AIDA, Muscat

Ναι — το AIDA είναι ένα ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα (ITC), η ειδική κατηγορία σύμφωνα με την ομανική νομοθεσία που επιτρέπει 100% πλήρη κυριότητα (freehold) σε αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας. Είστε ο απόλυτος ιδιοκτήτης της μονάδας, με το δικαίωμα να ζήσετε σε αυτήν, να την ενοικιάσετε, να την πουλήσετε και να την κληροδοτήσετε. Η βάση των ιδιοκτητών του AIDA περιλαμβάνει ήδη περισσότερες από 60 εθνικότητες. Η ιδιοκτησία καταχωρίζεται με εφάπαξ τέλος καταχώρισης 3%, το οποίο καταβάλλεται συνήθως κατά την παράδοση. Εκτός των ζωνών ITC, η πλήρης κυριότητα από αλλοδαπούς στο Ομάν περιορίζεται, γεγονός που καθιστά τις κοινότητες ITC όπως το AIDA την καθιερωμένη οδό για τους διεθνείς αγοραστές.

Το AIDA είναι μια πόλη-μέσα-στην-πόλη στην κορυφή γκρεμού, και όχι ένας μεμονωμένος πύργος ή συγκρότημα. Αναπτύσσεται από τον κύριο κατασκευαστή DarGlobal σε συνεργασία με την OMRAN (Oman Tourism Development Company), βρίσκεται περίπου 130 μέτρα πάνω από τον Κόλπο του Ομάν στους γκρεμούς Yiti/Yenkit και εκτείνεται σε περίπου 4,300,000 τ.μ. Κεντρικό του στοιχείο είναι το Trump International Oman — ένα πολυτελές ξενοδοχείο και ένα γήπεδο γκολφ πρωταθλήματος 18 οπών — περιτριγυρισμένο από branded κατοικίες, όπως τα Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas και Fairway Villas. Η έλξη που ασκεί έγκειται στο branded, resort-grade επίπεδο διαβίωσης με πανοραμική θέα στη θάλασσα και το γκολφ, και όχι σε μια επένδυση ενοικίασης στο κέντρο της πόλης.

Η εκκίνηση ξεκινά από περίπου 78,555 OMR για ένα compact branded διαμέρισμα στα έργα του AIDA στη Palmera. Τα Marriott Residences ξεκινούν από περίπου 139,200 OMR, οι Trump Cliff Villas από περίπου 385,380 OMR και οι αυτόνομες Trump Golf Villas ξεπερνούν τις 800,000 OMR. Αυτές είναι οι αρχικές τιμές του κατασκευαστή για off-plan, branded προϊόντα — αντικατοπτρίζουν το εύρος τιμών κατά την κυκλοφορία και όχι τις αξίες μεταπώλησης στη δευτερογενή αγορά, ενώ η ακριβής τιμολόγηση διαφέρει ανά φάση, τύπο μονάδας, θέα και όροφο. Οι τιμές παρατίθενται σε Ομάν Ριάλ (OMR) και υπόκεινται σε αλλαγή.

Ναι — η αγορά εντός ενός ITC όπως το AIDA ανοίγει τον δρόμο για άδεια διαμονής επενδυτή. Μια προκριματική επένδυση σε ακίνητη περιουσία χορηγεί ανανεώσιμη άδεια διαμονής, και η κατηγορία των 200,000 OMR δικαιούται τη 10ετή Golden Visa του Ομάν, η οποία περιλαμβάνει προνόμια όπως η συμπερίληψη μελών της οικογένειας πρώτου βαθμού. Η άδεια διαμονής συνδέεται με τη συνεχή ιδιοκτησία του ακινήτου. Επειδή τα όρια και οι προϋποθέσεις καθορίζονται από τις ομανικές αρχές και μπορούν να αλλάξουν, επιβεβαιώστε πάντα τους ισχύοντες κανόνες για την αξία της αγοράς σας πριν βασιστείτε σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα έκδοσης βίζας.

Το Ομάν είναι μία από τις πιο ευνοϊκές φορολογικά δικαιοδοσίες στον Κόλπο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Υπάρχει 0% ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας, 0% φόρος προσωπικού εισοδήματος και 0% φόρος υπεραξίας κεφαλαίου, ενώ το Ομάν εφαρμόζει την κληρονομιά σύμφωνα με το δίκαιο της χώρας καταγωγής του ιδιοκτήτη και όχι μέσω τοπικού φόρου κληρονομιάς. Το κύριο κόστος συναλλαγής είναι ένα εφάπαξ τέλος καταχώρισης περίπου 3%, το οποίο καταβάλλεται συνήθως κατά την παράδοση. Το εισόδημα από ενοίκια που αποκτά ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης δεν υπόκειται σε φόρο προσωπικού εισοδήματος στο Ομάν, γεγονός που βελτιώνει ουσιαστικά τις καθαρές αποδόσεις σε σύγκριση με αγορές υψηλότερης φορολόγησης.

Το AIDA είναι κατά κύριο λόγο off-plan και παραδίδεται σε φάσεις. Η ευρύτερη κοινότητα και το κεντρικό ξενοδοχείο-και-γκολφ Trump International βρίσκονται υπό κατασκευή, με τα βασικά τμήματα να προγραμματίζεται να παραδοθούν από το 2027 και έπειτα και το flagship resort να κατευθύνεται προς τις μεταγενέστερες φάσεις. Επομένως, οι αγοραστές προχωρούν σε αγορά μέσω προγράμματος πληρωμών του κατασκευαστή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, αντί να αποκομίζουν έσοδα από ενοίκια από την πρώτη ημέρα. Εάν η άμεση κατοίκηση ή το εισόδημα από ενοίκια είναι προτεραιότητά σας, λάβετε υπόψη το χρονοδιάγραμμα κατασκευής· εάν αγοράζετε για τη branded διεύθυνση και την υπεραξία κεφαλαίου, το στάδιο off-plan είναι αυτό που προσφέρει τις ευρύτερες επιλογές τιμών εκκίνησης και μονάδων.

Οι πωλήσεις off-plan στα ITC του Ομάν δομούνται γύρω από ορόσημα πληρωμών του κατασκευαστή που συνδέονται με την κατασκευή. Ένα τυπικό πρόγραμμα του AIDA περιλαμβάνει προκαταβολή, κλιμακωτές δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής και μια τελική δόση κατά την παράδοση, συν το εφάπαξ τέλος καταχώρισης. Τα έργα ITC παραδίδονται από αδειοδοτημένους κύριους κατασκευαστές υπό την εποπτεία των ομανικών ρυθμιστικών αρχών, και οι αξιόπιστοι κατασκευαστές διοχετεύουν τα κεφάλαια των αγοραστών μέσω ελεγχόμενων λογαριασμών συνδεδεμένων με το έργο. Όπως με κάθε αγορά off-plan, επιβεβαιώστε το συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα πληρωμών, την ημερομηνία παράδοσης και τις ρυθμίσεις των λογαριασμών στο συμβόλαιο αγοράς-πώλησης πριν δεσμευτείτε.