Muscat

可以——但仅限于指定的综合旅游综合体(ITC)之内。在这些总体规划社区(如 AIDA、Muscat Bay、Jebel Sifah 及 The Sustainable City – Yiti)内，任何国籍的外国人均可持有100% 永久产权或长期用益权，并拥有出售、出租及遗赠该房产的权利。产权登记于阿曼住房与城市规划部。在 ITC 区域之外，永久产权通常仅保留给阿曼及海湾合作委员会(GCC)国民，因此 ITC 途径是国际投资者在马斯喀特的标准路径。

马斯喀特核心地段的毛收益率大致在6–8%之间。位于优越地段ITC项目内的公寓表现往往优于别墅，后者通常在4–5%左右；而经过专业装修与管理的短租／度假出租物业，凭借该市日益增长的旅游客流，毛收益率可达8–10%。这些均为毛收益数字——在扣除物业服务费与管理费（通常约占毛收入的20–30%）后，净收益率会更低。马斯喀特的需求以其首都地位和庞大的外籍劳动力为支撑，全年支撑着长租市场。

马斯喀特是阿曼最大的房地产市场。马斯喀特省在2024年录得约12.5亿OMR的房地产交易额——居各省之首——而全国总额为33.8亿OMR（国家统计与信息中心数据）。在购房活跃度提升的推动下，首都市场于2025年强劲反弹，市场分析师预计2026年全年价格将再上涨5–10%，其中核心ITC公寓的涨幅有望超出这一区间。流动性集中于核心ITC项目，其中定价合理的优质项目单位通常比大盘成交更快。

阿曼没有个人所得税、没有资本利得税，也没有遗产税——遗产继承遵循投资者母国的法律，而非当地规则。这使得在这一海湾合作委员会市场中，持有与退出的经济成本异常清晰。需要预留的成本属于交易性费用：购买价格须缴纳5%的增值税（VAT），产权证签发时须缴纳3%的住房部登记费，此外还有ITC内部持续产生的物业服务费。资产本身不存在每年经常性的房产税。

是的。在ITC内自20万OMR起的符合条件的房地产投资，可获得为期10年、可续签的投资者（黄金）居留权（Golden Visa），可无限制纳入一级亲属，享有机场及边境口岸的快速通道，并有权为亲属担保探访签证。规模较小的ITC购置则可获得为期2年、可续签的居留权。该居留权与持续持有符合条件的房产挂钩，而其家庭福利使马斯喀特对携带家属迁居的投资者尤具吸引力。

阿曼ITC内的期房购置受强制托管账户保护。持牌开发商必须将买方款项通过受监管的托管（escrow）账户划转，资金须凭已核实的施工进度释放，并以已登记的买卖协议（SPA）为后盾——因此您的分期款项受到隔离保护，而非直接交予开发商。买方在签约前仍应确认开发商的牌照、托管安排及SPA条款。对外籍人士友好的按揭融资也已开放，部分阿曼伊斯兰银行可向非居民提供最高至物业价值50%（设有上限）的贷款。

马斯喀特允许外籍人士持有的房产存量集中于其各ITC之内。在Palmera平台上，这些项目包括AIDA（DarGlobal打造的崖顶之城，配有Trump品牌高尔夫球场与崖边别墅）、位于Bandar Jissah的Muscat Bay、由政府主导的新城Sultan Haitham City、The Sustainable City – Yiti、集游艇码头与高尔夫于一体的度假胜地Jebel Sifah，以及沿Shatti Al Qurum分布的品牌住宅。各项目融合不同的定位——崖顶奢居、游艇码头生活方式、可持续居住或海滨品牌住宅——但都共享同一核心优势：外籍人士可获完全永久产权、具备居留资格，以及马斯喀特作为首都城市的基本面优势。