AIDA, Muscat

დიახ — AIDA არის ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსი (ITC), ომანის კანონმდებლობით განსაზღვრული კატეგორია, რომელიც იძლევა 100% სრულ საკუთრებას ნებისმიერი ეროვნების მყიდველისთვის. თქვენ ერთეულს სრულად ფლობთ, მასში ცხოვრების, გაქირავების, გაყიდვისა და მემკვიდრეობით გადაცემის უფლებით. AIDA-ის მფლობელთა ბაზა უკვე 60-ზე მეტ ეროვნებას მოიცავს. საკუთრება რეგისტრირდება ერთჯერადი 3% სარეგისტრაციო საფასურით, რომელიც ჩვეულებრივ ჩაბარებისას იხდება. ITC ზონების გარეთ ომანში უცხოური სრული საკუთრება შეზღუდულია, რაც ნაწილობრივ სწორედ ის ფაქტორია, რის გამოც AIDA-ს მსგავსი ITC დასახლებები საერთაშორისო მყიდველებისთვის სტანდარტული გზაა.

AIDA არის კლდოვანი ქალაქი ქალაქში და არა ცალკეული კოშკი ან კომპლექსი. მთავარი დეველოპერია DarGlobal OMRAN-თან (Oman Tourism Development Company) ერთად, იგი მდებარეობს დაახლოებით 130 მეტრით ომანის ყურის ზემოთ Yiti/Yenkit-ის კლდეებზე და მოიცავს დაახლოებით 4.3 მილიონ კვ.მ-ს. მისი ცენტრალური ელემენტია Trump International Oman — ფუფუნების სასტუმრო და 18-ხვრელიანი ჩემპიონატის დონის გოლფის მოედანი — გარშემორტყმული ბრენდირებული სახლებით, მათ შორის Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas და Fairway Villas. მიმზიდველობა სწორედ ბრენდირებულ, კურორტის დონის ცხოვრებაშია ზღვისა და გოლფის პანორამული ხედებით, და არა ქალაქის ცენტრის საიჯარო სქემაში.

საწყისი ფასი იწყება დაახლოებით OMR 78,555-დან კომპაქტური ბრენდირებული ბინისთვის Palmera-ზე წარმოდგენილ AIDA-ის პროექტებში. Marriott Residences იწყება დაახლოებით OMR 139,200-დან, Trump Cliff Villas დაახლოებით OMR 385,380-დან და ცალკე მდგომი Trump Golf Villas აღემატება OMR 800,000-ს. ეს არის დეველოპერის საწყისი ფასები ოფ-პლანი, ბრენდირებული პროდუქტისთვის — ისინი ასახავს გაშვების დიაპაზონს და არა მეორადი ბაზრის გაყიდვის ღირებულებას, ხოლო ზუსტი ფასი იცვლება ფაზის, ერთეულის ტიპის, ხედისა და სართულის მიხედვით. ფასები მითითებულია ომანურ რიალებში (OMR) და შესაძლოა შეიცვალოს.

დიახ — AIDA-ს მსგავს ITC-ში ყიდვა ხსნის ინვესტორის რეზიდენტობის გზას. კვალიფიციური უძრავი ქონების ინვესტიცია ანიჭებს განახლებად რეზიდენტობის ვიზას, ხოლო OMR 200,000-ის დონე აკმაყოფილებს ომანის 10-წლიანი Golden Visa-ს პირობებს, რომელიც მოიცავს ისეთ სარგებელს, როგორიცაა პირველი რიგის ნათესავების ჩართვა. რეზიდენტობა უკავშირდება ქონების საკუთრების შენარჩუნებას. ვინაიდან ზღვრებსა და პირობებს ომანის ხელისუფლება ადგენს და ისინი შესაძლოა შეიცვალოს, ყოველთვის დააზუსტეთ მიმდინარე წესები თქვენი შესყიდვის ღირებულებისთვის, სანამ კონკრეტულ ვიზის შედეგს დაეყრდნობით.

ომანი ყურის რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი დაბეგვრის იურისდიქციაა ქონების მფლობელებისთვის. აქ არის 0% ყოველწლიური ქონების გადასახადი, 0% პირადი შემოსავლის გადასახადი და 0% კაპიტალის ზრდის გადასახადი, ხოლო მემკვიდრეობას ომანი მფლობელის მოქალაქეობის ქვეყნის კანონმდებლობით არეგულირებს და არა ადგილობრივი მემკვიდრეობის გადასახადით. მთავარი ტრანზაქციული ხარჯი არის დაახლოებით 3%-იანი ერთჯერადი სარეგისტრაციო საფასური, რომელიც ჩვეულებრივ ჩაბარებისას იხდება. ინდივიდუალური მფლობელის მიერ მიღებული საიჯარო შემოსავალი ომანში პირადი შემოსავლის გადასახადს არ ექვემდებარება, რაც არსებითად აუმჯობესებს წმინდა შემოსავალს მაღალი დაბეგვრის ბაზრებთან შედარებით.

AIDA უპირატესად ოფ-პლანია და ფაზებად ბარდება. ფართო დასახლება და მისი Trump International-ის სასტუმროსა და გოლფის ცენტრალური ელემენტი მშენებარეა, ხოლო ძირითადი კომპონენტების ჩაბარება 2027 წლიდან იგეგმება და მთავარი კურორტი უფრო გვიანი ფაზებისკენაა მიმართული. ამიტომ მყიდველები ყიდულობენ დეველოპერის გადახდის გეგმით მშენებლობის მიმდინარეობისას და არა პირველივე დღიდან იჯარით. თუ დაუყოვნებელი შესახლება ან საიჯარო შემოსავალი პრიორიტეტია, გაითვალისწინეთ მშენებლობის ვადები; თუ ყიდულობთ ბრენდირებული მისამართისა და კაპიტალის ზრდისთვის, სწორედ ოფ-პლანი ეტაპია, სადაც გაშვების ფასი და ერთეულის არჩევანი ყველაზე ფართოა.

ომანის ITC-ებში ოფ-პლანი გაყიდვები აგებულია მშენებლობასთან დაკავშირებული დეველოპერის გადახდის ეტაპების გარშემო. AIDA-ის ტიპური გეგმა მოიცავს პირველად შენატანს, მშენებლობის მსვლელობისას ეტაპობრივ განვადებას და საბოლოო ტრანშს ჩაბარებისას, პლუს ერთჯერად სარეგისტრაციო საფასურს. ITC პროექტებს ახორციელებენ ლიცენზირებული მთავარი დეველოპერები ომანის მარეგულირებელი ზედამხედველობის ქვეშ, ხოლო რეპუტაციის მქონე დეველოპერები მყიდველის თანხებს კონტროლირებად, პროექტთან დაკავშირებულ ანგარიშებზე ატარებენ. როგორც ნებისმიერი ოფ-პლანი შესყიდვისას, კონტრაქტის დადებამდე დააზუსტეთ კონკრეტული გადახდის გრაფიკი, ჩაბარების თარიღი და ანგარიშის მოწყობა თქვენს ნასყიდობის ხელშეკრულებაში.