Muscat Bay

Так — Muscat Bay є офіційно визначеним інтегрованим туристичним комплексом (ITC), а ITC — це механізм, через який іноземці будь-якої національності можуть володіти нерухомістю в Омані на повних правах. Покупці отримують 100% право повної власності (freehold) на свою віллу, таунхаус або апартаменти, з правом продажу, здачі в оренду та передачі у спадок. За межами ITC, таких як Muscat Bay, AIDA, Jebel Sifah та Al Mouj, іноземці зазвичай обмежені договорами довгострокової оренди (leasehold) або правами користування, а не повною власністю.

Muscat Bay розташований у Бандар-Джіссі, одразу на південь від Кантаба, серед бухт, де гори Ель-Хаджар зустрічаються з Оманською затокою. Він знаходиться приблизно за 20 хвилин їзди від центру Маската (Муттра / діловий центр) та близько 30–40 хвилин від міжнародного аеропорту Маската. Він межує з курортом Shangri-La Barr Al Jissah і лежить приблизно за 7 хвилин від прибережного житлового комплексу AIDA — це тихий, мальовничий куточок узбережжя, який водночас забезпечує легкий доступ до столиці.

Jumeirah Muscat Bay — це п'ятизірковий курорт на першій лінії, перший готель Jumeirah в Омані та головний якірний об'єкт цього житлового комплексу. Muscat Bay — це закритий курортний маєток з низькою щільністю забудови, що складається з вілл, таунхаусів та апартаментів, розташованих навколо приватних пляжів, бухт та гірських стежок. Мешканці мають доступ до торговельного села з ресторанами, тренажерного залу, медичної клініки на території та об'єктів резидентського клубу, а також до спа-центру, ресторанів та пляжних зручностей курорту. Цей проєкт створено як автономний п'ятизірковий курортний напрямок, а не як звичайний міський район.

Muscat Bay пропонує ретельно підібрану колекцію прибережних та гірських вілл, таунхаусів і апартаментів. Його попередня фаза Zen Residences зараз перебуває на етапі передачі ключів, а в січні 2026 року в комплексі стартували продажі у Luma Residence — проєкті вартістю близько 20,000,000 OMR, що включає близько 240 об'єктів у повній власності (freehold) (апартаменти, таунхауси та вілли) на загальній площі забудови близько 37,000 м². Оскільки Muscat Bay — це багатофазний проєкт, орієнтований на гостинність, доступний асортимент змінюється з кожним релізом — завжди уточнюйте актуальну наявність, розміри та ціни для конкретної фази, яку ви розглядаєте.

В Омані не стягується щорічний податок на нерухомість, податок на доходи фізичних осіб та податок на приріст капіталу для житлової нерухомості, що є ключовою перевагою для інвесторів. Основні транзакційні витрати включають збір за передачу/реєстрацію нерухомості, що сплачується державним органам, а також стандартні юридичні та агентські комісії; ставки можуть змінюватися, тому уточнюйте актуальні цифри на момент покупки. Відповідно до правил Оману для ринку off-plan, платежі забудовнику за фази ITC, що будуються, спрямовуються через регульований ескроу-рахунок (escrow) у схваленому оманському банку, а кошти вивільняються відповідно до етапів будівництва для захисту покупців.

Так — придбання відповідної нерухомості може стати підставою для отримання інвестиційної візи для резидентства в Омані для власника та членів його сім'ї першого ступеня спорідненості. В Омані діє програма резидентства, пов'язана з інвестиціями, з рівнями, прив'язаними до вкладеної суми (довша поновлювана віза застосовується для вищих інвестиційних порогів), а будинок у повній власності (freehold) в ITC, такому як Muscat Bay, є прийнятним активом. Оскільки правила та пороги програми періодично оновлюються, уточнюйте актуальну мінімальну суму інвестицій та термін дії візи, перш ніж планувати свої кроки.

Головним забудовником Muscat Bay виступає Muscat Bay LLC, раніше відома як Saraya Bandar Jissah, яка була заснована у 2007 році та ребрендована в Muscat Bay у 2017 році, щоб відповідати назві створеного нею напрямку. Це спільне підприємство за участі Omran — Oman Tourism Development Company, державної інвестиційної компанії у сфері туризму, що забезпечує майстер-плану потужну інституційну підтримку в рамках стратегії Оману щодо розвитку в'їзного туризму. Цей напрямок вже функціонує, його якорем є відкритий курорт Jumeirah Muscat Bay, а житлові фази здані та передаються поетапно.