tego projektu typu branded residence własność ma charakter freehold dla nabywców każdej narodowości, z pełnym prawem do odsprzedaży, wynajmu i dziedziczenia. Poza projektami ITC obcokrajowcy nie mogą swobodnie nabywać nieruchomości na zasadzie pełnej własności (freehold) w Shatti.

To pierwsza w Omanie luksusowa rezydencja typu branded residence na pierwszej linii brzegowej — inwestycja obejmująca 156 lokali (apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz penthouse'y z czterema sypialniami) rozmieszczonych w dwóch wieżach waterfront na wybrzeżu Shatti Al Qurum, dzielących działkę z nowym hotelem Mandarin Oriental, Muscat. Zrealizowana przez dewelopera Eagle Hills, oferuje bezpośredni dostęp do prywatnej plaży, zewnętrzny basen z brodzikiem dla dzieci, salon dla mieszkańców, pokój gier i salę kinową, obsługę gastronomiczną w apartamentach oraz zespół przeszkolony przez Mandarin Oriental, zapewniający całodobową obsługę concierge, valet parking, housekeeping i ochronę. Jeśli chodzi o ceny, wejście zaczyna się od około 161,888 OMR za apartament z jedną sypialnią (ok. 76 m²), lokale z dwiema sypialniami są dostępne od około 278,888 OMR (132 m²), a z trzema sypialniami od 483,888 OMR (184 m²), według stanu na maj 2026 r.; metraże wynoszą od 70 m² do 260 m². Plan płatności to 25% przy podpisaniu umowy oraz 75% w ratach przez trzy lata po przekazaniu. Dostępność lokali w ramach tej inwestycji szybko się zmienia — prosimy o weryfikację aktualnej listy lokali przed dokonaniem rezerwacji.

Tak, pod warunkiem że kwota zakupu osiągnie 200,000 OMR. Oman przyznaje 10-letnią, odnawialną Golden Residency zagranicznym nabywcom, którzy zainwestują 200,000 OMR lub więcej w nieruchomości w pełnej własności (freehold) w ramach kompleksu ITC. W rezydencjach Mandarin Oriental każdy apartament z dwiema sypialniami (od ok. 278,888 OMR) oraz z trzema sypialniami bez problemu przekracza ten próg, kwalifikując nabywcę do uzyskania wizy. Pojedynczy apartament z jedną sypialnią (wyceniony poniżej 200,000 OMR) sam w sobie nie wystarcza, choć możliwe jest łączenie kwalifikujących się zakupów w ramach ITC. Wiza obejmuje małżonka inwestora i krewnych pierwszego stopnia, pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej i wynajem, a także nie wymaga fizycznego przebywania w Omanie.

Oman to jeden z rynków nieruchomości w regionie o najniższym obciążeniu podatkowym. Obowiązuje tu 0% corocznego podatku od nieruchomości, 0% podatku od zysków kapitałowych i 0% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów z najmu dla właścicieli. Przy zakupie uiszcza się jednorazową 3% opłatę rejestracyjną od aktu własności od wartości nieruchomości, a 5% VAT dotyczy rat przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego (nie dotyczy odsprzedaży). Opłaty eksploatacyjne (service charge) w Omanie są zazwyczaj umiarkowane według standardów Zatoki. Przed podpisaniem umowy zawsze prosimy o potwierdzenie u nas dokładnych kwot dla konkretnej nieruchomości.

Dzielnica ta leży na skrzyżowaniu dyplomatycznego, kulturalnego i luksusowo-hotelowego serca stolicy. Rozwijana od połowy lat 80., Shatti Al Qurum to dyplomatyczna dzielnica Muscat — miejsce znaczącego skupiska ambasad i rezydencji ambasadorów — słynąca z rzadko zabudowanych białych willi oraz długiej publicznej plaży, jednej z najbardziej uczęszczanych w mieście. Sąsiadujący Royal Opera House Muscat znajduje się w Qurum Heights, a nadmorską promenadę zdobią pięciogwiazdkowe hotele, w tym Grand Hyatt, Crowne Plaza i InterContinental. Ograniczona i ściśle kontrolowana podaż gruntów od dawna czyni Shatti najbardziej pożądanym kodem pocztowym w stolicy.

Wpłaty nabywców w rezydencjach Mandarin Oriental dokonywane są na rachunek powierniczy (escrow) dewelopera (prowadzony w Bank Muscat dla Eagle Hills Muscat Properties LLC), co stanowi standardowy mechanizm ochrony w omańskich inwestycjach, uwalniający środki zgodnie z postępem prac. Kwestia marki: lokale są zarządzane i obsługiwane według standardów Mandarin Oriental, jednak — jak podano w materiałach dewelopera — rezydencje nie są realizowane, ani nie są własnością czy przedmiotem sprzedaży Mandarin Oriental Hotel Group; deweloper korzysta z nazwy Mandarin Oriental na podstawie licencji. Zarządzanie na poziomie hotelowym i całodobowa obsługa concierge to fakty; prawnym właścicielem i sprzedawcą jest deweloper, Eagle Hills.