Dane rynku nieruchomości Omanu
Udokumentowany przegląd rynku nieruchomości Sułtanatu — ceny, rentowność najmu, prawa własności, inwestycje zagraniczne i napędzająca popyt gospodarka Vision 2040. Każda liczba pochodzi z oficjalnych statystyk, wymienionych w całości poniżej.
Aktywność rynku
Wartość sprzedaży i wzrost cen
Wolumen transakcji mniej więcej się podwoił od 2020 roku, a ceny mieszkań rosły w tempie dwucyfrowym rok do roku aż do Q1 2026.
Łączna wartość sprzedaży — miliardy OMR
Indeks cen mieszkań — wzrost YoY
| Rok | Wartość sprzedaży | Zmiana YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
Źródła: NCSI Real Estate Price Index Q3 i Q4 2025; NCSI Annual Statistical Book 2024 i 2025. * Suma za 2020 rok szacunkowa; wartość sprzedaży = wyłącznie umowy kupna / sprzedaży.
Zwroty i koszt wejścia
Rentowność, cena wejścia i podatki
Oman łączy jedne z najwyższych w Zatoce rentowności najmu z najniższą ceną wejścia — i nie pobiera podatku od zysków kapitałowych ani rocznego podatku od nieruchomości.
Źródła: EY Tax Alert, maj 2025; Oman Tax Authority. Rentowności wg danych rynkowych Savills i National Bank of Oman, 2025.
Własność i rezydencja
Kto i co może posiadać w Omanie
Royal Decree 38/2025 przyznaje pełną własność (freehold) osobom spoza Omanu — osobom fizycznym i firmom dowolnej narodowości — na terenie KOM oraz wyznaczonych SEZ / stref wolnocłowych. Bez omańskiego wspólnika, bez minimalnego udziału własnościowego.
| Nabywca | Ścieżka ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ i strefy wolnocłowe (RD 38/2025) | Poza wyznaczonymi strefami |
|---|---|---|---|
| Osoba fizyczna spoza GCC | Pełna własność* | Pełna własność | Użytkowanie (≤99 lat) |
| Obywatel GCC | Pełna własność* | Pełna własność | Pełna własność (poza obszarami zastrzeżonymi) |
| Firma z kapitałem zagranicznym | Pełna własność* | Pełna własność | Tylko użytkowanie |
| Firma omańska / z GCC | Pełna własność* | Pełna własność | Pełna własność |
Na mocy RD 38/2025 nabywcy spoza Omanu w KOM oraz ich najbliższa rodzina otrzymują rezydencję. Po uregulowaniu płatności przysługuje 2-letnia odnawialna wiza inwestorska; przy inwestycjach od OMR 200,000 (~USD 520K) dostępna jest 10-letnia Golden Visa. *Pełna własność w ramach ITC to zarejestrowana własność zgodnie z RD 12/2006, funkcjonująca jako trwały, w pełni zbywalny tytuł prawny.
Źródła: RD 38/2025 (Official Gazette, kwiecień 2025); RD 12/2006; analiza prawna Al Tamimi & Company 2025; EY Tax Alert, maj 2025.
Zmiana popytu
Rynek pełnej własności staje się międzynarodowy
W obrębie zasobu z pełną własnością / ITC, który cudzoziemcy mogą legalnie nabywać, nabywcy międzynarodowi przewyższają już liczebnie mieszkańców Omanu — a różnica ta ma się pogłębiać w miarę otwierania stref wolnocłowych na mocy RD 38/2025.
Struktura nabywców — międzynarodowi a lokalni (udział w transakcjach z pełną własnością / ITC)
Źródła: NCSI Oman; Mordor Intelligence; Savills i National Bank of Oman, 2025. Podział jest szacunkiem dla segmentu pełnej własności / ITC; 2026 to prognoza.
Gospodarka, która za tym stoi
Dywersyfikacja GDP — 2024 a 2025
Popyt na nieruchomości opiera się na celowo dywersyfikowanej gospodarce: udział ropy naftowej spada zgodnie z planem, podczas gdy finanse, przemysł, logistyka i turystyka rosną.
| Sektor | 2024 | 2025 | GDP YoY* |
|---|---|---|---|
| Ropa i gaz | 34% | 28% | −14.8% |
| Finanse i usługi | 18% | 19% | +9.2% |
| Pozostałe pozanaftowe | 17% | 20% | +21.7% |
| Logistyka i handel | 12% | 12% | +3.4% |
| Przemysł | 11% | 12% | +12.8% |
| Turystyka i hotelarstwo | 8% | 9% | +16.4% |
Wartość bezwzględna sektora naftowego spadła o RO 2.0 miliarda (−14.8%), podczas gdy cała gospodarka i tak wzrosła o 2.4%, a produkcja turystyczna wzrosła o 16.4% — to celowa polityka Vision 2040, a nie cykl surowcowy.
