Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat es el primer parque tecnológico de Omán, creado en 2003 y propiedad de Madayn, que también lo opera: la Public Establishment for Industrial Estates, el organismo estatal constituido en 1993 que gestiona las ciudades industriales de Omán. KOM es una de ellas, y Madayn la describe como su brazo tecnológico. Su mandato es convertir a Omán en una economía impulsada por el conocimiento: atraer multinacionales, pymes y start-ups del ámbito tecnológico, y reforzar el vínculo entre el mundo académico y el empresarial. El parque abarca 759,566 metros cuadrados y es miembro de pleno derecho de la International Association of Science Parks.

KOM se encuentra en Al Rusayl, en la Wilayat de Al Seeb, Gobernación de Mascate: el extremo occidental de la conurbación de Mascate, más que el casco histórico de la capital. La Muscat Expressway (N1) pasa a unos 2.5 km. Por carretera, la ciudad industrial de Al Rusayl queda a unos 10 minutos, Al Khoud y la Universidad Sultan Qaboos a unos 13, Al Seeb y el Aeropuerto Internacional de Mascate a unos 20, y el centro de Mascate (Ruwi y Muttrah) a unos 45. El Ministerio de Transporte, Comunicaciones y Tecnologías de la Información sacó a adjudicación la ampliación de la Muscat Expressway a principios de 2026, con el foco puesto en los cuellos de botella de Rusayl y Al Khoud.

KOM es un clúster de ICT y servicios digitales. Oman Data Park está instalado allí desde 2011, y Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman y Oman Broadband figuran entre los ocupantes de un distrito que hoy reúne a más de 100 empresas e instituciones. Middle East College, fundado en 2002 y afiliado a Coventry University, es el ancla educativa del parque, con más de 4,200 estudiantes en su campus. Madayn también opera en KOM un programa de incubación de start-ups que ofrece oficinas, suministros y apoyo empresarial subvencionados a empresas tecnológicas omaníes en fase inicial.

Madayn mantiene un programa de inversión en marcha dentro del parque. La KOM International School ocupa una parcela de 43,000 m², superaba el 95% de ejecución en abril de 2026 y abrirá sus puertas en el curso académico 2026/2027. Una planta solar de 1.5 MW llevaba un 40% de avance y está prevista para septiembre de 2026. Un estacionamiento de varias plantas para unos 1,500 vehículos —con 7,000 m² de oficinas y 1,500 m² de espacio comercial— lo construye Oman National Engineering and Investment Company para su entrega en 2027. El Investment Building No. 7, que combina oficinas y locales comerciales, alcanzaba un 55% de ejecución con vistas al primer trimestre de 2027, y el Building No. 2 está siendo rehabilitado.

Dos proyectos de Wujha Development. Central 7 es el primer edificio de oficinas Tier-1 de Omán: más de 24,000 m² distribuidos en siete plantas de oficinas y una franja comercial en planta baja, con solicitud de certificación LEED Gold, alturas libres de 4 metros, ocho ascensores de alta velocidad, fibra en todo el edificio y más de 2,000 plazas de estacionamiento; está diseñado para un consumo energético aproximadamente un 30% inferior al estándar del sector. En abril de 2026, la losa de la tercera planta estaba terminada y los pilares y muros de cortante de la cuarta, concluidos. Uptown Muscat es una comunidad residencial de 100,000 m² lanzada en 2024, cuya primera fase es IVY, con la cimentación finalizada en abril de 2026.

Son dos activos distintos. Central 7 es la apuesta comercial: plantas flexibles para uno o varios inquilinos, un centro infantil y una franja de comercios seleccionados en su base, en venta en propiedad plena (freehold) con residencia vitalicia. Uptown Muscat es residencial: distribuciones que van del apartamento de un dormitorio al dúplex de cuatro dormitorios, entregadas semiamuebladas con aire acondicionado y electrodomésticos de cocina, en torno a un clubhouse, piscina, gimnasio, cine y parques. En Uptown Muscat, la propiedad da acceso además a la residencia omaní, a derechos sucesorios para las generaciones futuras y a la obtención de licencia de conducir, banca local y seguro médico.