Muscat

Ναι — αλλά μόνο εντός καθορισμένων Ολοκληρωμένων Τουριστικών Συγκροτημάτων (ITC). Εντός αυτών των masterplan κοινοτήτων (όπως τα AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah και The Sustainable City – Yiti), αλλοδαποί υπήκοοι οποιασδήποτε εθνικότητας μπορούν να κατέχουν 100% πλήρη κυριότητα (freehold) ή δικαιώματα μακροχρόνιας επικαρπίας, με τη δυνατότητα πώλησης, ενοικίασης και κληροδότησης του ακινήτου. Ο τίτλος ιδιοκτησίας καταχωρίζεται στο Υπουργείο Στέγασης και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Ομάν. Εκτός των ζωνών ITC, η πλήρης κυριότητα προορίζεται γενικά για υπηκόους Ομάν και GCC, καθιστώντας τη διαδρομή μέσω ITC την τυπική οδό για τους διεθνείς επενδυτές στο Μασκάτ.

Οι αποδόσεις στο prime Μασκάτ διαμορφώνονται περίπου στο 6–8% μικτές. Τα διαμερίσματα σε καλά τοποθετημένα ITC schemes τείνουν να ξεπερνούν τις βίλες, οι οποίες αποφέρουν συνήθως περίπου 4–5%, ενώ οι επαγγελματικά επιπλωμένες και διαχειριζόμενες βραχυχρόνιες / τουριστικές μισθώσεις μπορούν να φτάσουν το 8–10% μικτά, δεδομένων των αυξανόμενων τουριστικών ροών της πόλης. Αυτά είναι μικτά ποσά — μετά τα κοινόχρηστα (service charges) και τα έξοδα διαχείρισης (συχνά περίπου 20–30% του μικτού εισοδήματος), οι καθαρές αποδόσεις είναι χαμηλότερες. Η ζήτηση στο Μασκάτ εδράζεται στον ρόλο του ως πρωτεύουσα και σε ένα μεγάλο εργατικό δυναμικό expat, το οποίο υποστηρίζει την αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Το Μασκάτ είναι η μεγαλύτερη κτηματαγορά στο Ομάν. Το Κυβερνείο Μασκάτ κατέγραψε περίπου συναλλαγές ακινήτων ύψους 1.25 δισεκατομμυρίων OMR το 2024 — το υψηλότερο από κάθε άλλο κυβερνείο — εντός ενός εθνικού συνόλου 3.38 δισεκατομμυρίων OMR (Εθνικό Κέντρο Στατιστικής και Πληροφοριών). Η πρωτεύουσα ανέκαμψε δυναμικά κατά τη διάρκεια του 2025 χάρη στην αυξημένη δραστηριότητα των αγοραστών, και οι αναλυτές της αγοράς προβλέπουν περαιτέρω αύξηση τιμών 5–10% σε όλο το 2026, με τα prime ITC διαμερίσματα να μπορούν ενδεχομένως να ξεπεράσουν αυτό το εύρος. Η ρευστότητα συγκεντρώνεται στα prime ITCs, όπου οι μονάδες σε καλές τιμές στα καλύτερα schemes πωλούνται συνήθως γρηγορότερα από ό,τι στη γενικότερη αγορά.

Το Ομάν δεν έχει φόρο προσωπικού εισοδήματος, φόρο υπεραξίας κεφαλαίου ούτε φόρο κληρονομιάς — η κληρονομιά διέπεται από τους νόμους της χώρας καταγωγής του επενδυτή και όχι από τους τοπικούς κανόνες. Αυτό καθιστά την οικονομία διακράτησης και εξόδου ασυνήθιστα καθαρή για μια αγορά της GCC. Τα κόστη που πρέπει να προϋπολογίσετε είναι συναλλακτικά: ΦΠΑ 5% στην τιμή αγοράς και τέλος καταχώρισης 3% στο Υπουργείο Στέγασης κατά την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας, συν τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης (service charges) εντός του ITC. Δεν υπάρχει επαναλαμβανόμενος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στο ίδιο το περιουσιακό στοιχείο.

Ναι. Μια προκριματική επένδυση σε ακίνητο εντός ITC από 200,000 OMR χορηγεί 10ετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής επενδυτή (Golden Visa), με απεριόριστη συμπερίληψη μελών οικογένειας πρώτου βαθμού, λωρίδες ταχείας διέλευσης σε αεροδρόμια και σημεία ελέγχου, και το δικαίωμα χορήγησης θεώρησης εισόδου (visa) σε συγγενείς. Μια μικρότερη αγορά ITC μπορεί να εξασφαλίσει 2ετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής. Η άδεια διαμονής συνδέεται με τη συνεχή ιδιοκτησία του προκριματικού ακινήτου, και το οικογενειακό όφελος καθιστά το Μασκάτ ελκυστικό για επενδυτές που μετεγκαθίστανται με τα εξαρτώμενα μέλη τους.

Οι αγορές off-plan στα ITC του Ομάν προστατεύονται από υποχρεωτικό λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow). Οι αδειοδοτημένοι κατασκευαστές (developers) πρέπει να διοχετεύουν τις πληρωμές των αγοραστών μέσω ενός ρυθμιζόμενου λογαριασμού μεσεγγύησης, με τα κεφάλαια να εκταμιεύονται έναντι επαληθευμένης προόδου κατασκευής και να υποστηρίζονται από ένα καταγεγραμμένο συμφωνητικό πώλησης-αγοράς (SPA) — έτσι οι δόσεις σας είναι θωρακισμένες και δεν παραδίδονται απευθείας στον κατασκευαστή. Οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να επιβεβαιώνουν την άδεια του κατασκευαστή, τη ρύθμιση του escrow και τους όρους του SPA πριν δεσμευτούν. Η φιλική προς τους αλλοδαπούς στεγαστική χρηματοδότηση έχει επίσης ανοίξει, με δάνεια για μη κατοίκους διαθέσιμα έως και 50% της αξίας (με ανώτατο όριο) μέσω επιλεγμένων ισλαμικών τραπεζών του Ομάν.

Το απόθεμα ακινήτων για αλλοδαπούς ιδιοκτήτες στο Μασκάτ βρίσκεται εντός των ITC. Στην Palmera αυτά περιλαμβάνουν το AIDA (την πόλη στην κορυφή γκρεμού της DarGlobal με γκολφ και βίλες σε γκρεμό υπό την επωνυμία Trump), το Muscat Bay στο Bandar Jissah, τη νέα πόλη υπό κυβερνητική ηγεσία Sultan Haitham City, το The Sustainable City – Yiti, το θέρετρο μαρίνας και γκολφ Jebel Sifah, και τα branded residences κατά μήκος του Shatti Al Qurum. Κάθε ένα συνδυάζει ένα διαφορετικό προφίλ — πολυτέλεια σε γκρεμό, lifestyle μαρίνας, βιώσιμη διαβίωση ή seafront branded residences — αλλά όλα μοιράζονται το ίδιο βασικό πλεονέκτημα: πλήρης κυριότητα (freehold) για αλλοδαπούς, επιλεξιμότητα για άδεια διαμονής και τα θεμελιώδη πλεονεκτήματα του Μασκάτ ως πρωτεύουσας.