Hawana Salalah

Sim — Hawana Salalah é um complexo turístico integrado (ITC) designado, o que significa que compradores de qualquer nacionalidade podem ser proprietários de imóveis aqui em regime de propriedade plena (freehold) perpétua e 100%, com plenos direitos de morar, alugar, vender ou deixar o imóvel em herança. A sucessão segue a lei nacional do próprio proprietário, independentemente das regras de sucessão de Omã. A propriedade plena (freehold) fora das zonas de ITC de Omã é restrita, então, para um investidor estrangeiro na região de Salalah, comprar dentro de Hawana Salalah é o caminho prático. Cada imóvel também vem com residência em Omã após a conclusão.

O Khareef é a monção de verão de Salalah — um microclima de cerca de sessenta dias (aproximadamente de junho a setembro) que envolve as montanhas de Dhofar em neblina e deixa a região verde enquanto o restante do Golfo escalda de calor. É algo único na Arábia e impulsiona um enorme turismo do GCC: a temporada de 2025 registrou mais de um milhão de visitantes em toda a governadoria. Para um proprietário em Hawana Salalah, isso significa que a demanda por aluguel de curta temporada dispara fortemente nos meses do Khareef, quando a ocupação e as diárias sobem. O inverno europeu traz, então, uma segunda temporada de praia, quente e seca — portanto, uma casa de férias em Hawana é mais bem modelada em torno de dois picos sazonais do que de uma locação constante o ano inteiro.

Os imóveis em propriedade plena (freehold) no lançamento atual da Amazi começam em 98,000 OMR para um chalé de 1 quarto (valor divulgado pela incorporadora), chegando a cerca de 129,000 OMR para um chalé de 2 quartos, 160,000 OMR para uma twin villa de 2 quartos e 218,000–330,000 OMR para villas independentes de 2 a 4 quartos. Os preços variam conforme o tipo de unidade, a posição do lote e a vista. O pagamento normalmente é feito em um plano trimestral de 3 anos sem juros — 10% de entrada na assinatura mais doze parcelas de 7.5% até a entrega em 2027. Aplica-se um VAT de 5% sobre as unidades na planta e uma taxa de registro de 3% é paga na emissão do título de propriedade. Confirme sempre a lista de preços vigente com a incorporadora, pois lançamentos e disponibilidade mudam.

O ROI Investment Document (2025) da Hawana Salalah, da Muriya, projeta retornos de aluguel de temporada mobiliado de aproximadamente 10.2–10.6% nos chalés, com villas geminadas e isoladas na faixa de 8–8.4%, e cita rentabilidades brutas alcançadas de 15–16% em produtos comparáveis em 2024 sob a Wateera, sua administradora de aluguéis própria. Os retornos aqui são impulsionados pelo Khareef: a ocupação e as diárias sobem fortemente na monção de junho a setembro e novamente durante o inverno europeu, de modo que um modelo de aluguel de curta temporada concentrado nesses picos se comporta de forma diferente de uma rentabilidade estável de aluguel de longa duração. Como os índices independentes de aluguel para Salalah são limitados, trate os números da incorporadora como ponto de partida e confirme o retorno projetado — por escrito, no contrato de compra e venda — para a sua unidade específica e o programa de administração.

Sim. Comprar em propriedade plena (freehold) dentro de um ITC como a Hawana Salalah concede residência omanense — a Muriya comercializa uma autorização vinculada ao imóvel emitida na conclusão da obra, e uma compra de OMR 200,000 ou mais (imóvel único ou somado) qualifica para a Golden Residency de 10 anos. A Golden Residency abrange o cônjuge e os parentes de primeiro grau do investidor, permite uma empresa 100% de capital estrangeiro e possibilita ao proprietário alugar o imóvel livre de impostos. Os pedidos são feitos pelo portal de e-visa da Royal Oman Police assim que os limites de compra são atingidos.

Omã é um dos mercados com menor carga tributária do Golfo: há 0% de imposto anual sobre o imóvel, 0% de imposto de renda pessoal, 0% de imposto sobre ganho de capital na venda e 0% de imposto sobre herança, e os lucros da venda podem ser enviados ao exterior. Na compra, você paga uma taxa de registro de 3% e 5% de VAT sobre unidades residenciais na planta. Quanto à proteção, a lei omanense exige que todos os pagamentos do comprador em um projeto na planta licenciado sejam mantidos em conta garantia (escrow) em um banco omanense aprovado e liberados à incorporadora apenas conforme os marcos da construção são certificados. Antes de assinar, verifique se o projeto possui licença de venda do Ministério e se o banco, a agência e o número da conta garantia (escrow) estão escritos no contrato de compra e venda — se um vendedor pedir que você pague diretamente em uma conta operacional em vez da conta garantia (escrow), isso é um sinal de alerta.

Hawana Salalah tem a Muriya como incorporadora principal, a joint venture entre Orascom Development e OMRAN, em um ITC de 13.6 million m². Já estão em operação 7 km de praia de areia branca no Mar da Arábia, uma marina interior com 170 vagas (o único porto para iates do sul de Omã), o Hawana Aqua Park — o primeiro de Omã, com 65,600 m², 12 toboáguas, uma piscina de ondas e piscinas para a família — e quatro hotéis: o Salalah Rotana, o Fanar Hotel & Residences, o Juweira Boutique Hotel (exclusivo para adultos) e o eco-lodge Souly. Some a isso mais de 32 restaurantes e cafés, um centro de esportes aquáticos e mergulho, quadras de padel e tênis, e uma comunidade residente de mais de 2,000 pessoas de mais de 20 nacionalidades. Fica a cerca de 20 minutos do Salalah International Airport.