ALMAR Residences

ALMAR Residences مبنى يضم 176 وحدة سكنية في Al Mouj Muscat، وهو أول مشروع لشركة Aurelian Development في عُمان. يقع شاطئ المجمّع وممرات المشي على الواجهة البحرية على بعد 50 إلى 100 متر من الموقع، أما المارينا وحديقة ومطاعم فعلى بعد 200 إلى 400 متر. يتألف المبنى من طابق أرضي وعشرة طوابق علوية وسطح، فوق ثلاثة مستويات من المواقف الداخلية، ومن المخطط إنجازه في الربع الثاني من عام 2029.

الوحدات السكنية

يضم المشروع 62 شقة بغرفة نوم واحدة، و61 شقة بغرفتي نوم، و27 شقة بغرفتي نوم ومكتب (وهي فئة الغرفتين ونصف)، و12 شقة بثلاث غرف نوم، و10 وحدات Sunset House من طابقين، و4 وحدات بنتهاوس. تبدأ المساحات البيعية من 78 م² للشقة بغرفة نوم واحدة، و123 م² للشقة بغرفتي نوم، و152 م² لفئة الغرفتين ونصف، و219 م² للشقة بثلاث غرف نوم. تبلغ مساحة وحدة Sunset House نحو 200 م² ولها حديقة خاصة مساحتها 32 م²، أما وحدات البنتهاوس فمساحتها 303 و473 م²، وتراساتها 98 و215 م². لعشرين وحدة حديقة، ولإحدى وعشرين وحدة تراس. وتطل 68 وحدة على البحر مباشرة أو جزئيًا، و84 على المجمّع، و24 على المسبح أو ساحة اللعب.

التشطيبات

تُسلَّم كل وحدة بمطبخ مجهز وخزائن ملابس مدمجة، وهي جاهزة لأثاثك الخاص. تشمل المواصفات القياسية طلاء Jotun وبلاط بورسلان Atlas Concorde وأبوابًا من خشب البلوط الفاتح وتجهيزات من النيكل المصقول بالفرشاة. وتأتي وحدات البنتهاوس وSunset House والشقق بثلاث غرف نوم بالمواصفات الراقية: رخام طبيعي وأرضيات من خشب البلوط الهندسي وجص San Marco وتجهيزات من النحاس الأصفر المصقول بالفرشاة. ويمكن ترقية أي وحدة بإحدى لوحتي ألوان، Burgundy أو Emerald، وتغيّر كل منهما المنسوجات وقطع الأثاث المميزة واللمسات الزخرفية. التصميم الداخلي من C2ICC Studio، والهندسة المعمارية من Northstar ومقرها النرويج، وتنسيق المساحات الخارجية من Square M.

المرافق

في الخارج مسبح إنفينيتي ومسبح ترفيهي ومسبح للأطفال وكراسي تشمّس وكبائن بجانب المسبح وركن للشواء ومنطقة لليوغا والتأمل وساحة لعب خارجية وحدائق خاصة وممر للمشي وممشى على الواجهة البحرية. وفي الداخل صالة جلوس مع مساحة خاصة للاجتماعات ومنطقة داخلية للأطفال وغرفة ترفيه عائلية وصالة رياضية وغرفة لليوغا ومكتب استقبال وغرفة حراسة. المواقف كلها داخلية، وعددها 319 موقفًا مع شحن للسيارات الكهربائية: موقف واحد للشقة بغرفة نوم واحدة، وموقفان للوحدات الأكبر المبيّنة في الكتيّب.

التنقل

بالسيارة، يبعد ALMAR مسافة 10 دقائق عن مطار مسقط الدولي وThe International School of Choueifat، و11 دقيقة عن ملعب Al Mouj للجولف وAssafwah International School، و17 دقيقة عن جامع السلطان قابوس الأكبر، و20 دقيقة عن Mall of Oman، و25 دقيقة عن دار الأوبرا السلطانية مسقط، و35 دقيقة عن المتحف الوطني العُماني.

التسجيل والدفع

لم يُطرح ALMAR للبيع بعد، لكن باب التسجيل المسبق بأولوية الاختيار مفتوح. التسجيل مجاني ولا يترتب عليه أي التزام: يوقّع المشتري الاستمارة ويحدد ما يصل إلى ثلاث وحدات يفضلها فيحصل على رقم أولوية، ويمكنه الانسحاب في أي وقت. يجري اختيار الوحدات بحسب ترتيب الأولوية خلال Selection Day في ديسمبر، ويُستكمل الحجز خلال 48 ساعة. خطة الدفع مرتبطة بمراحل البناء: 10% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، وست دفعات قيمة كل منها 9% من أعمال الخوازيق حتى الواجهة، تقديريًا من الربع الثاني من عام 2027 إلى الربع الرابع من عام 2028، و36% عند الإنجاز العملي والتسليم. وتضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. Al Mouj مجمع سياحي متكامل، ولذلك يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك وحداتهم ملكية كاملة.

المطوّر

تركز Aurelian Development على المساكن الراقية والضيافة والمشاريع متعددة الاستخدامات في مسقط وصلالة. أنجز أعضاء فريقها معًا أكثر من 25 مشروعًا بمساحة بناء إجمالية تبلغ 2.2 مليون م²، ولديهم أكثر من 60 عامًا من الخبرة المشتركة في التطوير والاستثمار. وقد وُقّعت اتفاقية البيع والتطوير مع Al Mouj Muscat في ديسمبر 2025.