Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat to pierwszy omański park technologiczny, utworzony w 2003 roku, którego właścicielem i operatorem jest Madayn — Public Establishment for Industrial Estates, powołana w 1993 roku instytucja państwowa zarządzająca omańskimi miastami przemysłowymi. KOM jest jednym z nich, a Madayn określa go jako swoje ramię technologiczne. Zadaniem parku jest budowa gospodarki opartej na wiedzy: przyciąganie międzynarodowych korporacji, MŚP i start-upów z branży technologicznej oraz zacieśnianie więzi między nauką a biznesem. Park zajmuje 759,566 metrów kwadratowych i jest pełnoprawnym członkiem International Association of Science Parks.

KOM leży w Al Rusayl, w wilajecie Al Seeb, w gubernatorstwie Muscat — na zachodnim krańcu aglomeracji Muscat, a nie w historycznym centrum stolicy. Muscat Expressway (N1) przebiega w odległości około 2.5 km. Samochodem do Al Rusayl Industrial City jest około 10 minut, do Al Khoud i Sultan Qaboos University około 13, do Al Seeb i Muscat International Airport około 20, a do centrum Muscat (Ruwi i Muttrah) około 45. Ministerstwo Transportu, Komunikacji i Technologii Informacyjnych skierowało na początku 2026 roku do przetargu rozbudowę Muscat Expressway, ukierunkowaną na wąskie gardła w Rusayl i Al Khoud.

KOM to klaster ICT i usług cyfrowych. Oman Data Park działa tu od 2011 roku, a Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman i Oman Broadband należą do najemców dzielnicy, w której funkcjonuje dziś ponad 100 firm i instytucji. Middle East College, założony w 2002 roku i afiliowany przy Coventry University, pełni rolę uczelnianego filaru parku — na kampusie studiuje ponad 4,200 osób. Madayn prowadzi w KOM również program inkubacji start-upów, oferując dofinansowane biura, media i wsparcie biznesowe omańskim spółkom technologicznym na wczesnym etapie rozwoju.

Madayn realizuje wewnątrz parku aktywny program inwestycyjny. KOM International School zajmuje działkę o powierzchni 43,000 m², w kwietniu 2026 roku była ukończona w ponad 95% i zostanie otwarta na rok akademicki 2026/2027. Elektrownia słoneczna o mocy 1.5 MW była gotowa w 40% i ma zostać oddana we wrześniu 2026 roku. Wielopoziomowy parking na około 1,500 pojazdów — z 7,000 m² biur i 1,500 m² powierzchni komercyjnej — jest realizowany przez Oman National Engineering and Investment Company, z terminem oddania w 2027 roku. Investment Building No. 7, łączący biura i handel, był ukończony w 55%, z terminem na pierwszy kwartał 2027 roku, a Building No. 2 przechodzi modernizację.

Dwa projekty Wujha Development. Central 7 to pierwszy w Oman budynek biurowy klasy Tier-1: ponad 24,000 m² na siedmiu piętrach biurowych i parterowym pasażu handlowym, z wnioskiem o certyfikat LEED Gold, wysokością w świetle 4 metrów, ośmioma szybkobieżnymi windami, światłowodem w całym obiekcie i ponad 2,000 miejscami parkingowymi — zaprojektowany tak, by zużywać o około 30% mniej energii niż standard branżowy. W kwietniu 2026 roku ukończony był strop trzeciego piętra, a także słupy i ściany usztywniające czwartej kondygnacji. Uptown Muscat to osiedle mieszkaniowe o powierzchni 100,000 m², wprowadzone na rynek w 2024 roku, którego pierwszą fazą jest IVY; fundamenty ukończono w kwietniu 2026 roku.

To dwa różne aktywa. Central 7 jest inwestycją komercyjną — elastyczne piętra dla jednego lub wielu najemców, żłobek oraz starannie dobrany pasaż handlowy na parterze; całość sprzedawana jest w formule pełnej własności (freehold) z dożywotnią rezydencją. Uptown Muscat ma charakter mieszkaniowy: układy od apartamentów z jedną sypialnią po duplexy z czterema sypialniami, przekazywane w stanie częściowo umeblowanym, z klimatyzacją i sprzętem AGD, wokół clubhouse'u, basenu, klubu fitness, kina i parków. W przypadku Uptown Muscat własność daje dodatkowo prawo do ubiegania się o omańską rezydencję, prawa spadkowe dla przyszłych pokoleń oraz możliwość uzyskania prawa jazdy, dostęp do lokalnej bankowości i ubezpieczenia zdrowotnego.