Shatti Al Qurum, Muscat

Так, але лише в межах девелоперського проекту зі статусом ITC. Shatti Al Qurum — це сформований район, тому більшість його нерухомості недоступна для іноземців у форматі freehold. Винятком є The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, якому надано статус інтегрованого туристичного комплексу (ITC) — саме статус ITC дозволяє іноземним інвесторам володіти нерухомістю на правах freehold в Омані та отримувати на цій підставі резидентську візу. У межах цього branded проекту право власності є freehold для покупців будь-якої національності, з повними правами на перепродаж, здачу в оренду та заповіт. Поза межами проектів ITC іноземці не можуть вільно купувати нерухомість у Shatti на правах freehold.

Це перша в Омані розкішна branded резиденція на першій лінії — проект, що налічує 156 резиденцій (апартаменти з однією, двома та трьома спальнями, а також пентхауси з чотирма спальнями) у двох вежах на набережній Shatti Al Qurum, які розділяють територію з новим готелем Mandarin Oriental, Muscat. Розроблений компанією Eagle Hills, комплекс пропонує прямий доступ до приватного пляжу, відкритий басейн з дитячим басейном, лаунж-зону для резидентів, ігрову кімнату та театр, послуги харчування в резиденції, а також команду, навчену за стандартами Mandarin Oriental, з цілодобовим консьєрж-сервісом, паркувальником, прибиранням та охороною. Щодо цін, вхідний поріг починається приблизно від 161,888 OMR за апартаменти з однією спальнею (близько 76 m²), апартаменти з двома спальнями коштують від приблизно 278,888 OMR (132 m²), а з трьома спальнями — від 483,888 OMR (184 m²), згідно зі звітністю забудовника за травень 2026 року; площі варіюються від 70 m² до 260 m². План платежів передбачає 25% при підписанні та 75% протягом трьох років після передачі ключів. Наявність юнітів у такому ексклюзивному проекті швидко змінюється — дозвольте нам перевірити актуальний список доступних об'єктів перед вашим бронюванням.

Так, якщо сума вашої покупки досягає 200,000 OMR. Оман надає 10-річну поновлювану Golden Residency іноземним покупцям, які інвестують 200,000 OMR або більше у freehold нерухомість в межах ITC. У резиденціях Mandarin Oriental кожен апартамент з двома спальнями (від ~278,888 OMR) та з трьома спальнями беззаперечно перевищує цей поріг, що дає покупцю право на візу. Одні лише апартаменти з однією спальнею (вартістю менше 200,000 OMR) самі по собі не дають цього права, хоча комбінування кількох відповідних покупок в ITC — може. Віза поширюється на подружжя інвестора та родичів першого ступеня споріднення, дозволяє вести бізнес та діяльність з оренди, і не вимагає фізичного проживання в Омані.

Оман є одним із ринків нерухомості з найменшим податковим навантаженням у регіоні. Тут діє 0% річного податку на нерухомість, 0% податку на приріст капіталу та 0% податку на доходи фізичних осіб з орендного доходу для власників. При придбанні ви сплачуєте одноразовий 3% збір за реєстрацію права власності від вартості нерухомості, а 5% ПДВ застосовується до траншів при купівлі новобудови (не поширюється на перепродаж). Експлуатаційні платежі (service charge) в Омані зазвичай помірні за стандартами Перської затоки. Завжди уточнюйте точні цифри для вашої конкретної резиденції у нас перед підписанням.

Він розташований на перетині дипломатичного, культурного та люксового готельного ядер столиці. Розвиток Shatti Al Qurum розпочався в середині 1980-х років, і сьогодні це дипломатичний квартал Маската — тут зосереджена значна кількість посольств та резиденцій послів. Район відомий своїми малоповерховими білими віллами та довгим громадським пляжем, який є одним із найпопулярніших у місті. Королівський оперний театр Маската розташований поруч у Qurum Heights, а набережна забудована п'ятизірковими готелями, включаючи Grand Hyatt, Crowne Plaza та InterContinental. Дефіцитність та обмеженість земельних ділянок давно зробили Shatti найбажанішим поштовим індексом для проживання в столиці.

Платежі покупців у резиденціях Mandarin Oriental вносяться на ескроу-рахунок забудовника (відкритий у Bank Muscat для Eagle Hills Muscat Properties LLC) — це стандартний механізм захисту для оманських проектів, який передбачає вивільнення коштів відповідно до етапів будівництва. Щодо брендингу: резиденції управляються та обслуговуються за стандартами Mandarin Oriental, але — як зазначено в матеріалах самого забудовника — вони не розробляються, не належать і не продаються Mandarin Oriental Hotel Group; забудовник використовує назву Mandarin Oriental за ліцензією. Управління готельного рівня та цілодобовий консьєрж-сервіс є реальними; юридичним власником та продавцем виступає забудовник, компанія Eagle Hills.