AIDA, Muscat

Так — AIDA є інтегрованим туристичним комплексом (ITC), спеціальною категорією за законодавством Оману, яка дозволяє 100% повну власність (freehold) для покупців будь-якої національності. Ви володієте об'єктом повноцінно, маючи право жити в ньому, здавати в оренду, продавати та передавати у спадок. Серед власників в AIDA вже представлені понад 60 національностей. Право власності реєструється зі сплатою разового реєстраційного збору у розмірі 3%, який зазвичай сплачується під час передачі ключів. За межами зон ITC іноземці не можуть оформити повну власність (freehold) в Омані, що робить такі ITC-спільноти, як AIDA, стандартним шляхом для міжнародних покупців.

AIDA — це місто в місті на скелі, а не окрема вежа чи закритий комплекс. Головний забудовник DarGlobal разом з OMRAN (Oman Tourism Development Company) реалізують проєкт, що розташувався приблизно на 130 метрів вище Оманської затоки на скелях Yiti/Yenkit і охоплює близько 4.3 млн м². Його серцем є Trump International Oman — розкішний готель та 18-лункове чемпіонське поле для гольфу, оточене branded резиденціями, зокрема Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas та Fairway Villas. Головна привабливість — це життя в branded резиденціях курортного рівня з панорамними видами на море та гольф, а не інвестиції в оренду в центрі міста.

Вхідний поріг починається приблизно від OMR 78,555 за компактні branded апартаменти в проєктах AIDA на Palmera. Marriott Residences стартують приблизно від OMR 139,200, Trump Cliff Villas — приблизно від OMR 385,380, а окремо розташовані Trump Golf Villas перевищують OMR 800,000. Це початкові ціни від забудовника для off-plan branded нерухомості — вони відображають діапазон цін на старті продажів, а не вартість перепродажу на вторинному ринку, і точна ціна варіюється залежно від черги, типу об'єкта, виду та поверху. Ціни вказані в оманських ріалах (OMR) і можуть змінюватися.

Так — купівля нерухомості в ITC, такому як AIDA, відкриває шлях до отримання резидентства для інвесторів. Інвестиції в нерухомість, що відповідають вимогам, надають право на поновлювану резидентську візу, а інвестиції від OMR 200,000 дають право на 10-річну Golden Visa в Омані, яка включає такі переваги, як можливість включення до візи членів сім'ї першої лінії спорідненості. Резидентство прив'язане до безперервного володіння нерухомістю. Оскільки порогові значення та умови встановлюються оманською владою і можуть змінюватися, завжди уточнюйте поточні правила для вартості вашої покупки, перш ніж покладатися на конкретний результат щодо візи.

Оман є однією з найбільш сприятливих щодо оподаткування юрисдикцій у Перській затоці для власників нерухомості. Тут діють 0% річного податку на нерухомість, 0% податку на доходи фізичних осіб та 0% податку на приріст капіталу, а спадкування в Омані регулюється законодавством країни проживання власника, а не місцевим податком на спадщину. Основні транзакційні витрати — це разовий реєстраційний збір у розмірі близько 3%, який зазвичай сплачується під час передачі ключів. Дохід від оренди, отриманий фізичною особою-власником, не обкладається податком на доходи фізичних осіб в Омані, що суттєво підвищує чисту дохідність порівняно з ринками з високим рівнем оподаткування.

AIDA переважно реалізується за моделлю off-plan і здається в експлуатацію по чергах. Широка інфраструктура community та її серце — готельно-гольфовий комплекс Trump International — перебувають на етапі будівництва, причому передача ключів основних об'єктів запланована починаючи з 2027 року, а флагманський курорт орієнтований на пізніші черги. Тому покупці придбають нерухомість за планом платежів від забудовника під час будівництва, а не отримують дохід від оренди з першого дня. Якщо для вас пріоритетом є негайне заселення або дохід від оренди, враховуйте графік будівництва; якщо ж ви купуєте заради престижної branded адреси та зростання вартості капіталу, саме на етапі off-plan пропонується найширший вибір об'єктів та найкращі стартові ціни.

Продажі off-plan в ITC Оману структуровані навколо етапів платежів від забудовника, прив'язаних до прогресу будівництва. Типовий план платежів в AIDA включає перший внесок, поетапні транші протягом будівництва та фінальний платіж під час передачі ключів, а також разовий реєстраційний збір. Проєкти ITC реалізуються ліцензованими головними забудовниками під наглядом оманських регуляторних органів, а надійні забудовники спрямовують кошти покупців через контрольовані рахунки, прив'язані до проєкту. Як і у випадку з будь-якою покупкою off-plan, перед підписанням обов'язково уточніть конкретний графік платежів, дату передачі ключів та умови щодо рахунків у вашому договорі купівлі-продажу (SPA).