Muscat Bay

Oui — Muscat Bay est un complexe touristique intégré (ITC) officiellement désigné, et les ITC constituent la voie par laquelle les étrangers, quelle que soit leur nationalité, peuvent posséder un bien en pleine propriété en Oman. Les acquéreurs reçoivent un titre de pleine propriété à 100 % sur leur villa, maison de ville ou appartement, avec le droit de le vendre, de le louer et de le transmettre. En dehors des ITC tels que Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah et Al Mouj, les non-Omanais sont généralement limités à des formules de bail emphytéotique ou d'usufruit plutôt qu'à la pleine propriété.

Muscat Bay se trouve à Bandar Jissah, juste au sud de Qantab, nichée dans les criques où les montagnes du Hajar rencontrent la mer d'Oman. Elle se situe à environ 20 minutes en voiture du centre de Mascate (Mutrah / le quartier d'affaires) et à quelque 30–40 minutes de l'aéroport international de Mascate. Elle jouxte le resort Shangri-La Barr Al Jissah et se trouve à environ 7 minutes de la communauté AIDA perchée sur la falaise — un coin de littoral tranquille et pittoresque qui garde malgré tout la capitale à portée de main.

Le Jumeirah Muscat Bay est un complexe balnéaire cinq étoiles en bord de mer — le premier hôtel de Jumeirah à Oman — et le point d'ancrage de la communauté. Muscat Bay est un domaine résidentiel sécurisé et à faible densité, composé de villas, de maisons de ville et d'appartements répartis autour de plages privées, de criques et de sentiers de montagne. Les résidents ont accès à un village commerçant doté de restaurants, à une salle de sport, à une clinique médicale sur place et aux installations du club résidentiel, ainsi qu'au spa, aux restaurants et aux prestations balnéaires du complexe. Il est conçu comme une destination cinq étoiles autonome plutôt que comme un quartier urbain classique.

Muscat Bay propose une sélection soignée de villas, de maisons de ville et d'appartements en bord de mer et sur les hauteurs. Sa première phase, Zen Residences, est désormais en cours de livraison, et en janvier 2026 la communauté a lancé Luma Residence — un projet d'environ 20 millions OMR comprenant près de 240 logements en pleine propriété (appartements, maisons de ville et villas) sur environ 37 000 m² de surface bâtie. Muscat Bay étant un développement par phases à vocation hôtelière, l'offre disponible évolue à chaque mise sur le marché — confirmez toujours la disponibilité, les surfaces et les prix actuels pour la phase précise qui vous intéresse.

Oman n'applique aucune taxe foncière annuelle, aucun impôt sur le revenu des personnes physiques et aucune taxe sur les plus-values pour les biens résidentiels, ce qui constitue un argument central de l'investissement. Les principaux frais de transaction sont des frais de transfert/d'enregistrement du bien versés aux autorités, auxquels s'ajoutent les habituels frais juridiques et d'agence ; les taux pouvant évoluer, confirmez les montants en vigueur au moment de l'achat. Conformément aux règles omanaises relatives à la vente sur plan, les paiements au promoteur pour les phases d'ITC en construction transitent par un compte séquestre réglementé auprès d'une banque omanaise agréée, les fonds étant débloqués au fur et à mesure des étapes de construction afin de protéger les acquéreurs.

Oui — l'achat d'un bien éligible peut appuyer une demande de visa de résidence pour investisseur à Oman pour le propriétaire et les membres de sa famille au premier degré. Oman applique un programme de résidence lié à l'investissement, avec des paliers indexés sur le montant investi (un visa renouvelable de plus longue durée s'applique aux seuils d'investissement les plus élevés), et un bien en pleine propriété au sein d'un ITC tel que Muscat Bay constitue un actif éligible. Les règles et les seuils du programme étant périodiquement actualisés, confirmez l'investissement minimum et la durée du visa en vigueur avant d'en tenir compte dans vos projets.

Muscat Bay est développé par le promoteur principal Muscat Bay LLC, anciennement Saraya Bandar Jissah, société fondée en 2007 et rebaptisée Muscat Bay en 2017 pour correspondre à la destination qu'elle a créée. Il s'agit d'une coentreprise associant Omran — l'Oman Tourism Development Company, le bras d'investissement touristique du gouvernement —, ce qui confère au plan directeur un solide soutien institutionnel dans le cadre de la stratégie d'Oman visant à développer le tourisme entrant. La destination est déjà opérationnelle, ancrée par le resort Jumeirah Muscat Bay en activité, ses phases résidentielles étant livrées et remises par étapes.