Muscat Bay

Ja — Muscat Bay ist ein ausgewiesener Integrierter Tourismuskomplex (ITC), und ITCs sind der Weg, über den Ausländer jeder Nationalität in Oman uneingeschränkt Eigentum erwerben können. Käufer erhalten 100% Volleigentum (Freehold) an ihrer Villa, ihrem Reihenhaus (Townhouse) oder Apartment, mit dem Recht, es zu verkaufen, zu vermieten und weiterzugeben. Außerhalb von ITCs wie Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah und Al Mouj sind Nicht-Omanis in der Regel auf Erbpacht- oder Nießbrauchregelungen beschränkt statt auf volles Eigentum.

Muscat Bay liegt in Bandar Jissah, direkt südlich von Qantab, eingebettet in die Buchten, wo das Al-Hajar-Gebirge auf das Arabische Meer (Sea of Oman) trifft. Es ist etwa 20 Minuten mit dem Auto von der Innenstadt Maskats entfernt (Mutrah / das Geschäftsviertel) und rund 30–40 Minuten vom Muscat International Airport. Es grenzt an das Shangri-La Barr Al Jissah Resort und liegt etwa 7 Minuten von der an den Klippen gelegenen Community AIDA entfernt — ein ruhiger, malerischer Küstenabschnitt, der die Hauptstadt dennoch in bequemer Reichweite hält.

Jumeirah Muscat Bay ist ein Fünf-Sterne-Strandresort — Jumeirahs erstes Hotel in Oman — und der Ankerpunkt der Community. Muscat Bay ist eine abgeschlossene, gering verdichtete Resort-Anlage aus Villen, Reihenhäusern (Townhouses) und Apartments, die sich um private Strände, Buchten und Bergwanderwege legt. Die Bewohner haben Zugang zu einem Einzelhandelsdorf mit Restaurants, einem Fitnessstudio, einer medizinischen Klinik vor Ort und Einrichtungen eines Bewohnerclubs, ergänzt durch Spa, Gastronomie und Strandangebote des Resorts. Sie ist als eigenständiges Fünf-Sterne-Ziel konzipiert und nicht als herkömmliches Stadtviertel.

Muscat Bay bietet eine kuratierte Mischung aus Küsten- und Hügelvillen, Reihenhäusern (Townhouses) und Apartments. Die frühere Phase Zen Residences befindet sich nun in der Übergabe, und im Januar 2026 hat die Community Luma Residence eingeführt — ein Projekt im Wert von rund RO 20 million mit etwa 240 Volleigentums-Wohnungen (Freehold) (Apartments, Reihenhäuser und Villen) auf rund 37,000 sqm Bruttogeschossfläche. Da es sich bei Muscat Bay um eine phasenweise, hotelgeführte Entwicklung handelt, ändert sich das verfügbare Angebot mit jeder Markteinführung — bestätigen Sie stets die aktuelle Verfügbarkeit, Größen und Preise für die jeweilige Phase, die Sie in Betracht ziehen.

Oman erhebt keine jährliche Grundsteuer, keine Einkommensteuer und keine Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien, was ein Kernbestandteil des Investmentcases ist. Die wesentlichen Transaktionskosten sind eine an die Behörden zu zahlende Eigentumsübertragungs-/Registrierungsgebühr sowie die üblichen Rechts- und Maklergebühren; die Sätze können sich ändern, bestätigen Sie daher die aktuellen Beträge zum Zeitpunkt des Kaufs. Im Einklang mit Omans Off-Plan-Regeln werden Bauträgerzahlungen für im Bau befindliche ITC-Phasen über ein reguliertes Treuhandkonto (Escrow) bei einer zugelassenen omanischen Bank abgewickelt, das Mittel gegen Bau-Meilensteine freigibt, um Käufer zu schützen.

Ja — ein qualifizierender Immobilienkauf kann ein Aufenthaltsrecht für Investoren in Oman für den Eigentümer und Familienangehörige ersten Grades unterstützen. Oman betreibt ein investitionsgebundenes Aufenthaltsprogramm mit Stufen, die an den investierten Wert gekoppelt sind (ein längeres, verlängerbares Visum gilt für höhere Investitionsschwellen), und eine Volleigentums-Immobilie (Freehold) in einem ITC wie Muscat Bay ist ein zulässiger Vermögenswert. Da die Programmregeln und Schwellenwerte regelmäßig aktualisiert werden, sollten Sie die aktuelle Mindestinvestition und Visumlaufzeit bestätigen, bevor Sie sich bei Ihrer Planung darauf verlassen.

Muscat Bay wird von Muscat Bay LLC, vormals Saraya Bandar Jissah, als Master-Developer entwickelt, das 2007 gegründet und 2017 in Muscat Bay umbenannt wurde, um zu der von ihm geschaffenen Destination zu passen. Es handelt sich um ein Joint Venture unter Beteiligung von Omran — der Oman Tourism Development Company, dem staatlichen Tourismus-Investitionsarm — was dem Masterplan im Rahmen der Strategie Omans zur Förderung des Incoming-Tourismus eine starke institutionelle Absicherung verleiht. Die Destination ist bereits in Betrieb, verankert durch das eröffnete Jumeirah Muscat Bay Resort, wobei die Wohnphasen schrittweise übergeben und fertiggestellt werden.