Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat ओमान का पहला टेक्नोलॉजी पार्क है, जिसकी स्थापना 2003 में हुई और जिसका स्वामित्व एवं संचालन Madayn के पास है — यानी Public Establishment for Industrial Estates, वह सरकारी संस्था जो 1993 में बनी और ओमान के औद्योगिक शहरों का संचालन करती है। KOM उन्हीं में से एक है और Madayn इसे अपनी टेक्नोलॉजी शाखा बताता है। इसका उद्देश्य ओमान को ज्ञान-आधारित अर्थव्यवस्था बनाना है: टेक्नोलॉजी क्षेत्र की बहुराष्ट्रीय कंपनियों, SME और स्टार्ट-अप को आकर्षित करना, तथा शिक्षा जगत और कारोबार के बीच कड़ी को मज़बूत करना। यह पार्क 759,566 वर्ग मीटर में फैला है और International Association of Science Parks का पूर्ण सदस्य है।

KOM मस्कट गवर्नरेट के विलायत Al Seeb में, Al Rusayl पर स्थित है — यानी राजधानी के ऐतिहासिक केंद्र में नहीं, बल्कि मस्कट महानगर क्षेत्र के पश्चिमी छोर पर। Muscat Expressway (N1) लगभग 2.5 km की दूरी पर है। सड़क मार्ग से Al Rusayl Industrial City लगभग 10 मिनट, Al Khoud और Sultan Qaboos University लगभग 13, Al Seeb और Muscat International Airport करीब 20, तथा मध्य मस्कट (Ruwi और Muttrah) लगभग 45 मिनट दूर है। परिवहन, संचार एवं सूचना प्रौद्योगिकी मंत्रालय ने 2026 की शुरुआत में Muscat Expressway के विस्तार का ठेका देने की प्रक्रिया शुरू की, जिसका लक्ष्य Rusayl और Al Khoud की भीड़भाड़ वाली अड़चनों को दूर करना है।

KOM एक ICT और डिजिटल-सेवा क्लस्टर है। Oman Data Park यहाँ 2011 से मौजूद है, और Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman तथा Oman Broadband उन कंपनियों में शामिल हैं जो इस क्षेत्र में कार्यरत हैं — जहाँ आज 100 से अधिक कंपनियाँ और संस्थान स्थित हैं। Middle East College, जिसकी स्थापना 2002 में हुई और जो Coventry University से संबद्ध है, पार्क का उच्च-शिक्षा केंद्र है, जिसके परिसर में 4,200 से अधिक छात्र हैं। Madayn यहाँ एक स्टार्ट-अप इन्क्यूबेशन कार्यक्रम भी चलाता है, जो शुरुआती चरण की ओमानी प्रौद्योगिकी कंपनियों को रियायती कार्यालय, उपयोगिताएँ और व्यावसायिक सहायता उपलब्ध कराता है।

पार्क के भीतर Madayn का एक सक्रिय पूँजीगत निर्माण कार्यक्रम चल रहा है। KOM International School 43,000 sqm के भूखंड पर बना है, अप्रैल 2026 तक 95% से अधिक पूरा हो चुका था और 2026/2027 शैक्षणिक वर्ष से शुरू हो रहा है। एक 1.5 MW सौर संयंत्र 40% पूरा हो चुका था और सितंबर 2026 में तैयार होना है। लगभग 1,500 वाहनों के लिए एक बहुमंज़िला पार्किंग — जिसमें 7,000 sqm कार्यालय और 1,500 sqm व्यावसायिक क्षेत्र शामिल है — Oman National Engineering and Investment Company द्वारा बनाई जा रही है और 2027 में सौंपी जाएगी। कार्यालय और रिटेल का मिश्रण Investment Building No. 7, 2027 की पहली तिमाही के लिए 55% पूरा हो चुका था, और Building No. 2 का नवीनीकरण चल रहा है।

Wujha Development की दो परियोजनाएँ। Central 7 ओमान की पहली Tier-1 ऑफिस बिल्डिंग है: 24,000 sqm से अधिक क्षेत्र, सात ऑफिस मंज़िलें और ग्राउंड-फ़्लोर पर एक कमर्शियल स्ट्रिप, LEED Gold के लिए आवेदन, 4 मीटर की क्लियर हाइट, आठ हाई-स्पीड लिफ्ट, पूरे भवन में फाइबर और 2,000 से अधिक पार्किंग स्थान — इसकी डिज़ाइन उद्योग-मानक की तुलना में लगभग 30% कम ऊर्जा खपत के लिए की गई है। अप्रैल 2026 तक इसकी तीसरी मंज़िल का स्लैब पूरा हो चुका था और चौथी मंज़िल के कॉलम व शियर वॉल तैयार थे। Uptown Muscat एक 100,000 sqm की आवासीय कम्युनिटी है जो 2024 में लॉन्च हुई; इसका पहला चरण IVY है, जिसकी नींव अप्रैल 2026 में पूरी हो चुकी थी।

ये दो अलग-अलग प्रकार की संपत्तियाँ हैं। Central 7 कमर्शियल विकल्प है — सिंगल से लेकर मल्टी-टेनेंट तक लचीली मंज़िलें, एक चाइल्डकेयर सेंटर और नीचे एक चुनिंदा रिटेल स्ट्रिप; इसे फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) के साथ आजीवन रेज़िडेंसी पर बेचा जा रहा है। Uptown Muscat आवासीय है: एक बेडरूम अपार्टमेंट से लेकर चार बेडरूम डुप्लेक्स तक के लेआउट, जो एयर कंडीशनिंग और किचन उपकरणों के साथ सेमी-फ़र्निश्ड सौंपे जाते हैं, और जिनके बीच क्लबहाउस, पूल, हेल्थ क्लब, सिनेमा और पार्क हैं। Uptown Muscat में स्वामित्व के साथ ओमानी रेज़िडेंसी की पात्रता, आगामी पीढ़ियों के लिए उत्तराधिकार अधिकार, तथा ड्राइविंग लाइसेंस, स्थानीय बैंकिंग और स्वास्थ्य बीमा तक पहुँच भी मिलती है।