Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat ist Omans erster Technologiepark, gegründet 2003 und im Eigentum sowie unter der Betriebsführung von Madayn — der Public Establishment for Industrial Estates, der 1993 geschaffenen staatlichen Einrichtung, die Omans Industriestädte betreibt. KOM ist eine davon, und Madayn bezeichnet den Park als seinen Technologiearm. Sein Auftrag: Oman zu einer wissensbasierten Volkswirtschaft zu entwickeln — durch die Ansiedlung multinationaler Konzerne, KMU und Start-ups aus dem Technologiesektor und durch die Stärkung der Verbindung zwischen Wissenschaft und Wirtschaft. Der Park erstreckt sich über 759,566 Quadratmeter und ist Vollmitglied der International Association of Science Parks.

KOM liegt in Al Rusayl im Wilayat Al Seeb, Gouvernement Maskat — am westlichen Rand des Ballungsraums Maskat und damit außerhalb des historischen Stadtkerns. Der Muscat Expressway (N1) verläuft in rund 2.5 km Entfernung. Mit dem Auto erreicht man Al Rusayl Industrial City in etwa 10 Minuten, Al Khoud und die Sultan-Qaboos-Universität in rund 13, Al Seeb und den Muscat International Airport in etwa 20 und das Zentrum von Maskat (Ruwi und Muttrah) in rund 45. Das Ministerium für Verkehr, Kommunikation und IT hat den Ausbau des Muscat Expressway Anfang 2026 zur Vergabe ausgeschrieben; im Fokus stehen die Engpässe bei Rusayl und Al Khoud.

KOM ist ein Cluster für ICT und digitale Dienstleistungen. Oman Data Park ist seit 2011 vor Ort, und Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman sowie Oman Broadband zählen zu den Mietern eines Standorts, an dem heute mehr als 100 Unternehmen und Institutionen angesiedelt sind. Bildungsanker des Parks ist das Middle East College, im Jahr 2002 gegründet und der Coventry University angegliedert, mit mehr als 4,200 Studierenden auf dem Campus. Madayn betreibt am KOM zudem ein Inkubationsprogramm für Start-ups und bietet jungen omanischen Technologieunternehmen subventionierte Büroflächen, Nebenkosten und betriebswirtschaftliche Unterstützung.

Madayn führt innerhalb des Parks ein laufendes Investitionsprogramm durch. Die KOM International School belegt ein 43,000 m² großes Grundstück, war im April 2026 zu mehr als 95% fertiggestellt und nimmt zum Schuljahr 2026/2027 den Betrieb auf. Eine Solaranlage mit 1.5 MW war zu 40% fertiggestellt und soll im September 2026 in Betrieb gehen. Ein Parkhaus für rund 1,500 Fahrzeuge — mit 7,000 m² Bürofläche und 1,500 m² Gewerbefläche — entsteht durch die Oman National Engineering and Investment Company und soll 2027 übergeben werden. Das Investment Building No. 7 mit einer Mischung aus Büro- und Einzelhandelsflächen war zu 55% fertiggestellt, geplant für das erste Quartal 2027; Building No. 2 wird derzeit saniert.

Zwei Projekte von Wujha Development. Central 7 ist Omans erstes Tier-1-Bürogebäude: mehr als 24,000 m² auf sieben Büroetagen und einer Gewerbezeile im Erdgeschoss, angemeldet für LEED Gold, mit 4 Meter lichter Höhe, acht Hochgeschwindigkeitsaufzügen, durchgängiger Glasfaseranbindung und mehr als 2,000 Stellplätzen — ausgelegt auf einen rund 30% geringeren Energieverbrauch als der Branchenstandard. Im April 2026 war die Decke des dritten Obergeschosses fertiggestellt, Stützen und Schubwände des vierten Obergeschosses waren abgeschlossen. Uptown Muscat ist eine 100,000 m² große Wohn-Community, die 2024 auf den Markt kam; die erste Phase IVY hatte im April 2026 die Gründungsarbeiten abgeschlossen.

Es handelt sich um zwei grundverschiedene Assets. Central 7 ist das gewerbliche Investment — flexibel teilbare Etagen für Einzel- oder Mehrmieterkonzepte, eine Kindertagesstätte und eine kuratierte Einzelhandelszeile im Sockelgeschoss, verkauft als Volleigentum (Freehold) mit lebenslangem Aufenthaltsrecht. Uptown Muscat ist ein Wohnprojekt: Grundrisse von Apartments mit einem Schlafzimmer bis zu Duplexwohnungen mit vier Schlafzimmern, teilmöbliert übergeben, mit Klimaanlage und Küchengeräten, gruppiert um Clubhouse, Pool, Health Club, Kino und Parkanlagen. Bei Uptown Muscat eröffnet das Eigentum darüber hinaus den Zugang zum omanischen Aufenthaltsrecht, Erbrechte für kommende Generationen sowie den Zugang zu Führerschein, lokalem Bankkonto und Krankenversicherung.