AIDA, Muscat

Sim — o AIDA é um Complexo Turístico Integrado (ITC), a categoria designada pela legislação de Omã que permite a propriedade plena (freehold) de 100% para compradores de qualquer nacionalidade. Você é proprietário pleno da unidade, com o direito de morar nela, alugá-la, vendê-la e transmiti-la. A base de proprietários do AIDA já abrange mais de 60 nacionalidades. A propriedade é registrada mediante uma taxa de registro única de 3%, normalmente devida na entrega. Fora das zonas ITC, a propriedade plena por estrangeiros em Omã é restrita, o que é parte do que torna comunidades ITC como o AIDA a rota padrão para compradores internacionais.

AIDA é uma cidade-dentro-da-cidade no topo de um penhasco, e não uma única torre ou condomínio. Desenvolvida como incorporadora principal pela DarGlobal em parceria com a OMRAN (Oman Tourism Development Company), situa-se a cerca de 130 metros acima do Golfo de Omã sobre os penhascos de Yiti/Yenkit e abrange aproximadamente 4.3 million m². Seu ponto central é o Trump International Oman — um hotel de luxo e um campo de golfe de 18 buracos de padrão de campeonato — cercado por residências de marca, incluindo Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas e Fairway Villas. O atrativo é a vida de marca, em padrão de resort, com vistas panorâmicas do mar e do golfe, e não uma aposta de aluguel no centro da cidade.

A entrada começa a partir de cerca de 78,555 OMR para um apartamento de marca compacto entre os projetos da AIDA na Palmera. As Marriott Residences começam a partir de aproximadamente 139,200 OMR, as Trump Cliff Villas a partir de cerca de 385,380 OMR, e as Trump Golf Villas independentes ultrapassam 800,000 OMR. Esses são os preços de entrada da incorporadora para um produto de marca na planta — refletem a faixa de lançamento, e não os valores de revenda no mercado secundário, e o preço exato varia conforme a fase, o tipo de unidade, a vista e o andar. Os preços são cotados em Rials Omanenses (OMR) e estão sujeitos a alterações.

Sim — comprar dentro de um ITC como o AIDA abre um caminho para a residência para investidores. Um investimento imobiliário qualificado concede um visto de residência renovável, e a faixa de 200,000 OMR qualifica para o Golden Visa de 10 anos de Omã, que inclui benefícios como a inclusão da família para parentes de primeiro grau. A residência está vinculada à manutenção da propriedade do imóvel. Como os limites e as condições são definidos pelas autoridades omanenses e podem mudar, confirme sempre as regras atuais para o valor da sua compra antes de contar com um resultado específico de visto.

Omã é uma das jurisdições com menor carga tributária do Golfo para proprietários de imóveis. Há 0% de imposto anual sobre a propriedade, 0% de imposto de renda pessoal e 0% de imposto sobre ganhos de capital, e Omã aplica a sucessão conforme a lei do país de origem do proprietário, em vez de um imposto local sobre herança. O principal custo de transação é uma taxa de registro única de cerca de 3%, geralmente devida na entrega das chaves. A renda de aluguel auferida por um proprietário pessoa física não está sujeita ao imposto de renda pessoal em Omã, o que melhora materialmente a rentabilidade líquida em comparação com mercados de tributação mais alta.

O AIDA é predominantemente na planta e entregue em fases. A comunidade mais ampla e seu centro de atração — o hotel e campo de golfe Trump International — estão em construção, com componentes importantes previstos para entrega a partir de 2027 em diante e o resort principal direcionado às fases posteriores. Os compradores, portanto, adquirem por meio de um plano de pagamento da incorporadora durante a obra, em vez de gerar aluguel desde o primeiro dia. Se a ocupação imediata ou a renda de aluguel é sua prioridade, leve em conta o cronograma de construção; se você está comprando pelo endereço de marca e pela valorização do capital, o estágio na planta é onde os preços de lançamento e a escolha de unidades são mais amplos.

As vendas na planta nos ITCs de Omã são estruturadas em torno de marcos de pagamento da incorporadora atrelados à construção. Um plano típico do AIDA funciona como uma entrada, parcelas escalonadas ao longo da obra e uma parcela final na entrega, além da taxa única de registro. Os projetos de ITC são entregues por incorporadoras principais licenciadas sob supervisão regulatória omani, e incorporadoras de boa reputação direcionam os recursos dos compradores por meio de contas controladas e vinculadas ao projeto. Como em qualquer compra na planta, confirme o cronograma de pagamento específico, a data de entrega e os arranjos de conta no seu contrato de compra e venda antes de assumir o compromisso.