AIDA, Muscat

نعم — AIDA مجمع سياحي متكامل (ITC)، وهي الفئة المخصصة بموجب القانون العُماني التي تتيح التملك الحر بنسبة 100% للمشترين من جميع الجنسيات. فأنت تملك الوحدة ملكية كاملة، مع حق السكن فيها وتأجيرها وبيعها وتوريثها. وتضم قاعدة مالكي AIDA بالفعل أكثر من 60 جنسية. وتُسجَّل الملكية مقابل رسوم تسجيل تُدفع لمرة واحدة بنسبة 3%، تُسدَّد عادةً عند التسليم. أما خارج مناطق ITC، فيخضع التملك الحر للأجانب في عُمان لقيود، وهذا جزء مما يجعل مجتمعات ITC مثل AIDA المسار المعتاد للمشترين الدوليين.

AIDA هي مدينة متكاملة على قمة جرف، وليست مجرّد برج واحد أو مجمّع سكني. طوّرها كمطوّر رئيسي DarGlobal بالتعاون مع OMRAN (Oman Tourism Development Company)، وتقع على ارتفاع 130 متراً تقريباً فوق خليج عُمان على جروف Yiti/Yenkit، وتمتد على مساحة تبلغ نحو 4.3 مليون متر مربع. وتتمثّل أبرز معالمها في Trump International Oman — وهو فندق فاخر وملعب غولف للبطولات من 18 حفرة — تحيط به منازل تحمل علامات تجارية تشمل Marriott Residences وTrump Cliff Villas وTrump Golf Villas وFairway Villas. وتكمن جاذبيتها في نمط حياة منتجعي راقٍ بعلامات تجارية مع إطلالات بانورامية على البحر وملاعب الغولف، أكثر من كونها فرصة استثمارية إيجارية في قلب المدينة.

تبدأ الأسعار من حوالي OMR 78,555 لشقة مدمجة من العلامات التجارية ضمن مشاريع AIDA على Palmera. تبدأ Marriott Residences من نحو OMR 139,200، وTrump Cliff Villas من حوالي OMR 385,380، بينما تتجاوز فلل Trump Golf Villas المستقلة OMR 800,000. هذه أسعار دخول من المطوّر لمنتج على الخارطة من العلامات التجارية — فهي تعكس نطاق الإطلاق وليس قيم إعادة البيع في السوق الثانوي، وتختلف الأسعار الدقيقة حسب المرحلة ونوع الوحدة والإطلالة والطابق. الأسعار مذكورة بـالريال العُماني (OMR) وتبقى عرضة للتغيير.

نعم — الشراء داخل مجمّع سياحي متكامل (ITC) مثل AIDA يفتح مساراً للإقامة الاستثمارية. يمنح الاستثمار العقاري المؤهّل تأشيرة إقامة قابلة للتجديد، كما أن الشريحة البالغة OMR 200,000 تؤهّل للحصول على التأشيرة الذهبية العُمانية لمدة 10 سنوات، التي تشمل مزايا مثل ضمّ أفراد العائلة من الأقارب من الدرجة الأولى. وترتبط الإقامة باستمرار ملكية العقار. ولأن الحدود والشروط تحدّدها السلطات العُمانية وقد تتغيّر، تأكّد دائماً من القواعد السارية بناءً على قيمة شرائك قبل الاعتماد على نتيجة محددة بشأن التأشيرة.

تُعدّ عُمان من أقل الولايات القضائية في الخليج من حيث الأعباء الضريبية على مُلّاك العقارات. فهناك 0% ضريبة عقارية سنوية، و0% ضريبة دخل شخصي، و0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية، كما تطبّق عُمان أحكام الميراث وفقاً لقانون البلد الأصلي للمالك بدلاً من فرض ضريبة ميراث محلية. وتتمثّل التكلفة الرئيسية للمعاملة في رسم تسجيل لمرة واحدة يبلغ نحو 3%، يُستحَق عادةً عند التسليم. ولا يخضع دخل الإيجار الذي يحصّله المالك الفرد لضريبة الدخل الشخصي في عُمان، وهو ما يحسّن صافي العوائد بشكل ملموس مقارنةً بالأسواق ذات الضرائب الأعلى.

مشروع AIDA معروض في معظمه على الخارطة ويُسلَّم على مراحل. لا يزال المجتمع الأوسع ومركزه الرئيسي، فندق وملعب غولف Trump International، قيد الإنشاء، ومن المقرر تسليم مكوناته الرئيسية اعتباراً من عام 2027 فصاعداً، فيما يتجه المنتجع الرئيسي نحو مراحل لاحقة. ولذلك يشتري المشترون وفق خطة سداد المطوّر أثناء الإنشاء بدلاً من تحقيق دخل إيجاري منذ اليوم الأول. وإذا كان الإشغال الفوري أو الدخل الإيجاري أولويتك، فضع جدول الإنشاء في حسبانك؛ أما إذا كنت تشتري من أجل العنوان المرموق والنمو الرأسمالي، فمرحلة البيع على الخارطة هي الأنسب من حيث أسعار الإطلاق وأوسع خيارات الوحدات.

تُنظَّم مبيعات العقارات على الخارطة في المجمّعات السياحية المتكاملة (ITC) بسلطنة عُمان وفق مراحل سداد للمطوّر مرتبطة بمراحل الإنشاء. تسير خطة السداد النموذجية في AIDA على شكل دفعة أولى، وأقساط مرحلية خلال البناء، ودفعة نهائية عند التسليم، إضافة إلى رسوم التسجيل التي تُدفع لمرة واحدة. تُسلَّم مشاريع المجمّعات السياحية المتكاملة من قِبل مطوّرين رئيسيين مرخّصين تحت إشراف الجهات التنظيمية العُمانية، ويوجّه المطوّرون ذوو السمعة الطيبة أموال المشترين عبر حسابات خاضعة للرقابة ومرتبطة بالمشروع. وكما هو الحال في أي عملية شراء على الخارطة، تأكّد من جدول السداد المحدّد وتاريخ التسليم وترتيبات الحساب في اتفاقية البيع والشراء قبل الالتزام.