Sultan Haitham City

Sultan Haitham City é a nova cidade inteligente e sustentável de referência de Omã — um empreendimento com plano diretor de 14.8 km² (1,500 hectares) no Wilayat Al Seeb, a oeste de Mascate, encomendado pelo Ministério da Habitação e Planejamento Urbano e projetado pelos arquitetos globais da SOM. Está planejado para cerca de 20,000 residências e 100,000 moradores distribuídos em dezenove bairros, organizados em torno de um parque de wadi reinventado de 7.5km, distritos verdes e caminháveis, energia solar, mobilidade inteligente e zonas residenciais, comerciais e culturais integradas. É um pilar da Oman Vision 2040, com entrega faseada ao longo do fim da década de 2020 e além.

Sim — dentro dos distritos elegíveis para propriedade plena (freehold). O marco regulatório ampliado de Omã para propriedade estrangeira, no âmbito da Vision 2040 (Decreto Real 38/2025), abriu a propriedade plena (freehold) a compradores de todas as nacionalidades em zonas aprovadas, e a Sultan Haitham City inclui distritos residenciais abertos a compradores estrangeiros. O exemplo de destaque é o Hay Al Wafaa, da Al Abrar Real Estate, comercializado como uma comunidade elegível para propriedade plena (freehold) para todas as nacionalidades. Como sempre em Omã, a elegibilidade para freehold é específica de cada distrito e de cada projeto, portanto confirme a situação exata de propriedade do edifício ou villa específico antes de comprar.

O Hay Al Wafaa é um dos bairros residenciais de destaque dentro da Sultan Haitham City, com incorporação principal da Al Abrar Real Estate. Ele se estende por aproximadamente um milhão de m² e está planejado para cerca de 1,800 moradias — uma combinação de apartamentos, casas geminadas (townhouses) e villas — distribuídas ao redor de pátios paisagísticos, térreos com áreas comerciais e calçadas comunitárias sombreadas. Dentro de seu perímetro estão duas mesquitas e um Majlis, um complexo escolar, creches, um hospital internacional, áreas de recreação infantil e salões para eventos sociais, todos conectados aos amplos corredores verdes e às rotas de ciclismo da Sultan Haitham City.

Os preços iniciais divulgados começam em torno de 27,800 OMR para apartamentos e 65,000 OMR para villas/casas geminadas (townhouses) de três quartos (Times of Oman). A primeira fase compreende cerca de 375 unidades e tem conclusão prevista para 2026, com as vias, redes de serviços e iluminação do entorno finalizadas em conjunto com as moradias. Por se tratar de um lançamento na planta, os tipos de unidade disponíveis, os preços exatos e os planos de pagamento variam a cada nova liberação — a Palmera pode confirmar a disponibilidade atual diretamente com a Al Abrar Real Estate.

Omã aplica 0% de imposto anual sobre a propriedade, 0% de imposto de renda pessoal, 0% de imposto sobre ganhos de capital e 0% de imposto sobre herança, de modo que a renda de aluguel e qualquer ganho futuro com revenda não são tributados no nível individual. Em uma compra com propriedade plena (freehold), os proprietários estrangeiros também passam a ter direitos de herança para parentes de primeiro grau. Um investimento imobiliário qualificado de 200,000 OMR ou mais abre o caminho para a Golden Residency de Omã — um visto renovável de 10 anos que cobre o investidor e a família imediata. Entre os custos pontuais a serem previstos no orçamento estão 5% de VAT sobre as parcelas de imóveis novos, uma taxa de registro do título de propriedade de 3% na entrega e modestas taxas de cartório.

Os compradores na planta em Omã são protegidos pelo marco regulatório da conta garantia (escrow) — os recebimentos da incorporadora são canalizados por uma conta garantia (escrow) do projeto e liberados conforme os marcos da obra, de modo que os recursos ficam atrelados ao avanço da entrega. Sobre a escala e o ritmo da cidade: o investimento em infraestrutura nas Fases 1 e 2 é de cerca de RO 300 million, aproximadamente 1,700 unidades já foram vendidas a compradores de mais de 35 nacionalidades, oito incorporadoras atuam dentro da cidade e parte da primeira fase deve ser inaugurada durante 2026 (Oman Observer, fev 2026). Essa combinação de respaldo do governo, múltiplas incorporadoras e vendas iniciais é o cerne da tese de investimento enquanto o mercado de aluguel amadurece.