Dhofar

Tak — w ramach wyznaczonego zintegrowanego kompleksu turystycznego (ITC). W Dhofarze główną bramą do pełnej własności jest Hawana Salalah, nadmorska destynacja dewelopera Muriya, gdzie obcokrajowcy każdej narodowości mogą nabywać apartamenty, chalety i willi na zasadzie 100% pełnej własności (freehold) z pełnym prawem do zamieszkiwania, wynajmowania, sprzedaży lub przekazania nieruchomości w spadku. Własność poza strefami ITC jest ograniczona, dlatego praktyczną drogą dla zagranicznego inwestora w Salalah jest zakup wewnątrz Hawana Salalah.

Khareef to letni monsun w Salalah, trwający około sześćdziesięciu dni mikroklimat (mniej więcej od czerwca do września), który spowija góry Dhofaru mgłą i zieleni region, podczas gdy reszta Zatoki się nagrzewa. Jest to zjawisko unikalne na Półwyspie Arabskim, przyciągające rzesze turystów z krajów GCC: w sezonie 2025 odnotowano ponad milion turystów w całym governoracie. Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że popyt na krótkoterminowy najem gwałtownie rośnie w miesiącach Khareef, dlatego dom wakacyjny w Salalah najlepiej modelować wokół sezonowego obłożenia, a nie stabilnego, całorocznego wynajmu.

Muriya oferuje w Hawana Salalah umeblowane apartamenty zarządzane przez hotele ze wskazanymi szacunkowymi rocznymi stopami zwrotu na poziomie około 5–6%. Zwroty w Dhofarze są napędzane przez sezon Khareef, kiedy to obłożenie i stawki za noc gwałtownie rosną, dlatego model krótkoterminowego najmu skoncentrowany na tych miesiącach może przynosić inne wyniki niż stabilna rentowność z długoterminowego wynajmu. Ze względu na ograniczoną dostępność szczegółowych, niezależnych wskaźników najmu dla Salalah, należy traktować liczby podawane przez dewelopera jako punkt wyjścia i potwierdzić prognozowany zwrot — na piśmie, w umowie sprzedaży — dla konkretnego lokalu i programu zarządzania.

Próg wejścia w obecnej fazie Amazi zaczyna się od około OMR 115,000 (dane dewelopera), zazwyczaj w ramach 36-miesięcznego planu płatności — wpłata własna, po której następują nieoprocentowane kwartalne raty aż do przekazania kluczy. Ceny różnią się w zależności od typu lokalu, piętra i widoku; chalety, apartamenty z widokiem na marinę i willi obejmują szerszy zakres. Na lokale off-plan (w budowie) nakładany jest osobny 5% VAT, a przy wydawaniu aktu własności uiszczana jest 3% opłata rejestracyjna. Zawsze potwierdzaj aktualny cennik u dewelopera, ponieważ fazy inwestycji i dostępność ulegają zmianom.

Tak. Zakup nieruchomości na zasadzie pełnej własności (freehold) w ITC, takim jak Hawana Salalah, uprawnia do uzyskania rezydencji w Omanie — deweloper oferuje 2-letnie, odnawialne pozwolenie powiązane z własnością nieruchomości, a zakup o wartości OMR 200,000 lub więcej (pojedyncza nieruchomość lub suma wartości) kwalifikuje do 10-letniej Golden Residency. Golden Residency obejmuje małżonka inwestora i krewnych pierwszego stopnia, pozwala na założenie spółki w 100% należącej do obcokrajowca i umożliwia właścicielowi wynajmowanie nieruchomości bez opodatkowania. Wnioski składa się za pośrednictwem portalu e-wizowego Królewskiej Policji Omanu po spełnieniu progów zakupowych.

Oman to jeden z rynków o najniższym obciążeniu podatkowym w Zatoce. Obowiązuje tu 0% rocznego podatku od nieruchomości, 0% podatku dochodowego od osób fizycznych, 0% podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości oraz 0% podatku od spadków. Dochód z najmu jest nieopodatkowany dla właścicieli, w tym posiadaczy Golden Residency. Przy zakupie uiszcza się 3% opłatę rejestracyjną oraz 5% VAT od lokali mieszkalnych off-plan (w budowie). W połączeniu z niskimi opłatami eksploatacyjnymi (service charge) sprawia to, że bieżące koszty utrzymania domu wakacyjnego w Salalah są zauważalnie niższe niż w przypadku porównywalnych aktywów w ZEA.

Za pośrednictwem obowiązkowego rachunku powierniczego (escrow). Prawo omańskie wymaga, aby wszystkie wpłaty kupujących w ramach licencjonowanego projektu off-plan (w budowie) były przechowywane na rachunku powierniczym w zatwierdzonym omańskim banku i uwalniane na rzecz dewelopera dopiero po certyfikacji kolejnych etapów budowy — to najważniejsze zabezpieczenie konsumentów na tym rynku. Przed podpisaniem umowy upewnij się, że projekt posiada licencję sprzedażową Ministerstwa oraz że bank powierniczy, oddział i numer rachunku są wpisane do umowy sprzedaży. Jeśli sprzedawca prosi o wpłatę bezpośrednio na rachunek operacyjny dewelopera zamiast na rachunek powierniczy, jest to sygnał ostrzegawczy.

Salalah obsługuje własne międzynarodowe lotnisko (SLL), położone około 5.5 km od miasta i mniej więcej 20 minut od Hawana Salalah. Obecny terminal otwarto w 2015 roku i zaprojektowano go z myślą o obsłudze od miliona do sześciu milionów pasażerów rocznie. Od połowy 2026 roku około 14 linii lotniczych lata do około 17 destynacji — Muscat to dominująca trasa (1.5-godzinny lot), a Dubai, Sharjah i Doha to kluczowe połączenia międzynarodowe, z dodatkowymi sezonowymi przewoźnikami dodawanymi na okres Khareef. Dhofar jest również siedzibą Portu Salalah, jednego z wiodących na świecie przeładunkowych hubów kontenerowych, stanowiącego fundament logistycznej gospodarki regionu.