Dhofar

Evet — belirlenmiş bir entegre turizm kompleksi (ITC) içinde. Dhofar'da başlıca tam mülkiyet kapısı, Muriya tarafından geliştirilen deniz kıyısı destinasyonu Hawana Salalah'tır; burada her milletten yabancı uyruklu kişiler daireleri, şaleleri ve villaları %100 süresiz tam mülkiyet esasıyla satın alabilir ve mülkte oturma, kiraya verme, satma veya miras bırakma haklarına tam olarak sahip olur. ITC bölgeleri dışındaki mülkiyet kısıtlıdır, dolayısıyla Salalah'taki bir yurt dışı yatırımcısı için pratik yol Hawana Salalah içinde satın alım yapmaktır.

Khareef, Salalah'nın yaz musonudur; yaklaşık altmış gün süren bir mikro iklimdir (yaklaşık haziran-eylül arası) ve Körfez'in geri kalanı kavrulurken Dhofar dağlarını sise sarar, bölgeyi yeşile büründürür. Arabistan'da eşi benzeri olmayan bu olay, GCC ülkelerinden büyük bir turist akını çeker: 2025 sezonunda vilayet genelinde bir milyonun üzerinde ziyaretçi kaydedildi. Mülk sahipleri için bu, kısa süreli kiralama talebinin Khareef aylarında belirgin biçimde yükseldiği anlamına gelir; dolayısıyla bir Salalah tatil evini, yıl boyu istikrarlı kiralamadan ziyade mevsimsel doluluk üzerinden modellemek en doğrusudur.

Muriya, Hawana Salalah'ta otel yönetimindeki mobilyalı daireleri yaklaşık %5–6 gösterge niteliğinde yıllık getiri ile pazarlıyor. Dhofar'daki getiriler, doluluk ve gecelik fiyatların belirgin biçimde yükseldiği Khareef sezonu tarafından şekillenir; bu nedenle o aylara yoğunlaşan bir kısa süreli kiralama modeli, sabit bir uzun dönem kira getirisinden farklı performans gösterebilir. Salalah için ayrıntılı ve bağımsız kira endeksleri sınırlı olduğundan, geliştiricinin belirttiği rakamları bir başlangıç noktası olarak değerlendirin ve ilgili ünite ve yönetim programı için öngörülen getiriyi yazılı olarak, satış sözleşmesinde teyit edin.

Güncel Amazi sürümünde giriş fiyatları yaklaşık 115.000 OMR'den başlıyor (geliştirici tarafından yayımlanmıştır) ve genellikle 36 aylık bir ödeme planı üzerinden ilerler — bir peşinatın ardından teslime kadar faizsiz üç aylık taksitler. Fiyatlandırma ünite tipine, kata ve manzaraya göre değişir; chalet'ler, marina daireleri ve villalar daha geniş bir aralığa yayılır. Proje aşamasındaki üniteler için ayrıca %5 KDV ve tapu düzenlenmesinde ödenen %3 kayıt ücreti uygulanır. Sürümler ve mevcudiyet değiştiği için güncel fiyat listesini her zaman geliştiriciyle teyit edin.

Evet. Hawana Salalah gibi bir ITC içinde tam mülkiyetle satın almak Umman oturumu sağlar — geliştirici, 2 yıllık yenilenebilir mülke bağlı bir izin pazarlıyor ve 200.000 OMR veya üzeri bir satın alma (tek mülk ya da toplam) 10 yıllık Golden Residency için uygunluk kazandırır. Golden Residency yatırımcının eşini ve birinci derece akrabalarını kapsar, %100 yabancı sermayeli bir şirket kurmaya imkân tanır ve sahibin mülkü vergisiz olarak kiralamasına olanak sağlar. Satın alma eşikleri karşılandığında başvurular Royal Oman Police e-vize portalı üzerinden yapılır.

Umman, Körfez bölgesinin en düşük vergili pazarlarından biridir. Yıllık emlak vergisi %0, kişisel gelir vergisi %0, mülk satışında sermaye kazancı vergisi %0 ve veraset vergisi %0'dır. Golden Residency sahipleri dahil tüm mülk sahipleri için kira geliri vergiden muaftır. Satın alımda %3 tescil harcı ve proje aşamasındaki konut üniteleri için %5 KDV ödersiniz. Düşük aidatlarla birlikte değerlendirildiğinde, bu durum bir Salalah tatil evini elde tutmanın süregelen maliyetini, benzer BAE varlıklarına kıyasla belirgin biçimde daha hafif kılar.

Zorunlu bir emanet (escrow) hesabı aracılığıyla. Umman yasaları, lisanslı bir proje aşaması projesinde alıcının yaptığı tüm ödemelerin onaylı bir Umman bankasında emanet (escrow) hesabında tutulmasını ve geliştiriciye yalnızca inşaat aşamaları onaylandıkça serbest bırakılmasını şart koşar — bu, pazardaki en önemli tüketici korumasıdır. İmzalamadan önce, projenin bir Bakanlık satış lisansı taşıdığını ve emanet (escrow) bankasının, şubesinin ve hesap numarasının satış sözleşmesine yazılmış olduğunu kontrol edin. Bir satıcı sizden emanet hesabı yerine doğrudan bir geliştiricinin işletme hesabına ödeme yapmanızı isterse, bu bir uyarı işaretidir.

Salalah, kendi uluslararası havalimanıyla (SLL) hizmet veriyor; havalimanı şehre yaklaşık 5,5 km, Hawana Salalah'a kabaca 20 dakika uzaklıkta. Mevcut terminal 2015'te açıldı ve yılda bir milyondan altı milyona kadar yolcu kapasitesine ölçeklenecek şekilde inşa edildi. 2026 ortası itibarıyla yaklaşık 14 havayolu kabaca 17 destinasyona uçuyor — Maskat baskın güzergah (1,5 saatlik kısa bir uçuş), Dubai, Sharjah ve Doha ise başlıca uluslararası bağlantılar; Khareef için ek mevsimsel taşıyıcılar da ekleniyor. Dhofar ayrıca, dünyanın önde gelen konteyner aktarma merkezlerinden biri olan ve bölgenin lojistik ekonomisine demir atan Salalah Limanı'na ev sahipliği yapıyor.