Źródło: NCSI / Ministry of Economy, marzec 2026. * GDP YoY = bezwzględna zmiana wartości sektora (udział × całkowite GDP), a nie zmiana w punktach udziału.
Kapitał zagraniczny
Bezpośrednie inwestycje zagraniczne w Omanie
Do końca 2025 roku Wielka Brytania i Stany Zjednoczone posiadały największe udziały w skumulowanym zasobie FDI Omanu; pięć głównych krajów źródłowych odpowiada za około 89% całości.
Udział w zasobie FDI według kraju pochodzenia
Źródło: Oman NCSI — skumulowany zasób FDI według kraju pochodzenia, koniec Q4 2025.
Motor popytu
Wzrost populacji
Rosnąca, młoda populacja z dużym udziałem ekspatów to popyt na najem, który inwestorzy wyceniają — skoncentrowany w stolicy.
Populacja Omanu — miliony (2014 → 2025)
Źródło: Oman National Centre for Statistics & Information (NCSI), dane na koniec 2025.
Wsparcie państwa
Vision 2040 — realne wyniki, nie wizualizacja
Teza o popycie ma poparcie państwa i już przynosi efekty: ukończono ponad 100 projektów krajowych, cztery kolejne nadwyżki budżetowe, a dług publiczny zmniejszono niemal o połowę.
Potwierdzone niezależnie: S&P podniosło rating Omanu do poziomu inwestycyjnego (BBB−) w 2024, Fitch podniósł perspektywę do pozytywnej, a IMF odnotował „wyraźną poprawę fundamentów”.
Źródła: Oman Vision 2040 Follow-up Unit (przegląd 2021–25) przez fm.gov.om; IMF Article IV 2024; S&P Global 2024; NCSI.
Gdzie trafia kapitał zagraniczny
Strefy wolnocłowe i specjalne strefy ekonomiczne
Sześć strategicznych stref kieruje inwestycje zagraniczne do sektorów Vision 2040 — każda położona poza Cieśniną Ormuz, z portami głębokowodnymi i bezpośrednim dostępem do Oceanu Indyjskiego.
Źródło: Madayn; SEZAD; poszczególne władze stref, 2025–26.
Łączność
Hafeet Rail — pierwsza transgraniczna kolej w Zatoce
Powstaje korytarz o długości 238 km z Sohar Port do sieci ZEA i dalej do Abu Zabi, obsługujący zarówno pasażerów (do 200 km/h), jak i towary. Wspólne przedsięwzięcie Etihad Rail, Oman Rail i Mubadala.
Źródła: Hafeet Rail; Oman Rail; Oman News Agency / AGBI, 2026.
Jakość życia
Dlaczego Maskat to idealne miasto dla rodzin
Sklasyfikowane i zweryfikowane, a nie hasła marketingowe — Maskat łączy najwyższy poziom bezpieczeństwa z najlepszą jakością życia w regionie GCC i Azji Zachodniej.
Źródło: Numbeo Safety Index i Quality of Life Index 2025.
Źródła i metodologia
- Rynek i ceny
- NCSI Real Estate Price Index (Q3 i Q4 2025) oraz Annual Statistical Book 2024 i 2025 dla wartości sprzedaży i wzrostu cen mieszkań. Rentowności wg Savills i National Bank of Oman, 2025.
- Gospodarka i FDI
- NCSI / Ministry of Economy dla struktury i wzrostu GDP; NCSI dla skumulowanego zasobu FDI (koniec Q4 2025). Wskaźniki ratingu państwa wg IMF Article IV 2024 i S&P Global 2024.
- Własność i rezydencja
- Royal Decree 38/2025 (Official Gazette, kwiecień 2025), RD 12/2006 i RD 29/2018, z analizą prawną Al Tamimi & Company (2025) oraz EY Tax Alert (maj 2025).
- Jakość życia
- Numbeo Safety Index i Quality of Life Index 2025.
- Uwaga dotycząca danych
- Dane odzwierciedlają najnowsze oficjalne publikacje w momencie ich ogłoszenia i są aktualizowane wraz z pojawianiem się nowych danych. Kody walut: OMR / RO = rial omański; AED = dirham ZEA; USD = dolar amerykański.
