Yiti, Muscat

Tak — Yiti to wyznaczony zintegrowany kompleks turystyczny (ITC), a wewnątrz ITC nabywcy niebędący obywatelami Omanu, każdej narodowości, mogą posiadać nieruchomości na zasadzie pełnej własności (freehold) w 100%, z pełnymi prawami do zamieszkiwania, wynajmowania, sprzedaży i dziedziczenia. The Sustainable City - Yiti jest sprzedawane w pełnej własności (freehold) wszystkim narodowościom. To główna droga, dzięki której obcokrajowcy spoza GCC mogą posiadać nieruchomości na zasadzie pełnej własności w Omanie — poza wyznaczonymi strefami ITC zagraniczna pełna własność jest ograniczona.

To pierwsze w Omanie osiedle typu masterplan, które w eksploatacji osiąga zerową emisję netto i flagowy projekt Yiti. To wspólne przedsięwzięcie o wartości około 1 miliarda USD pomiędzy Diamond Developers — twórcami oryginalnego The Sustainable City w Dubai (2016) — a Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), realizowane przez Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). Osiedle zostało zaprojektowane tak, aby osiągnąć zerową emisję dwutlenku węgla do 2040 roku, zgodnie z Oman Vision 2040, i łączy willi, apartamenty, kurort marina, hotele, szkołę, kliniki, centrum jeździeckie oraz przyjazne pieszym zielone serce na wybrzeżu Zatoki Omańskiej.

The Sustainable City - Yiti zostało zaprojektowane inżynieryjnie do działania z zerową emisją netto dwutlenku węgla dzięki projektowaniu pasywnemu i aktywnemu. Domy są przekazywane z wysokowydajnym ogrzewaniem, oknami z podwójnymi szybami i izolacją, armaturą i sprzętem AGD oszczędzającymi wodę i energię, a osiedle jest zasilane w 100% odnawialną energią na poziomie społeczności, z ładowarkami do samochodów elektrycznych, wodą z recyklingu/szarą wodą do nawadniania, pozyskiwaniem wilgoci z powietrza, recyklingiem odpadów oraz miejskimi farmami i szklarniami wzdłuż 'Green Spine'. Układ ograniczający ruch samochodowy pozwala mieszkańcom dojść pieszo lub dojechać rowerem do szkoły, meczetu, klinik i kompleksu sportowego bez przekraczania drogi. Praktyczną korzyścią dla właścicieli są znacznie niższe rachunki za prąd i wodę.

Ceny wejściowe w Palmera zaczynają się od OMR 85,971 za apartament z 1 sypialnią (~78 m²) w The Plaza, miejskim sercu The Sustainable City - Yiti, a większe apartamenty kosztują do około OMR 223,705 za apartament z 3 sypialniami. W Sustainable District willi gotowe na standard net-zero kosztują od OMR 238,747 za 3-sypialnianą willę Courtyard (256 m² powierzchni zabudowy) do OMR 524,103 za 4-sypialnianą willę Garden z widokiem na morze. Wszystkie kwoty pochodzą z cennika dewelopera na kwiecień 2026 i są podane w rialach omańskich — mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Tak — zakup za OMR 200,000 lub więcej kwalifikuje do uzyskania 10-letniej rezydencji dla inwestorów w Omanie. Oman obniżył próg wartości nieruchomości do OMR 200,000 w 2025 roku, a wiza obejmuje członków rodziny pierwszego stopnia i oferuje korzyści takie jak szybkie ścieżki na lotniskach. Wiele willi w Yiti od razu przekracza ten próg; w przypadku apartamentów należy połączyć lokale lub wybrać większy dom, aby go osiągnąć. Ponieważ Yiti to wyznaczony ITC, zakup na zasadzie pełnej własności (freehold) i ścieżka rezydencyjna są w pełni uznawane i regulowane.

Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych ani podatku od spadków w przypadku nieruchomości, a obecnie nie ma również podatku dochodowego od osób fizycznych (5% podatek od dochodów osobistych powyżej OMR 42,000 ma wejść w życie w 2028 roku). W połączeniu ze 100% pełną własnością (freehold) wewnątrz ITC, sprawia to, że netto koszt posiadania, a ostatecznie sprzedaży domu w Yiti jest wyjątkowo niski jak na standardy regionalne. Zakupy off-plan są również chronione przez ramy prawne rachunków powierniczych (escrow) w Omanie, zgodnie z którymi wpłaty nabywców są przechowywane na regulowanym rachunku powierniczym (escrow) projektu.