Muscat

Sí, pero solo dentro de los complejos turísticos integrados (ITC) designados. Dentro de estas comunidades con plan maestro (como AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah y The Sustainable City – Yiti), los extranjeros de cualquier nacionalidad pueden ostentar el título de propiedad plena (freehold) al 100%, o derechos de usufructo a largo plazo, con la posibilidad de vender, alquilar y legar la propiedad. El título se registra ante el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana de Omán. Fuera de las zonas ITC, la propiedad plena (freehold) suele estar reservada a nacionales de Omán y del CCG, por lo que la vía de los ITC es el camino habitual para los inversores internacionales en Mascate.

Las rentabilidades en las zonas prime de Mascate rondan el 6–8% bruto. Los apartamentos en proyectos ITC bien ubicados tienden a superar a las villas, que suelen situarse en torno al 4–5%, mientras que los alquileres a corto plazo / vacacionales amueblados y gestionados profesionalmente pueden alcanzar el 8–10% bruto dado el creciente flujo turístico de la ciudad. Estas son cifras brutas: tras los gastos de comunidad (service charge) y las comisiones de gestión (a menudo en torno al 20–30% de los ingresos brutos), las rentabilidades netas son menores. La demanda en Mascate se sustenta en su papel como capital y en una amplia fuerza laboral expatriada, lo que respalda el mercado de alquiler de larga duración durante todo el año.

Mascate es el mayor mercado inmobiliario de Omán. La Gobernación de Mascate registró aproximadamente 1.25 billion OMR en transacciones inmobiliarias en 2024 —la cifra más alta de cualquier gobernación— dentro de un total nacional de 3.38 billion OMR (Centro Nacional de Estadística e Información). La capital se recuperó con fuerza a lo largo de 2025 gracias a una mayor actividad compradora, y los analistas del mercado prevén un nuevo aumento de precios del 5–10% durante 2026, con los apartamentos prime de los ITC posiblemente superando ese rango. La liquidez se concentra en los ITC prime, donde las unidades bien valoradas en los mejores proyectos suelen venderse más rápido que el mercado en general.

Omán no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas, ni impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto sobre sucesiones: la herencia se rige por las leyes del país de origen del inversor y no por las normas locales. Esto hace que la economía de tenencia y de salida sea inusualmente limpia para un mercado del CCG. Los costos que conviene presupuestar son transaccionales: un IVA del 5% sobre el precio de compra y una tasa de registro del Ministerio de Vivienda del 3% al emitirse el título de propiedad, además de los gastos de comunidad (service charge) recurrentes dentro del ITC. No existe un impuesto anual recurrente sobre la propiedad en sí.

Sí. Una inversión inmobiliaria que cumpla los requisitos dentro de un ITC a partir de 200,000 OMR otorga una residencia para inversores (Golden) de 10 años renovable, con inclusión ilimitada de familiares de primer grado, carriles de tramitación acelerada en aeropuertos y puntos fronterizos, y el derecho a patrocinar visados de visita para familiares. Una compra de menor valor dentro de un ITC puede asegurar una residencia de 2 años renovable. La residencia está vinculada a la propiedad continuada del inmueble que cumple los requisitos, y el beneficio familiar hace que Mascate resulte atractiva para inversores que se trasladan con personas a su cargo.

Las compras sobre plano en los ITC de Omán están protegidas por una cuenta de garantía (escrow) obligatoria. Los desarrolladores con licencia deben canalizar los pagos de los compradores a través de una cuenta de garantía (escrow) regulada, con fondos liberados según el avance verificado de la obra y respaldados por un contrato de compraventa registrado, de modo que sus cuotas quedan resguardadas en lugar de entregarse directamente al desarrollador. Aun así, los compradores deben confirmar la licencia del desarrollador, el esquema de garantía (escrow) y los términos del SPA antes de comprometerse. También se ha abierto la financiación hipotecaria favorable para extranjeros, con préstamos para no residentes disponibles hasta el 50% del valor (con tope) a través de bancos islámicos omaníes seleccionados.

El inventario de propiedad extranjera en Mascate se encuentra dentro de sus ITC. En Palmera, estos incluyen AIDA (la ciudad de DarGlobal sobre los acantilados, con golf de marca Trump y villas en el acantilado), Muscat Bay en Bandar Jissah, la nueva ciudad de iniciativa gubernamental Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, el complejo de marina y golf de Jebel Sifah, y residencias de marca a lo largo de Shatti Al Qurum. Cada uno combina un perfil diferente —lujo sobre el acantilado, estilo de vida de marina, vida sostenible o residencias de marca frente al mar— pero todos comparten la misma ventaja fundamental: título de propiedad plena (freehold) para extranjeros, elegibilidad de residencia y los fundamentos de Mascate como ciudad capital.