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Knowledge Oasis Muscat(KOM)는 오만 최초의 테크놀로지 파크입니다 — 759,566 ㎡ 규모의 지구로, Wilayat of Al Seeb 내 Al Rusayl에 자리하며 2003년에 조성되었고 국영 산업단지 공공기관인 Madayn이 소유·운영합니다. 리조트형 주소지가 아니라 실제로 업무가 이루어지는 클러스터입니다. 정보기술, 디지털 서비스, 데이터 호스팅, 사이버보안, 클라우드 분야의 정부·준정부·민간 기관 100곳 이상이 입주해 있으며, Middle East College와 Madayn의 스타트업 인큐베이션 프로그램도 함께 자리합니다. 개발 프로그램은 Oman Vision 2040에 따라 추진되며, 태양광 발전소와 다층 주차장, 국제학교가 모두 건설 중입니다. Palmera에서는 Wujha Development의 두 개 프로젝트가 판매 중입니다. Central 7은 오만 최초의 Tier-1 오피스 빌딩이며, Uptown Muscat은 100,000 ㎡ 규모의 주거 커뮤니티입니다.
KOM은 무스카트 도심이 아니라 도시권 서쪽 끝, Al Seeb 행정구(Wilayat) 내 Al Rusayl에 자리합니다. Muscat Expressway(N1)가 약 2.5 km 이내를 지나며, 해안에서 내륙으로 Ghubra와 Rusayl, Al Khoud를 거쳐 Halban에서 Batinah Expressway와 만나 Sohar 방면으로 이어집니다. Sultan Qaboos Highway(N5)는 Burj As Sahwah 로터리에서 이 축과 합류합니다. Al Jameah Street(S29)는 단지를 지나 Al Khoud 방향으로 뻗어 있습니다. Al Maabela와 Al Khoud, Rusayl 구간의 정체를 해소하기 위한 Muscat Expressway 확장 사업은 교통통신정보기술부에서 조달 절차가 진행 중이며, 2026년 1분기 발주가 예정되어 있습니다.
Knowledge Oasis Muscat은 업무·지식 산업 지구이며, 따라서 이곳의 수요를 이끄는 주체는 관광객이 아니라 입주 기업과 임직원, 그리고 학생입니다. 기본 규칙은 국가가 정합니다. Madayn이 파크를 소유·운영하면서 업종 기준에 따라 입주를 승인하고 — 기술·지식 기반 기업, ICT 제품 개발사, 자격을 갖춘 기술 인력 비중이 높은 기업, 그리고 이들 입주사를 지원하는 서비스 업체가 그 대상입니다 — 인프라 조성 비용도 직접 부담합니다. KOM의 임대 가능 면적 494,832 sqm 가운데 2025년 말 기준 381,312 sqm가 임대 계약 상태였으며, 그해에 21,000 sqm 이상이 신규 임대되었습니다. 2026년 2월 Madayn은 Oman Vision 2040에 부합하는 Madayn 2040 전략의 일환으로 약 90개 전략 프로젝트와 24개 기관 프로그램으로 구성된 2026–2030 개발 계획을 발표했으며, 이 계획은 Knowledge Oasis Muscat 내 Central 7 빌딩의 완공 및 운영을 추진 프로젝트 가운데 하나로 명시하고 있습니다. Palmera가 이곳에서 소개하는 두 개 단지는 모두 2014년에 설립된 Wujha Development가 개발합니다. 오만 최초의 Tier-1 오피스 빌딩인 Central 7, 그리고 2024년에 선보인 100,000 sqm 규모의 주거 커뮤니티 Uptown Muscat입니다.
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Knowledge Oasis Muscat은 오만 최초의 테크놀로지 파크로, 2003년에 조성되었으며 Madayn이 소유·운영합니다. Madayn은 1993년에 설립되어 오만의 산업도시들을 운영하는 국가 기관인 공공산업단지청(Public Establishment for Industrial Estates)이며, KOM 역시 그 가운데 하나로 Madayn은 이곳을 자사의 기술 부문이라고 설명합니다. KOM의 역할은 오만을 지식 기반 경제로 키워내는 것으로, 기술 분야의 다국적 기업과 중소기업, 스타트업을 유치하고 학계와 산업계의 연결을 강화하는 데 있습니다. 파크의 면적은 759,566 제곱미터이며, 국제사이언스파크협회(International Association of Science Parks)의 정회원입니다.
