Knowledge Oasis Muscat（KOM）是阿曼首个科技园区——一处占地 759,566 平方米 的产业区，位于 Al Rusayl，隶属 Al Seeb 省辖区，创立于 2003 年，由阿曼国有工业区公共机构 Madayn 拥有并运营。这里是一处真正运转中的产业集群，而非度假型地段：逾 100 家政府、半政府及私营机构在此从事信息技术、数字服务、数据托管、网络安全与云计算业务，同时入驻的还有 Middle East College 以及 Madayn 的创业孵化计划。园区的建设计划在 Oman Vision 2040 框架下推进——太阳能电站、多层停车楼与一所国际学校均在建设中。目前有两个 Wujha Development 项目在 Palmera 平台在售：Central 7——阿曼首座 Tier-1 写字楼，以及占地 100,000 平方米的住宅社区 Uptown Muscat。
KOM 坐落于 Al Seeb 省的 Al Rusayl，位于马斯喀特都市连绵区的西端，而非市中心。Muscat Expressway（N1）从约 2.5 km 外经过，自海岸向内陆延伸，途经 Ghubra、Rusayl 与 Al Khoud，并在 Halban 与 Batinah Expressway 交汇后通往 Sohar；Sultan Qaboos Highway（N5）则在 Burj As Sahwah 环岛接入该走廊。Al Jameah Street（S29）自园区旁经过，通往 Al Khoud。针对 Al Maabela、Al Khoud 与 Rusayl 拥堵路段的 Muscat Expressway 扩建工程，已进入交通、通信与信息技术部的采购程序，预计于 2026 年第一季度授标。
Knowledge Oasis Muscat 是一处办公与知识产业片区，因此这里的需求主角是入驻企业、员工与学生，而非旅游客群。基本规则由政府设定：Madayn 拥有并运营该园区，依照行业标准审核入驻方——科技与知识型企业、ICT 产品开发商、合格技术人员占比较高的公司，以及为上述租户提供配套服务的机构——并自行投资园区基础设施。KOM 可租赁面积共 494,832 平方米，截至 2025 年底已出租 381,312 平方米，年内新增出租面积超过 21,000 平方米。2026 年 2 月，Madayn 在 Madayn 2040 战略框架下发布2026–2030 年发展规划，涵盖约 90 个战略项目与 24 项机构计划，与阿曼 2040 愿景相衔接；该规划明确将Knowledge Oasis Muscat 内 Central 7 大楼的竣工与投入运营列为其中一项。Palmera 在此列出的两个项目，均出自成立于 2014 年的 Wujha Development：一是阿曼首座 Tier-1 写字楼 Central 7，二是 Uptown Muscat——规模 100,000 平方米、于 2024 年推出的住宅社区。
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Knowledge Oasis Muscat 是阿曼首座科技园区，成立于 2003 年，由 Madayn（工业区公共机构，Public Establishment for Industrial Estates）拥有并运营——这家国有机构成立于 1993 年，负责管理阿曼的各座工业城。KOM 即为其中之一，Madayn 将其定位为自身的科技板块。其使命是推动阿曼建成知识驱动型经济体：吸引科技领域的跨国企业、中小企业与初创公司，并强化学界与产业之间的联结。园区占地 759,566 平方米，是国际科技园区协会（International Association of Science Parks）的正式会员。
KOM 位于马斯喀特省 Al Seeb 州的 Al Rusayl——地处马斯喀特都会区西端，而非首都的历史核心区。Muscat Expressway（N1）距此约 2.5 km。驾车前往 Al Rusayl 工业城约需 10 分钟，Al Khoud 与苏丹卡布斯大学约 13 分钟，Al Seeb 与马斯喀特国际机场约 20 分钟，马斯喀特市中心（Ruwi 与 Muttrah）约 45 分钟。阿曼交通、通信与信息技术部已于 2026 年初启动 Muscat Expressway 扩建工程的招标授标程序，重点疏解 Rusayl 与 Al Khoud 路段的拥堵瓶颈。
KOM 是一个 ICT 与数字服务产业集群。Oman Data Park 自 2011 年起便已入驻，Business Gateways、Takatuf Petrofac Oman 与 Oman Broadband 也在入驻企业之列；园区目前汇聚了 100 多家企业与机构。Middle East College 创办于 2002 年，与 Coventry University 合作办学，是园区的高等教育支柱，在校学生超过 4,200 名。Madayn 还在 KOM 运营创业孵化计划，为处于早期阶段的阿曼科技企业提供带补贴的办公场地、水电等公用设施及商务支持。
Madayn 在园区内有一项正在推进的资本投资计划。KOM International School 占地 43,000 sqm，截至 2026 年 4 月完工度已超过 95%，将于 2026/2027 学年开学。一座 1.5 MW 太阳能电站完工度为 40%，预计 2026 年 9 月建成。一座可容纳约 1,500 辆车的多层停车楼——附设 7,000 sqm 办公空间与 1,500 sqm 商业空间——由 Oman National Engineering and Investment Company 承建，计划 2027 年交付。集办公与零售于一体的 Investment Building No. 7 完工度为 55%，目标节点为 2027 年第一季度；Building No. 2 则正在翻新改造。
共有两个 Wujha Development 项目。Central 7 是阿曼首座 Tier-1 写字楼：总面积超过 24,000 sqm，包含 7 个办公楼层与一层地面商业街区，已申请 LEED Gold 认证，净高 4 米，配备 8 部高速电梯、全楼光纤覆盖与超过 2,000 个停车位——设计上能耗较行业标准降低约 30%。截至 2026 年 4 月，三层楼板已浇筑完成，四层的柱体与剪力墙亦已施工完毕。Uptown Muscat 是一个 100,000 sqm 的住宅社区，于 2024 年推出，首期为 IVY，基础工程已于 2026 年 4 月完成。
两者属于截然不同的两类资产。Central 7 是商业标的——楼层可灵活配置为单一租户或多租户使用，设有托育中心，底层为精选零售街区，以永久产权（freehold）并附终身居留权的形式出售。Uptown Muscat 则为住宅：户型涵盖 1 卧公寓至 4 卧复式（duplex），以半配家具（semi-furnished）标准交付，配备空调与厨房电器，并围绕会所（clubhouse）、泳池、健身俱乐部、影院与公园布局。在 Uptown Muscat，购房还可带来申请阿曼居留权的资格、可传承给后代的继承权，以及办理驾照、本地银行业务与医疗保险的便利。
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