Hawana Salalah

Tak — Hawana Salalah to wyznaczony zintegrowany kompleks turystyczny (ITC), co oznacza, że nabywcy każdej narodowości mogą posiadać tu domy na zasadzie 100% pełnej własności (freehold), z pełnym prawem do zamieszkiwania, wynajmowania, sprzedaży lub przekazania nieruchomości w spadku. Dziedziczenie podlega prawu krajowemu właściciela, niezależnie od omańskich przepisów spadkowych. Pełna własność poza strefami ITC w Omanie jest ograniczona, dlatego dla zagranicznego inwestora w okolicach Salalah zakup wewnątrz Hawana Salalah jest najrozsądniejszym rozwiązaniem. Każdy dom obejmuje również omańską rezydencję po ukończeniu inwestycji.

Khareef to letni monsun w Salalah — około sześćdziesięciodniowy mikroklimat (od czerwca do września), który spowija góry Dhofar mgłą i zieleni region, podczas gdy reszta Zatoki się nagrzewa. Jest to zjawisko unikalne na Półwyspie Arabskim, napędzające ogromną turystykę z krajów GCC: w sezonie 2025 gubernatorstwo odwiedziło ponad milion turystów. Dla właściciela w Hawana Salalah oznacza to, że popyt na wynajem krótkoterminowy gwałtownie rośnie w miesiącach Khareef, kiedy to rośnie obłożenie i stawki za nocleg. Europejska zima przynosi następnie drugi, ciepły i suchy sezon plażowy — dlatego model inwestycyjny dla domu wakacyjnego w Hawana najlepiej oprzeć na dwóch szczytach sezonowych, a nie na równomiernym wynajmie całorocznym.

Nieruchomości w pełnej własności (freehold) w obecnej fazie Amazi zaczynają się od OMR 98,000 za chalet z 1 sypialnią (ceny publikowane przez dewelopera), rosnąc do około OMR 129,000 za chalet z 2 sypialniami, OMR 160,000 za willę bliźniaczą z 2 sypialniami oraz OMR 218,000–330,000 za wolnostojące willi z 2–4 sypialniami. Ceny różnią się w zależności od typu lokalu, położenia działki i widoku. Płatność odbywa się zazwyczaj w ramach bezodsetkowego 3-letniego planu płatności kwartalnych — 10% wpłaty własnej przy podpisaniu umowy oraz dwanaście rat po 7.5% aż do przekazania w 2027 roku. Na lokale off-plan (w budowie) nakładany jest 5% podatek VAT, a przy wydaniu aktu własności uiszczana jest opłata rejestracyjna w wysokości 3%. Zawsze potwierdzaj aktualny cennik u dewelopera, ponieważ fazy sprzedaży i dostępność się zmieniają.

Dokument inwestycyjny Muriya dotyczący ROI w Hawana Salalah (2025) prognozuje zwroty z umeblowanych apartamentów na wynajem krótkoterminowy na poziomie około 10.2–10.6% w przypadku chaletów, a dla willi bliźniaczych i wolnostojących w przedziale 8–8.4%, powołując się na osiągniętą rentowność najmu brutto w wysokości 15–16% dla porównywalnych produktów w 2024 roku pod zarządzaniem wewnętrznym Wateera. Zwroty w tym regionie są napędzane przez sezon Khareef: obłożenie i stawki gwałtownie rosną podczas monsunu od czerwca do września, a następnie zimą europejską, dlatego model wynajmu krótkoterminowego skoncentrowany na tych szczytach różni się od stabilnego, długoterminowego dochodu z najmu. Ze względu na ograniczoną dostępność niezależnych wskaźników najmu dla Salalah, traktuj dane dewelopera jako punkt wyjścia i potwierdź prognozowany zwrot — na piśmie, w umowie sprzedaży — dla swojego konkretnego lokalu i programu zarządzania.

Tak. Zakup nieruchomości w pełnej własności (freehold) w ITC, takim jak Hawana Salalah, uprawnia do uzyskania omańskiej rezydencji — Muriya oferuje pozwolenie powiązane z nieruchomością, wydawane po ukończeniu inwestycji, a zakup o wartości OMR 200,000 lub więcej (pojedyncza nieruchomość lub suma kilku) kwalifikuje do 10-letniej Golden Residency. Golden Residency obejmuje małżonka inwestora i krewnych pierwszego stopnia, pozwala na założenie firmy w 100% należącej do obcokrajowca i umożliwia właścicielowi wynajmowanie nieruchomości bez podatku. Wnioski składa się za pośrednictwem portalu e-wizowego Królewskiej Policji Omanu po spełnieniu progów zakupowych.

Oman to jeden z rynków w Zatoce Perskiej z najkorzystniejszymi warunkami podatkowymi: obowiązuje tu 0% rocznego podatku od nieruchomości, 0% podatku dochodowego od osób fizycznych, 0% podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży oraz 0% podatku od spadków, a zyski ze sprzedaży można swobodnie transferować za granicę. Przy zakupie uiszczana jest opłata rejestracyjna w wysokości 3% oraz 5% VAT w przypadku lokali mieszkalnych off-plan. Jeśli chodzi o ochronę inwestora, omańskie prawo wymaga, aby wszystkie wpłaty kupujących w ramach licencjonowanego projektu off-plan były przechowywane na rachunku powierniczym (escrow) w zatwierdzonym omańskim banku i uwalniane na rzecz dewelopera wyłącznie po certyfikacji kolejnych etapów budowy. Przed podpisaniem umowy należy upewnić się, że projekt posiada licencję sprzedażową wydaną przez Ministerstwo oraz że bank powierniczy, numer oddziału i numer konta są wyraźnie określone w umowie sprzedaży — jeśli sprzedawca prosi o wpłatę bezpośrednio na konto operacyjne zamiast na rachunek powierniczy, jest to sygnał ostrzegawczy.

Głównym deweloperem Hawana Salalah jest Muriya, spółka joint venture Orascom Development i OMRAN, realizująca inwestycję na terenie zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC) o powierzchni 13.6 miliona m². Do użytku oddano już 7 km piaszczystych plaż Morza Arabskiego, śródlądową marinę na 170 jachtów (jedyną przystań jachtową w południowym Omanie), Hawana Aqua Park — pierwszy w Omanie, o powierzchni 65,600 m², z 12 zjeżdżalniami, basenem z falą i basenami rodzinnymi — oraz cztery hotele: Salalah Rotana, Fanar Hotel & Residences, przeznaczony tylko dla dorosłych Juweira Boutique Hotel i ekologiczny Souly eco-lodge. Uzupełnieniem są 32+ restauracje i kawiarnie, centrum sportów wodnych i nurkowania, korty do padla i tenisa oraz osiedle mieszkaniowe zamieszkałe przez ponad 2,000 osób reprezentujących ponad 20 nacji. Inwestycja znajduje się około 20 minut od międzynarodowego lotniska w Salalah.