Muscat Bay

네 — Muscat Bay는 지정 통합관광단지(ITC)이며, ITC는 국적과 무관하게 외국인이 오만에서 부동산을 완전히 소유할 수 있는 경로입니다. 매수자는 빌라, 타운하우스 또는 아파트에 대해 100% 영구소유권을 받으며, 이를 매각, 임대, 상속할 권리를 갖습니다. Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah, Al Mouj와 같은 ITC 밖에서는 비오만인은 일반적으로 완전한 소유가 아니라 임차권 또는 용익권 형태로 제한됩니다.

Muscat Bay는 Qantab 바로 남쪽 Bandar Jissah에 자리하며, Al Hajar 산맥과 오만해가 만나는 만에 조성되어 있습니다. 무스카트 도심(Mutrah / CBD)에서 자동차로 약 20분, Muscat International Airport에서 약 30~40분 거리입니다. Shangri-La Barr Al Jissah 리조트와 이웃하며 절벽 위의 AIDA 커뮤니티에서 약 7분 거리에 위치한, 수도를 손쉽게 닿을 거리에 두면서도 조용하고 경관이 빼어난 해안의 한 자락입니다.

Jumeirah Muscat Bay는 5성급 비치프런트 리조트로 — 오만 내 Jumeirah의 첫 호텔이자 — 이 커뮤니티의 중심입니다. Muscat Bay는 프라이빗 비치, 만, 산악 트레일을 둘러싸고 조성된 빌라, 타운하우스, 아파트로 이루어진 게이트형 저밀도 리조트 단지입니다. 주민은 레스토랑이 있는 리테일 빌리지, 체육관, 단지 내 의료 클리닉, 주민 클럽 시설을 이용할 수 있으며, 리조트의 스파, 다이닝, 비치 편의시설도 함께 누립니다. 통상적인 도시 동네라기보다 독립적인 5성급 목적지로 설계되었습니다.

Muscat Bay는 해안과 언덕 위 빌라, 타운하우스, 아파트의 정제된 조합을 제공합니다. 앞선 Zen Residences 단계는 현재 인도가 진행 중이며, 2026년 1월 이 커뮤니티는 Luma Residence를 출시했습니다 — 약 37,000 sqm의 연면적에 걸쳐 약 240채의 영구소유 주택(아파트, 타운하우스, 빌라)으로 구성된 약 RO 20 million 규모의 프로젝트입니다. Muscat Bay는 단계적, 호스피탈리티 중심 개발이므로 출시마다 공급되는 상품이 달라집니다 — 검토 중인 특정 단계의 현재 공급 가능 여부, 면적, 가격을 항상 확인하십시오.

오만은 주거용 부동산에 대해 연간 재산세, 개인소득세, 양도소득세를 부과하지 않으며, 이는 투자 논거의 핵심입니다. 주요 거래 비용은 당국에 납부하는 부동산 이전/등록 수수료와 통상적인 법률 및 중개 수수료이며, 요율은 변동될 수 있으므로 매입 시점에 현재 금액을 확인하십시오. 오만의 분양(off-plan) 규정에 따라, 공사 중인 ITC 단계에 대한 개발사 납입금은 승인된 오만 은행의 규제 에스크로 계좌를 통해 처리되며, 공사 진척 단계에 따라 자금이 집행되어 매수자를 보호합니다.

네 — 자격을 갖춘 부동산 매입은 소유주와 직계 가족을 위한 오만 투자자 거주 비자를 뒷받침할 수 있습니다. 오만은 투자 금액에 연동된 등급(더 높은 투자 기준에는 더 긴 갱신 가능 비자가 적용)을 갖춘 투자 연계 거주 프로그램을 운영하며, Muscat Bay와 같은 ITC 내의 영구소유 주택은 적격 자산입니다. 프로그램 규정과 기준은 주기적으로 갱신되므로, 계획에 의존하기 전에 현재의 최소 투자액과 비자 기간을 확인하십시오.

Muscat Bay는 이전 명칭 Saraya Bandar Jissah인 Muscat Bay LLC가 마스터 개발했으며, 이 회사는 2007년 설립되어 자신이 창조한 목적지에 맞추어 2017년 Muscat Bay로 리브랜딩했습니다. 정부의 관광 투자 부문인 Omran — Oman Tourism Development Company — 이 참여하는 합작 사업으로, 인바운드 관광을 키우려는 오만의 전략의 일환으로 마스터플랜에 강력한 기관 차원의 뒷받침을 제공합니다. 이 목적지는 이미 운영 중이며, 개장한 Jumeirah Muscat Bay 리조트를 중심으로 주거 단계가 인도되고 단계적으로 인계되고 있습니다.