Shatti Al Qurum, Muscat

نعم — ولكن فقط داخل مشروع مصنّف كمجمّع سياحي متكامل (ITC). يُعدّ Shatti Al Qurum حيًّا راسخًا، لذا فإن معظم وحداته العقارية ليست متاحة للتملك الحر للأجانب. الاستثناء هو The Residences at Mandarin Oriental, Muscat الذي مُنح صفة المجمّع السياحي المتكامل (ITC) — وتصنيف ITC تحديدًا هو ما يتيح للمستثمرين الأجانب تملك العقارات تملكًا حرًّا في عُمان والحصول على تأشيرة إقامة على هذا الأساس. وضمن هذا المشروع المُدار بعلامة تجارية، يكون التملك حرًّا للمشترين من جميع الجنسيات، مع كامل الحقوق في إعادة البيع والتأجير والتوريث. أما خارج مشاريع ITC، فلا يمكن للأجانب شراء عقارات بالتملك الحر بحرية في Shatti Al Qurum.

هي أول مساكن فاخرة تحمل علامة تجارية على الواجهة البحرية في عُمان — مشروع يضم 156 وحدة سكنية (شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم بالإضافة إلى بنتهاوس بأربع غرف نوم) موزّعة على برجين مطلّين على الواجهة البحرية في Shatti Al Qurum، يتشاركان الموقع مع فندق Mandarin Oriental, Muscat الجديد. من تطوير Eagle Hills، ويوفّر المشروع وصولاً مباشراً إلى شاطئ خاص، ومسبحاً خارجياً مع مسبح للأطفال، وصالة للسكان، وغرفة ألعاب ومسرحاً، وخدمة طعام داخل الوحدات، وفريقاً مدرّباً على يد Mandarin Oriental مع خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة، وخدمة صف السيارات والتدبير المنزلي والأمن. أما من حيث الأسعار، فتبدأ من نحو OMR 161,888 لوحدة بغرفة نوم واحدة (نحو 76 م²)، مع وحدات بغرفتي نوم تبدأ من حوالي OMR 278,888 (132 م²)، ووحدة بثلاث غرف نوم من OMR 483,888 (184 م²)، وفقاً للقطة من مخزون المطوّر في مايو 2026؛ وتتراوح المساحات من 70 م² إلى 260 م². خطة السداد هي 25% عند التوقيع بالإضافة إلى 75% على مدى ثلاث سنوات بعد التسليم. يتحرّك التوافر بسرعة في المشروع الواحد — دعنا نتحقّق من قائمة الوحدات الحالية قبل أن تحجز.

نعم، إذا بلغت قيمة شرائك 200,000 ريال عُماني. تمنح عُمان إقامة ذهبية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمشترين الأجانب الذين يستثمرون 200,000 ريال عُماني أو أكثر في عقار بنظام التملك الحر ضمن مجمع سياحي متكامل (ITC). في منتجع Mandarin Oriental السكني، تتجاوز كل شقة بغرفتي نوم (ابتداءً من ~278,888 ريال عُماني) والشقة بثلاث غرف نوم هذا الحد مباشرةً، مما يؤهل المشتري للحصول على التأشيرة. أما الشقة بغرفة نوم واحدة (بسعر أقل من 200,000 ريال عُماني) فلا تؤهل بمفردها، إلا أنه يمكن الجمع بين عمليات شراء مؤهلة ضمن المجمع السياحي المتكامل لبلوغ هذا الحد. تشمل التأشيرة زوج/زوجة المستثمر وأقاربه من الدرجة الأولى، وتتيح ممارسة الأنشطة التجارية والتأجير، ولا تشترط الإقامة الفعلية في عُمان.

تُعدّ عُمان من أقل أسواق العقارات في المنطقة من حيث الضرائب. فلا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة دخل شخصي على إيرادات الإيجار للمُلّاك. وعند الشراء تدفع رسم تسجيل سند الملكية لمرة واحدة بنسبة 3% من قيمة العقار، وتُطبَّق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على أقساط شراء العقارات الجديدة (وليس على إعادة البيع). أما رسوم الخدمة في عُمان فهي عادةً معتدلة بالمقاييس الخليجية. تأكّد دائماً معنا من الأرقام الدقيقة لمسكنك تحديداً قبل التوقيع.

تقع في نقطة التقاء المراكز الدبلوماسية والثقافية ومراكز الضيافة الفاخرة في العاصمة. طُوّرت منطقة Shatti Al Qurum منذ منتصف الثمانينيات، وهي الحي الدبلوماسي في مسقط — إذ تضم تجمعاً بارزاً من السفارات ومقار السفراء — وتشتهر بفللها البيضاء منخفضة الكثافة وشاطئها العام الطويل الذي يُعد من أكثر الشواطئ ازدحاماً في المدينة. وتقع دار الأوبرا السلطانية مسقط في الجوار ضمن Qurum Heights، فيما تصطف على الواجهة البحرية فنادق من فئة الخمس نجوم تشمل Grand Hyatt وCrowne Plaza وInterContinental. وقد جعلت ندرة الأراضي والاحتفاظ بها بإحكام من Shatti منذ زمن أكثر الأحياء السكنية رغبةً في العاصمة.

تُسدَّد دفعات المشترين في مساكن Mandarin Oriental إلى حساب ضمان خاص بالمطوّر (محفوظ لدى Bank Muscat لصالح Eagle Hills Muscat Properties LLC)، وهو آلية الحماية المعتمدة في المشاريع العُمانية، حيث يُفرَج عن الأموال وفق التقدّم في الإنجاز. أما بشأن العلامة التجارية: فإن المساكن تُدار وتُخدَّم وفق معايير Mandarin Oriental، لكن — كما هو منصوص عليه في المواد الصادرة عن المطوّر نفسه — فإن المساكن ليست مطوَّرة أو مملوكة أو مباعة من قبل Mandarin Oriental Hotel Group؛ بل يستخدم المطوّر اسم Mandarin Oriental بموجب ترخيص. أما الإدارة بمستوى فندقي وخدمة الكونسيرج على مدار 24 ساعة فهي حقيقية؛ في حين أن المالك والبائع قانونياً هو المطوّر Eagle Hills.