Knowledge Oasis Muscat

Knowledge Oasis Muscat, Umman'ın ilk teknoloji parkıdır; 2003 yılında kurulmuş olup sahibi ve işletmecisi Madayn'dır — Umman'ın sanayi kentlerini yöneten ve 1993'te kurulan devlet kuruluşu Public Establishment for Industrial Estates. KOM bu kentlerden biridir ve Madayn onu kendi teknoloji kolu olarak tanımlar. Görevi, Umman'ı bilgi odaklı bir ekonomiye dönüştürmektir: teknoloji alanındaki çok uluslu şirketleri, KOBİ'leri ve yeni girişimleri çekmek, akademi ile iş dünyası arasındaki bağı güçlendirmek. Park 759.566 metrekarelik bir alana yayılır ve International Association of Science Parks'ın tam üyesidir.

KOM, Maskat Valiliği'ne bağlı Al Seeb Vilayeti'ndeki Al Rusayl'da yer alır — başkentin tarihi çekirdeğinde değil, Maskat kent bütününün batı ucunda. Muscat Expressway (N1) yaklaşık 2,5 km mesafeden geçiyor. Karayoluyla Al Rusayl Industrial City yaklaşık 10 dakika, Al Khoud ve Sultan Qaboos University yaklaşık 13, Al Seeb ile Muscat International Airport yaklaşık 20, Maskat merkezi (Ruwi ve Muttrah) ise yaklaşık 45 dakika uzaklıkta. Ulaştırma, İletişim ve Bilgi Teknolojileri Bakanlığı, Rusayl ve Al Khoud darboğazlarını hedefleyen Muscat Expressway genişletme işini 2026 başında ihaleye çıkardı.

KOM, bir ICT ve dijital hizmetler kümesidir. Oman Data Park 2011'den bu yana burada faaliyet gösteriyor; Business Gateways, Takatuf Petrofac Oman ve Oman Broadband ise bugün 100'den fazla şirket ve kuruma ev sahipliği yapan bölgedeki kullanıcılar arasında. 2002'de kurulan ve Coventry University'ye bağlı Middle East College, parkın yükseköğretim çıpası konumunda; kampüsünde 4.200'ün üzerinde öğrenci bulunuyor. Madayn ayrıca KOM'da bir kuluçka programı yürütüyor ve erken aşamadaki Ummanlı teknoloji şirketlerine sübvansiyonlu ofis, altyapı hizmetleri ve iş desteği sağlıyor.

Madayn'ın park içinde yürüyen bir yatırım programı var. KOM International School 43.000 m²'lik bir arazide yükseliyor; Nisan 2026 itibarıyla %95'in üzerinde tamamlanmıştı ve 2026/2027 akademik yılında kapılarını açıyor. 1,5 MW'lık güneş enerjisi santrali %40 seviyesindeydi, teslimi Eylül 2026'da bekleniyor. Yaklaşık 1.500 araçlık — 7.000 m² ofis ve 1.500 m² ticari alan içeren — çok katlı otopark ise Oman National Engineering and Investment Company tarafından 2027 teslimi hedefiyle inşa ediliyor. Ofis ve perakendeyi bir arada barındıran Investment Building No. 7 2027'nin ilk çeyreği için %55 seviyesindeydi; Building No. 2 ise yenileniyor.

İki Wujha Development projesi. Central 7, Umman'ın ilk Tier-1 ofis binası: 24.000 m²'yi aşan alan, yedi ofis katı ve zemin katta bir ticari aks, LEED Gold başvurusu, 4 metre net kat yüksekliği, sekiz yüksek hızlı asansör, bina genelinde fiber altyapı ve 2.000'in üzerinde otopark yeri — sektör standardına kıyasla yaklaşık %30 daha düşük enerji tüketimi için tasarlandı. Nisan 2026 itibarıyla üçüncü kat döşemesi tamamlanmış, dördüncü katın kolon ve perde duvarları bitirilmişti. Uptown Muscat ise 100.000 m²'lik, 2024 yılında lansmanı yapılan bir konut yerleşimi; ilk etabı IVY'nin temelleri Nisan 2026'da tamamlandı.

Bunlar birbirinden farklı iki varlık. Central 7 ticari tarafı temsil ediyor — tek kiracıdan çok kiracıya uyarlanabilen esnek katlar, bir kreş ve altında özenle kurgulanmış bir perakende aksı; ömür boyu oturum hakkıyla birlikte tam mülkiyet (freehold) olarak satılıyor. Uptown Muscat konut tarafında: bir yatak odalı dairelerden dört yatak odalı dublekslere uzanan planlar, klima ve mutfak beyaz eşyalarıyla yarı mobilyalı teslim; clubhouse, havuz, sağlık kulübü, sinema ve parkların çevresinde konumlanıyor. Uptown Muscat'ta mülk sahipliği ayrıca Umman oturumu için uygunluk, gelecek nesillere miras hakkı ve sürücü belgesi, yerel bankacılık ile sağlık sigortasına erişim getiriyor.