Shatti Al Qurum, Muscat

Oui — mais uniquement au sein d'un développement classé ITC. Shatti Al Qurum est un quartier établi, si bien que la majeure partie de son stock n'est pas ouverte à la pleine propriété pour les étrangers. L'exception est The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, qui a obtenu le statut de complexe touristique intégré (ITC) — et c'est précisément ce classement ITC qui permet aux investisseurs étrangers de détenir un bien en pleine propriété à Oman et d'obtenir un visa de résidence sur cette base. Au sein de ce développement de marque, la propriété est en pleine propriété pour les acheteurs de toute nationalité, avec pleins droits de revente, de location et de transmission par héritage. En dehors des projets ITC, les étrangers ne peuvent pas acheter librement en pleine propriété à Shatti.

Il s'agit de la première résidence de marque de luxe en bord de mer d'Oman — un programme de 156 logements (appartements de une, deux et trois chambres, ainsi que des penthouses de quatre chambres) répartis dans deux tours en bord de mer sur le front de mer de Shatti Al Qurum, partageant le site avec le nouvel hôtel Mandarin Oriental, Muscat. Développé par Eagle Hills, il offre un accès direct à une plage privée, une piscine extérieure avec pataugeoire, un salon pour résidents, une salle de jeux et un cinéma, une restauration en résidence, ainsi qu'une équipe formée par Mandarin Oriental avec conciergerie 24 heures sur 24, voiturier, ménage et sécurité. Côté prix, l'entrée commence autour de 161 888 OMR pour une chambre (environ 76 m²), avec des logements de deux chambres à partir d'environ 278 888 OMR (132 m²) et un trois chambres à partir de 483 888 OMR (184 m²), selon un état des stocks du promoteur de mai 2026 ; les surfaces s'échelonnent de 70 m² à 260 m². Le plan de paiement est de 25 % à la signature plus 75 % sur trois ans après la livraison. La disponibilité évolue rapidement au sein d'un programme unique — laissez-nous vérifier la liste actuelle des unités avant que vous ne réserviez.

Oui, si votre achat atteint 200 000 OMR. Oman accorde une Golden Residency de 10 ans renouvelable aux acheteurs étrangers qui investissent 200 000 OMR ou plus dans un bien immobilier en pleine propriété au sein d'un ITC. Aux résidences Mandarin Oriental, chaque appartement de deux chambres (à partir d'environ 278 888 OMR) ainsi que le trois chambres franchissent ce seuil d'emblée, qualifiant l'acheteur pour le visa. Un seul logement d'une chambre (au prix inférieur à 200 000 OMR) ne suffit pas à lui seul, mais le cumul d'achats éligibles au sein d'un ITC le permet. Le visa inclut le conjoint de l'investisseur et ses parents au premier degré, autorise les activités commerciales et de location, et n'impose aucune obligation de résider physiquement à Oman.

Oman est l'un des marchés immobiliers les plus faiblement fiscalisés de la région. On y trouve 0 % de taxe foncière annuelle, 0 % d'impôt sur les plus-values et 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques applicable aux revenus locatifs des propriétaires. À l'acquisition, vous réglez des frais uniques d'enregistrement du titre de propriété de 3 % sur la valeur du bien, et une TVA de 5 % s'applique aux échéances d'un achat dans le neuf (et non à la revente). Les charges en Oman sont généralement modérées au regard des standards du Golfe. Confirmez toujours avec nous les montants exacts pour votre résidence spécifique avant de signer.

Il se situe à la croisée des pôles diplomatique, culturel et de l'hôtellerie de luxe de la capitale. Aménagé à partir du milieu des années 1980, Shatti Al Qurum est le quartier diplomatique de Mascate — il abrite une concentration notable d'ambassades et de résidences d'ambassadeurs — et est réputé pour ses villas blanches de faible densité et sa longue plage publique, l'une des plus fréquentées de la ville. Le Royal Opera House Muscat se trouve à proximité immédiate, à Qurum Heights, et le front de mer est bordé d'hôtels cinq étoiles, dont le Grand Hyatt, le Crowne Plaza et l'InterContinental. La rareté du foncier, détenu de longue date par peu de mains, a fait de Shatti l'adresse résidentielle la plus convoitée de la capitale.

Les paiements des acquéreurs aux résidences Mandarin Oriental sont versés sur un compte séquestre du promoteur (détenu auprès de Bank Muscat pour Eagle Hills Muscat Properties LLC), le mécanisme de protection standard pour les projets omanais, qui débloque les fonds en fonction de l'avancement des travaux. Concernant la marque : les logements sont gérés et entretenus selon les standards Mandarin Oriental, mais — comme l'indiquent les propres documents du promoteur — les résidences ne sont ni développées, ni détenues, ni vendues par le Mandarin Oriental Hotel Group ; le promoteur utilise le nom Mandarin Oriental sous licence. La gestion de niveau hôtelier et la conciergerie 24 h/24 sont bien réelles ; le propriétaire et vendeur légal est le promoteur, Eagle Hills.