Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat is het eerste technologiepark van Oman, opgericht in 2003 en in eigendom en beheer bij Madayn — de Public Establishment for Industrial Estates, het staatsorgaan dat in 1993 in het leven werd geroepen en de industriesteden van Oman exploiteert. KOM is daar een van, en Madayn omschrijft het park als zijn technologietak. De opdracht is om Oman uit te bouwen tot een kenniseconomie: het aantrekken van multinationals, mkb-bedrijven en start-ups in de technologie, en het versterken van de band tussen wetenschap en bedrijfsleven. Het park beslaat 759,566 vierkante meter en is volwaardig lid van de International Association of Science Parks.

KOM ligt in Al Rusayl, in de Wilayat Al Seeb, gouvernement Muscat — aan de westzijde van de Muscat-agglomeratie en dus niet in de historische kern van de hoofdstad. De Muscat Expressway (N1) loopt op zo'n 2.5 km afstand. Over de weg is Al Rusayl Industrial City ongeveer 10 minuten rijden, Al Khoud en Sultan Qaboos University circa 13, Al Seeb en Muscat International Airport ongeveer 20 en het centrum van Muscat (Ruwi en Muttrah) circa 45. Het Ministerie van Transport, Communicatie en IT heeft begin 2026 een uitbreiding van de Muscat Expressway aanbesteed, gericht op de knelpunten bij Rusayl en Al Khoud.

KOM is een cluster voor ICT en digitale dienstverlening. Oman Data Park is er sinds 2011 gevestigd en Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman en Oman Broadband behoren tot de gebruikers van een district waar inmiddels meer dan 100 bedrijven en instellingen zijn ondergebracht. Middle East College, opgericht in 2002 en verbonden aan Coventry University, vormt het hogeronderwijsanker van het park, met ruim 4,200 studenten op de campus. Madayn voert in KOM daarnaast een incubatieprogramma voor start-ups uit, met gesubsidieerde kantoren, nutsvoorzieningen en zakelijke ondersteuning voor Omaanse technologiebedrijven in een vroege fase.

Madayn heeft een lopend investeringsprogramma binnen het park. De KOM International School beslaat een terrein van 43,000 sqm, was in april 2026 voor meer dan 95% gereed en opent in het schooljaar 2026/2027. Een zonne-installatie van 1.5 MW was voor 40% gereed en wordt in september 2026 opgeleverd. Een parkeergarage voor circa 1,500 voertuigen — met 7,000 sqm kantoorruimte en 1,500 sqm commerciële ruimte — wordt gebouwd door Oman National Engineering and Investment Company en wordt in 2027 opgeleverd. Investment Building No. 7, een mix van kantoren en retail, was voor 55% gereed met het oog op het eerste kwartaal van 2027, en Building No. 2 wordt gerenoveerd.

Twee projecten van Wujha Development. Central 7 is het eerste Tier-1-kantoorgebouw van Oman: ruim 24,000 sqm verdeeld over zeven kantoorverdiepingen en een commerciële strip op de begane grond, met een aanvraag voor LEED Gold, met een vrije hoogte van 4 meter, acht hogesnelheidsliften, glasvezel in het hele gebouw en meer dan 2,000 parkeerplaatsen — ontworpen voor een circa 30% lager energieverbruik dan de sectornorm. In april 2026 was de vloer van de derde verdieping gereed en waren de kolommen en schijfwanden van de vierde verdieping afgerond. Uptown Muscat is een residentiële community van 100,000 sqm die in 2024 werd gelanceerd; de eerste fase is IVY, waarvan de fundering in april 2026 gereed was.

Het zijn twee verschillende activa. Central 7 is de commerciële propositie — flexibele verdiepingen voor één of meerdere huurders, een kinderopvang en daaronder een zorgvuldig samengestelde retailstrip, verkocht in volledige eigendom (freehold) met levenslange verblijfsvergunning. Uptown Muscat is residentieel: indelingen van appartementen met één slaapkamer tot duplexen met vier slaapkamers, semi-gemeubileerd opgeleverd met airconditioning en keukenapparatuur, rond een clubhouse, zwembad, health club, bioscoop en parken. Bij Uptown Muscat geeft eigendom bovendien recht op een Omaanse verblijfsvergunning, erfrecht voor volgende generaties en toegang tot een rijbewijs, lokale bankdiensten en een zorgverzekering.