Jebel Sifah

Sí — Jebel Sifah es un complejo turístico integrado (ITC) designado, una de las categorías en las que Omán permite la propiedad plena (freehold) del 100% a compradores de cualquier nacionalidad, incluidos los no nacionales del CCG. El título se registra como propiedad plena (freehold) a nombre del propietario extranjero, con derecho a habitar, alquilar, vender o legar la propiedad. Los ITC como Jebel Sifah, Al Mouj, Muscat Bay, AIDA y Hawana Salalah son las principales vías para que los extranjeros posean inmuebles en propiedad plena (freehold) en Omán.

Es un complejo de marina y golf de 6.2 millones de m². El destino se articula en torno a una marina con 84 amarres (más 115 amarres en seco), un campo de golf de 9 hoyos par 36 diseñado por Harradine Golf y el Sifawy Boutique Hotel, una propiedad de 68 habitaciones (29 de ellas suites) diseñada por el arquitecto italiano Alfredo Freda. En torno a estos se ubican los clubes de playa Bank y Dunes, un centro de buceo y deportes acuáticos, caballerizas, pistas de pádel y tenis, el Sifah Beach Camp, y cafeterías y restaurantes frente al mar, todo enmarcado por casi 6 km de costa y las montañas Al Hajar.

La oferta abarca apartamentos, estudios, casas adosadas, casas de campo y villas frente al golf. Según la lista de precios de Muriya de Palmera (marzo 2026), los estudios Solaris de nivel de entrada parten de alrededor de OMR 35,000, los apartamentos listos para habitar de Golf Lake y Jebel Sifah Heights desde aproximadamente OMR 63,500–85,000, y los Marina Apartments listos para habitar desde cerca de OMR 138,000 hasta OMR 307,000 para unidades grandes frente a la marina. Las casas de campo-villa Olive Farms sobre plano parten de cerca de OMR 79,500, y las villas Raya frente al golf desde alrededor de OMR 175,000. Todos los precios están en rial omaní y excluyen el 5% de IVA aplicado al precio de compra del desarrollador.

No: Omán actualmente no aplica ningún impuesto anual sobre la propiedad, ningún impuesto sobre las ganancias de capital en la reventa ni ningún impuesto sobre la renta personal por los ingresos del alquiler. El principal costo en la compra es una tasa única de registro y transferencia, más el 5% de IVA sobre el precio del desarrollador para las construcciones nuevas. Este entorno de 0% de impuesto sobre la propiedad es una de las razones fundamentales por las que los compradores comparan favorablemente los ITC de Omán frente a mercados con mayores costos de mantenimiento en otras partes de la región.

Sí: la propiedad de un inmueble en un ITC puede darle derecho a usted y a su familia al programa de residencia para inversores de Omán. Según el marco vigente desde su relanzamiento en 2025, una inversión de 250,000 OMR o más otorga una residencia renovable de 5 años y 500,000 OMR o más otorga una residencia de 10 años, cubriendo la residencia a la familia directa. Dado que los umbrales y las normas pueden cambiar, confirme siempre las condiciones vigentes con el desarrollador o un asesor autorizado antes de comprar con fines de residencia.

Sí en ambos casos. Las compras sobre plano al desarrollador se abonan en una cuenta de garantía (escrow) regulada y vinculada al proyecto (por ejemplo, las comunidades de Jebel Sifah de Muriya utilizan una cuenta de garantía (escrow) de Sohar International a nombre de la entidad desarrolladora), de modo que las cuotas quedan reservadas para la construcción. Una vez entregada, los propietarios pueden alquilar la propiedad; los alquileres vacacionales de corta estancia se adaptan muy bien a un resort con operaciones hoteleras y visitantes durante todo el año, y Muriya ofrece gestión interna de la propiedad y del alquiler vacacional para los propietarios que prefieren obtener ingresos sin complicaciones.