ALMAR Residences

ALMAR Residences ist ein Gebäude mit 176 Wohnungen in Al Mouj Muscat und das erste Projekt von Aurelian Development in Oman. Der Gemeinschaftsstrand und die Fußwege am Ozean liegen 50 bis 100 Meter vom Grundstück entfernt, die Marina, ein Park und Restaurants 200 bis 400 Meter. Über drei innenliegenden Parkebenen folgen das Erdgeschoss, zehn Obergeschosse und die Dachebene; die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2029 geplant.

Die Wohnungen

Es gibt 62 Apartments mit einem Schlafzimmer, 61 mit zwei, 27 mit zwei Schlafzimmern und Arbeitszimmer (der Typ mit 2,5 Schlafzimmern), 12 mit drei, 10 zweigeschossige Sunset Houses und 4 Penthouses. Die verkaufbare Fläche beginnt bei 78 m² für ein Schlafzimmer, 123 m² für zwei, 152 m² für 2,5 und 219 m² für drei. Ein Sunset House misst rund 200 m² und hat einen privaten Garten von 32 m², die Penthouses messen 303 und 473 m², mit Terrassen von 98 und 215 m². Zwanzig Wohnungen haben einen Garten, einundzwanzig eine Terrasse. Von den Wohnungen blicken 68 direkt oder teilweise aufs Meer, 84 auf die Anlage und 24 auf den Pool oder den Spielplatz.

Ausstattung

Jede Wohnung wird mit Einbauküche und Einbauschränken übergeben und ist bereit für Ihre eigenen Möbel. Zur Standardausstattung gehören Farbe von Jotun, Feinsteinzeug von Atlas Concorde, Türen aus heller Eiche und Armaturen aus gebürstetem Nickel. Penthouses, Sunset Houses und Apartments mit drei Schlafzimmern erhalten die Premiumausstattung mit Naturmarmor, Böden aus Mehrschicht-Eiche, Putz von San Marco und Armaturen aus gebürstetem Messing. Jede Wohnung lässt sich mit einer von zwei Farbpaletten aufwerten, Burgundy oder Emerald, die Textilien, Akzentmöbel und dekorative Oberflächen verändern. Die Innenräume stammen von C2ICC Studio, die Architektur von Northstar mit Sitz in Norwegen und die Landschaftsgestaltung von Square M.

Gemeinschaftseinrichtungen

Im Freien gibt es einen Infinity-Pool, einen Freizeitpool, ein Kinderbecken, Sonnenliegen, Cabanas am Pool, eine BBQ-Lounge, einen Bereich für Yoga und Meditation, einen Spielplatz, private Gärten, einen Spazierweg und eine Uferpromenade. Drinnen liegen eine Lounge mit privatem Besprechungsraum, ein Indoor-Kinderbereich, ein Familien-Freizeitraum, ein Fitnessraum, ein Yogaraum, die Rezeption und ein Wachraum. Geparkt wird im Gebäude, mit 319 Stellplätzen und Lademöglichkeiten für Autos: ein Stellplatz für Apartments mit einem Schlafzimmer und zwei für die in der Broschüre ausgewiesenen größeren Wohnungen.

Entfernungen

Mit dem Auto sind es von ALMAR 10 Minuten zum Internationalen Flughafen Maskat und zur Schule The International School of Choueifat, 11 zum Golfplatz Al Mouj und zur Assafwah International School, 17 zur Großen Sultan-Qaboos-Moschee, 20 zur Mall of Oman, 25 zum Königlichen Opernhaus Maskat und 35 zum Nationalmuseum von Oman.

Registrierung und Zahlung

ALMAR ist noch nicht im Verkauf: Das Projekt befindet sich in der Phase vor dem Verkaufsstart, die Prioritätsliste ist geöffnet. Die Eintragung ist kostenlos und unverbindlich. Wer sich einträgt, unterschreibt das Formular, nennt bis zu drei Wunschwohnungen, erhält eine Prioritätsnummer und kann jederzeit zurücktreten. Die Wohnungen werden am Selection Day im Dezember in der Reihenfolge der Priorität ausgewählt, die Reservierung wird innerhalb von 48 Stunden abgeschlossen. Der Zahlungsplan folgt dem Baufortschritt: 10 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, sechs Zahlungen von je 9 % von den Pfahlgründungsarbeiten bis zur Fassade, als Richtwert vom zweiten Quartal 2027 bis zum vierten Quartal 2028, und 36 % bei Baufertigstellung und Übergabe. Hinzu kommen 5 % Mehrwertsteuer. Al Mouj ist ein Integrierter Tourismuskomplex, daher können Käufer jeder Staatsangehörigkeit ihre Wohnung als volles Eigentum erwerben.

Der Bauträger

Aurelian Development konzentriert sich auf Premium-Wohnungen, Hotellerie und Mixed-Use-Projekte in Maskat und Salalah. Die Mitglieder des Teams haben zusammengenommen mehr als 25 Projekte mit 2,2 Millionen m² Bruttogeschossfläche realisiert und bringen über 60 Jahre gemeinsame Erfahrung in Projektentwicklung und Investment mit. Die Verkaufs- und Entwicklungsvereinbarung mit Al Mouj Muscat wurde im Dezember 2025 unterzeichnet.