Jebel Sifah

დიახ — Jebel Sifah დანიშნული ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსია (ITC), ერთ-ერთი კატეგორია, სადაც ომანი ნებისმიერი ეროვნების მყიდველს, არა-GCC მოქალაქეების ჩათვლით, 100% freehold საკუთრებას რთავს. საკუთრების უფლება რეგისტრირდება როგორც სრული freehold უცხოელი მფლობელის სახელზე, ქონებაში ცხოვრების, გაქირავების, გაყიდვისა და ანდერძით გადაცემის უფლებით. ITC-ები, როგორიცაა Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA და Hawana Salalah, ომანში უცხოელებისთვის freehold უძრავი ქონების ფლობის მთავარი გზაა.

ეს არის 6.2 მილიონი sqm მარინა-და-გოლფის კურორტი. დანიშნულების ცენტრშია 84-ადგილიანი მარინა (პლუს 115 მშრალი ადგილი), 9-ორმოიანი par-36 გოლფის მოედანი Harradine Golf-ის დიზაინით და Sifawy Boutique Hotel — 68-ნომრიანი ობიექტი (მათგან 29 ლუქსი), იტალიელი არქიტექტორის Alfredo Freda-ს დიზაინით. მათ ირგვლივ განლაგებულია Bank და Dunes-ის პლაჟის კლუბები, წყალქვეშა და წყლის სპორტის ცენტრი, საჯინიბოები, padel-ისა და ჩოგბურთის მოედნები, Sifah Beach Camp და სანაპირო კაფე-რესტორნები, ყველა თითქმის 6 km სანაპიროსა და Al Hajar-ის მთების ჩარჩოში.

ასორტიმენტი მოიცავს ბინებს, სტუდიებს, თაუნჰაუსებს, ფერმის სახლებსა და გოლფის მიმდებარე ვილებს. Palmera-ს Muriya-ს ფასების სიის მიხედვით (მარტი 2026), საწყისი დონის Solaris-ის სტუდიები იწყება დაახლოებით OMR 35,000-დან, მზა Golf Lake-ისა და Jebel Sifah Heights-ის ბინები დაახლოებით OMR 63,500–85,000-დან, ხოლო მზა Marina Apartments დაახლოებით OMR 138,000-დან OMR 307,000-მდე დიდი, მარინის მიმდებარე ერთეულებისთვის. ოფ-პლან Olive Farms-ის ფერმის ვილები იწყება დაახლოებით OMR 79,500-დან, ხოლო გოლფის მიმდებარე Raya-ს ვილები დაახლოებით OMR 175,000-დან. ყველა ფასი ომანურ რიალშია და არ მოიცავს დეველოპერის შესყიდვის ფასზე დარიცხულ 5% VAT-ს.

არა — ომანში ამჟამად არ არსებობს წლიური ქონების გადასახადი, მეორადი გაყიდვის კაპიტალის მოგების გადასახადი და საიჯარო შემოსავლის საშემოსავლო გადასახადი. შესყიდვისას მთავარი ხარჯია ერთჯერადი რეგისტრაციისა და გადაცემის საკომისიო, პლუს 5% VAT ახალ ნაშენებზე დეველოპერის ფასზე. ეს 0%-ქონების-გადასახადის გარემო ერთ-ერთი მთავარი მიზეზია, რის გამოც მყიდველები ომანის ITC-ებს რეგიონის სხვა, უფრო მაღალი ფლობის ხარჯის მქონე ბაზრებთან შედარებით ხელსაყრელად აფასებენ.

დიახ — ITC-ში ქონების ფლობამ შესაძლოა თქვენ და თქვენს ოჯახს ომანის ინვესტორის ბინადრობის პროგრამის უფლება მოგცეთ. 2025 წლის ხელახალი გაშვების შემდეგ მოქმედი ჩარჩოს მიხედვით, 250,000 OMR ან მეტი ინვესტიცია ანიჭებს 5-წლიან განახლებად ბინადრობას, ხოლო 500,000 OMR ან მეტი — 10-წლიან ბინადრობას, ხოლო ბინადრობა უახლოეს ოჯახსაც მოიცავს. რადგან ზღვრები და წესები შესაძლოა შეიცვალოს, ბინადრობის მიზნით ყიდვამდე ყოველთვის დაადასტურეთ მიმდინარე პირობები დეველოპერთან ან ლიცენზირებულ მრჩეველთან.

დიახ, ორივე შემთხვევაში. დეველოპერისგან ოფ-პლან შესყიდვები იხდება პროექტთან დაკავშირებულ რეგულირებად escrow ანგარიშზე (მაგალითად, Muriya-ს Jebel Sifah-ის დასახლებები იყენებენ Sohar International-ის escrow ანგარიშს დეველოპერი-სუბიექტის სახელზე), ამიტომ განვადებები მშენებლობისთვის გამიჯნულია. ჩაბარების შემდეგ მფლობელებს შეუძლიათ ქონების გაქირავება — მოკლევადიანი დასასვენებელი ქირავნობა კარგად ერგება კურორტს სასტუმროს ოპერაციებითა და მთელი წლის ვიზიტორებით, ხოლო Muriya სთავაზობს შიდა ქონებისა და დასასვენებელი ქირავნობის მართვას იმ მფლობელებს, ვისაც პასიური შემოსავალი ურჩევნია.