Muscat

Tak — ale wyłącznie w wyznaczonych zintegrowanych kompleksach turystycznych (ITC). W ramach tych zaplanowanych masterplanem osiedli (takich jak AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah i The Sustainable City – Yiti), obcokrajowcy każdej narodowości mogą posiadać 100% pełnej własności (freehold) lub prawa do długoterminowego użytkowania, z możliwością sprzedaży, wynajmu i przekazania nieruchomości w spadku. Akt własności jest rejestrowany w omańskim Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Poza strefami ITC pełna własność jest generalnie zarezerwowana dla obywateli Omanu i krajów GCC, więc ścieżka ITC jest standardową drogą dla międzynarodowych inwestorów w Maskacie.

Rentowność w Maskacie w segmencie premium wynosi około 6–8% brutto. Apartamenty w dobrze zlokalizowanych projektach ITC mają tendencję do przewyższania willi, które zazwyczaj osiągają około 4–5%, podczas gdy profesjonalnie umeblowane i zarządzane krótkoterminowe / wakacyjne wynajmy mogą osiągać 8–10% brutto dzięki rosnącemu ruchowi turystycznemu w mieście. Są to wartości brutto — po odliczeniu opłat eksploatacyjnych (service charge) i opłat za zarządzanie (często około 20–30% przychodu brutto), rentowność netto jest niższa. Popyt w Maskacie opiera się na jego roli jako stolicy oraz dużej sile roboczej ekspatów, co wspiera rynek wynajmu długoterminowego przez cały rok.

Muscat to największy rynek nieruchomości w Omanie. Gubernatorstwo Muscat odnotował w 2024 roku obrót nieruchomościami o wartości około 1.25 miliarda OMR — najwyższy spośród wszystkich gubernatorstw — przy krajowym wyniku 3.38 miliarda OMR (National Centre for Statistics and Information). Rynek stolicy mocno się odbił w 2025 roku dzięki większej aktywności kupujących, a analitycy rynkowi prognozują dalszy wzrost cen o 5–10% w 2026 roku, przy czym apartamenty w ITC w segmencie premium mogą wyprzedzić ten zakres. Płynność koncentruje się w ITC w segmencie premium, gdzie dobrze wycenione lokale w najlepszych projektach zazwyczaj sprzedają się szybciej niż na szerszym rynku.

Oman nie pobiera podatku dochodowego od osób fizycznych, podatku od zysków kapitałowych ani podatku od spadków — dziedziczenie podlega prawu kraju pochodzenia inwestora, a nie lokalnym przepisom. To sprawia, że koszty posiadania i wyjścia z inwestycji są wyjątkowo przejrzyste jak na rynek GCC. Koszty, które należy uwzględnić w budżecie, mają charakter transakcyjny: 5% VAT od ceny zakupu oraz 3% opłata rejestracyjna Ministerstwa Mieszkalnictwa przy wydawaniu aktu własności, a także bieżące opłaty eksploatacyjne (service charge) wewnątrz ITC. Nie ma żadnego corocznego, cyklicznego podatku od samej nieruchomości.

Tak. Kwalifikująca się inwestycja w nieruchomości w ITC od 200,000 OMR zapewnia 10-letnią, odnawialną rezydencję inwestorską (Golden Visa), z możliwością nieograniczonego włączenia członków rodziny pierwszego stopnia, dostęp do szybkich ścieżek na lotniskach i przejściach granicznych oraz prawo do sponsorowania wiz wizytowych dla krewnych. Mniejszy zakup w ITC może zapewnić 2-letnią, odnawialną rezydencję. Rezydencja jest powiązana z ciągłym posiadaniem kwalifikującej się nieruchomości, a korzyści rodzinne sprawiają, że Muscat jest atrakcyjny dla inwestorów przeprowadzających się z osobami na utrzymaniu.

Zakupy off-plan w omańskich ITC są chronione obowiązkowym rachunkiem powierniczym (escrow). Licencjonowani deweloperzy muszą kierować wpłaty nabywców przez regulowany rachunek powierniczy (escrow), a środki są uwalniane w oparciu o zweryfikowany postęp budowy i poparte zarejestrowaną umową sprzedaży (SPA) — dzięki temu raty są wydzielone, a nie przekazywane bezpośrednio deweloperowi. Nabywcy powinni nadal potwierdzić licencję dewelopera, ustalenia dotyczące rachunku powierniczego oraz warunki SPA przed podjęciem zobowiązania. Otworzyły się również przyjazne dla obcokrajowców opcje finansowania hipotecznego, z kredytami dla nierezydentów dostępnymi do 50% wartości (z limitem) za pośrednictwem wybranych omańskich banków islamskich.

Oferta nieruchomości w Maskacie dostępna dla obcokrajowców znajduje się wewnątrz ITC. Na Palmera należą do nich AIDA (miasto na klifach od DarGlobal z polem golfowym marki Trump i willami na klifach), Muscat Bay w Bandar Jissah, kierowane przez rząd nowe miasto Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, kurort z mariną i polem golfowym Jebel Sifah oraz branded residence wzdłuż Shatti Al Qurum. Każde z nich ma inny profil – luksus na klifach, styl życia przy marinie, zrównoważone życie lub nadmorskie branded residence – ale wszystkie dzielą tę samą kluczową zaletę: pełną własność (freehold) dla obcokrajowców, prawo do rezydencji oraz fundamentalne atuty stolicy, jakie daje Muscat.