Shatti Al Qurum, Muscat

Sì — ma solo all'interno di un complesso turistico integrato (ITC) designato. Shatti Al Qurum è un distretto consolidato, quindi la maggior parte delle sue proprietà non è aperta alla piena proprietà (freehold) per stranieri. L'eccezione è The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, che ha ottenuto lo status di Complesso Turistico Integrato (ITC) — e la designazione ITC è precisamente ciò che consente agli investitori stranieri di possedere proprietà in piena proprietà (freehold) in Oman e di ottenere un visto residenziale su questa base. All'interno di questo sviluppo branded, la proprietà è in piena proprietà (freehold) per acquirenti di qualsiasi nazionalità, con pieni diritti di rivendere, affittare e trasmettere in eredità. Fuori dai progetti ITC, gli stranieri non possono acquistare liberamente la piena proprietà (freehold) a Shatti.

È il primo residence branded di lusso fronte mare in Oman — uno sviluppo di 156 abitazioni (appartamenti con una, due e tre camere da letto più attici con quattro camere da letto) distribuiti in due torri waterfront sulla costa di Shatti Al Qurum, condividendo il sito con il nuovo hotel Mandarin Oriental, Muscat. Sviluppato da Eagle Hills, offre accesso diretto alla spiaggia privata, una piscina all'aperto con piscina per bambini, un lounge per residenti, una sala giochi e un teatro, servizio di ristorazione in residenza e un team formato da Mandarin Oriental con concierge 24 ore su 24, parcheggiatore, servizio di pulizia e sicurezza. Per quanto riguarda il prezzo, l'ingresso parte da circa OMR 161,888 per un monolocale (circa 76 m²), con case a due camere da letto a partire da circa OMR 278,888 (132 m²) e una a tre camere da letto da OMR 483,888 (184 m²), in base a un'istantanea dell'inventario del costruttore di maggio 2026; le dimensioni variano da 70 m² a 260 m². Il piano di pagamento è 25% alla firma più 75% nel corso di tre anni post-consegna. La disponibilità si esaurisce rapidamente in un singolo sviluppo — lasciateci verificare l'elenco attuale delle unità prima di riservare.

Sì, se il tuo acquisto raggiunge OMR 200,000. Oman concede una Golden Visa rinnovabile di 10 anni agli acquirenti stranieri che investono OMR 200,000 o più in immobili in piena proprietà (freehold) all'interno di un complesso turistico integrato (ITC). Alle residenze Mandarin Oriental, ogni unità a due camere da letto (da ~OMR 278,888) e quella a tre camere da letto supera chiaramente questa soglia, qualificando l'acquirente per il visto. Un singolo monolocale (prezzo sotto OMR 200,000) non lo fa di per sé, sebbene combinando acquisti qualificati ITC si può raggiungere. Il visto include il coniuge dell'investitore e i parenti di primo grado, permette attività commerciali e di locazione, e non richiede di risiedere fisicamente in Oman.

Oman è uno dei mercati immobiliari con meno tasse nella regione. Non ci sono 0% di tassa annuale sulla proprietà, 0% di tassa sulle plusvalenze e 0% di imposta sul reddito per redditi da locazione. Al momento dell'acquisto si paga una tantum una commissione di registrazione del titolo di proprietà del 3% sul valore dell'immobile, e si applica il 5% di IVA sulle rate di un acquisto di nuova costruzione (non su quelli di rivendita). Le spese condominiali (service charge) in Oman sono generalmente modeste rispetto agli standard del Golfo. Conferma sempre le cifre esatte per la tua specifica residenza prima di firmare.

Si trova all'incrocio tra i nuclei diplomatici, culturali e dell'ospitalità di lusso della capitale. Sviluppato a partire dalla metà degli anni '80, Shatti Al Qurum è il quartiere diplomatico di Mascate — sede di una notevole concentrazione di ambasciate e residenze diplomatiche — ed è famoso per le sue ville bianche a bassa densità e una lunga spiaggia pubblica tra le più frequentate della città. Il Royal Opera House Mascate si trova adiacente a Qurum Heights, e il lungomare è costellato di hotel a cinque stelle tra cui Grand Hyatt, Crowne Plaza e InterContinental. La scarsità di terreni, storicamente limitata, ha da sempre reso Shatti il codice postale residenziale più ambito della capitale.

I pagamenti degli acquirenti alle residenze Mandarin Oriental vengono versati su un conto di garanzia (escrow) del costruttore (presso Bank Muscat per Eagle Hills Muscat Properties LLC), meccanismo standard per le proprietà in Oman, che rilascia fondi in base ai progressi. Per quanto riguarda il branding: le abitazioni sono gestite e servite secondo gli standard Mandarin Oriental, ma — come dichiarato nei materiali del costruttore — le residenze non sono sviluppate, possedute o vendute da Mandarin Oriental Hotel Group; il costruttore utilizza il nome Mandarin Oriental sotto licenza. La gestione di livello alberghiero e il concierge 24 ore su 24 sono reali; il proprietario e venditore legale è il costruttore, Eagle Hills.