KOM은 무스카트 주 Al Seeb 윌라야트의 Al Rusayl에 자리합니다 — 수도의 역사적 중심부가 아니라 무스카트 광역권의 서쪽 끝입니다. Muscat Expressway(N1)가 약 2.5 km 이내를 지납니다. 차량 기준으로 Al Rusayl Industrial City까지 약 10분, Al Khoud와 Sultan Qaboos University까지 약 13분, Al Seeb와 무스카트 국제공항까지 약 20분, 무스카트 중심부(Ruwi 및 Muttrah)까지 약 45분이 소요됩니다. 교통통신정보기술부는 2026년 초 Muscat Expressway 확장 공사를 발주했으며, Rusayl과 Al Khoud 구간의 병목 해소를 목표로 합니다.
KOM은 ICT 및 디지털 서비스 클러스터입니다. Oman Data Park는 2011년부터 입주해 있으며, Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman, Oman Broadband 역시 100개가 넘는 기업과 기관이 자리한 이 단지의 입주사에 속합니다. 2002년 설립되어 Coventry University와 제휴한 Middle East College는 단지의 고등교육 거점으로, 캠퍼스에 4,200명이 넘는 학생이 재학 중입니다. Madayn은 KOM에서 스타트업 인큐베이션 프로그램도 운영하며, 초기 단계의 오만 기술 기업에 보조금이 적용된 사무 공간과 공공요금, 경영 지원을 제공합니다.
Madayn은 단지 내에서 자본투자 프로그램을 진행하고 있습니다. KOM International School은 43,000 sqm 부지에 들어서며, 2026년 4월 기준 공정률 95%를 넘어 2026/2027 학년도에 개교합니다. 1.5 MW 태양광 발전소는 공정률 40% 단계로 2026년 9월 완공 예정입니다. 약 1,500대를 수용하는 다층 주차 시설은 7,000 sqm의 사무 공간과 1,500 sqm의 상업 공간을 포함하며, Oman National Engineering and Investment Company가 시공해 2027년 인도할 계획입니다. 사무와 리테일이 결합된 Investment Building No. 7은 2027년 1분기 준공을 목표로 공정률 55%에 도달했고, Building No. 2는 리모델링이 진행 중입니다.
Wujha Development의 두 개 프로젝트입니다. Central 7은 오만 최초의 Tier-1 오피스 빌딩으로, 7개 오피스 층과 지상층 상업 스트립에 걸쳐 24,000 sqm가 넘는 규모이며 LEED Gold 인증을 신청했습니다. 4미터 층고와 8대의 고속 엘리베이터, 전관 광케이블, 2,000면이 넘는 주차 공간을 갖췄고, 업계 표준 대비 에너지 소비 약 30% 절감을 목표로 설계됐습니다. 2026년 4월 기준 3층 슬래브가 완료됐고 4층 기둥과 전단벽 공사가 마무리됐습니다. Uptown Muscat은 2024년 출시된 100,000 sqm 규모의 주거 커뮤니티로, 1단계는 IVY이며 2026년 4월 기준 기초 공사가 완료됐습니다.
성격이 서로 다른 두 자산입니다. Central 7은 상업용 투자처로, 단일 임차인부터 복수 임차인까지 유연하게 구성되는 층과 보육 시설, 하부의 큐레이션된 리테일 스트립을 갖추며 평생 거주권이 따르는 영구 소유권(freehold)으로 분양됩니다. Uptown Muscat은 주거용으로, 침실 1개 아파트부터 침실 4개 듀플렉스까지 평면을 제공하며 에어컨과 주방 가전을 갖춘 세미퍼니시드 상태로 인도되고, 클럽하우스와 수영장, 헬스클럽, 시네마, 공원을 중심으로 배치됩니다. Uptown Muscat에서는 소유와 함께 오만 거주권 자격, 후대를 위한 상속 권리, 운전면허와 현지 은행 거래 및 건강보험 이용 자격이 추가로 주어집니다.
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